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immobilie1-ID: 32018283 | Anbieter-ID: 310
Altbau mit Charme und Potenzial!
475.000 €
Kaufpreis
244,5 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Überruhr! Dieses charmante Zweifamilienhaus, ein Altbau mit Charakter, bietet vielfältige Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 516 qm.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer... mehr lesen
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Überruhr! Dieses charmante Zweifamilienhaus, ein Altbau mit Charakter, bietet vielfältige Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 516 qm.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119 qm. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer offenen Wohnküche großzügig gestaltet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großen Terrasse oder im weitläufigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Raum-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.
Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aktuell ist auf dieser Etage bereits ein kleines Studio mit ca. 23,5 qm Größe ausgebaut. Hier ist ein großer Raum vorhanden sowie ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich ideal auch als kleines Büro. Mit geringem Aufwand kann das Studio aber auch an die noch ausbaubare Dachgeschosswohnung angebunden werden. Die dann insgesamt erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 89 qm.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in Essen-Überruhr zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause voller Charme und Potenzial.
Im Haus sind diverse Restarbeiten, wie z.B. Verputz im Treppenhaus, etc. zu erledigen. Im Dachgeschoss wurden Aus- und Umbauarbeiten begonnen, sodass hier noch Handlungsbedarf hinsichtlich Aufräumarbeiten, etc. besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119 qm. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer offenen Wohnküche großzügig gestaltet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großen Terrasse oder im weitläufigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Raum-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.
Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aktuell ist auf dieser Etage bereits ein kleines Studio mit ca. 23,5 qm Größe ausgebaut. Hier ist ein großer Raum vorhanden sowie ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich ideal auch als kleines Büro. Mit geringem Aufwand kann das Studio aber auch an die noch ausbaubare Dachgeschosswohnung angebunden werden. Die dann insgesamt erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 89 qm.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in Essen-Überruhr zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause voller Charme und Potenzial.
Im Haus sind diverse Restarbeiten, wie z.B. Verputz im Treppenhaus, etc. zu erledigen. Im Dachgeschoss wurden Aus- und Umbauarbeiten begonnen, sodass hier noch Handlungsbedarf hinsichtlich Aufräumarbeiten, etc. besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen-Überruhr! Dieses charmante Zweifamilienhaus, ein Altbau mit Charakter, bietet vielfältige Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 516 qm.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119 qm. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer offenen Wohnküche großzügig gestaltet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großen Terrasse oder im weitläufigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Raum-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.
Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aktuell ist auf dieser Etage bereits ein kleines Studio mit ca. 23,5 qm Größe ausgebaut. Hier ist ein großer Raum vorhanden sowie ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich ideal auch als kleines Büro. Mit geringem Aufwand kann das Studio aber auch an die noch ausbaubare Dachgeschosswohnung angebunden werden. Die dann insgesamt erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 89 qm.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in Essen-Überruhr zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause voller Charme und Potenzial.
Im Haus sind diverse Restarbeiten, wie z.B. Verputz im Treppenhaus, etc. zu erledigen. Im Dachgeschoss wurden Aus- und Umbauarbeiten begonnen, sodass hier noch Handlungsbedarf hinsichtlich Aufräumarbeiten, etc. besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119 qm. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer offenen Wohnküche großzügig gestaltet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großen Terrasse oder im weitläufigen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 Raum-Wohnung mit ca. 102 qm Wohnfläche, die viel Raum für eine individuelle Gestaltung bieten.
Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die zusätzliche Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Aktuell ist auf dieser Etage bereits ein kleines Studio mit ca. 23,5 qm Größe ausgebaut. Hier ist ein großer Raum vorhanden sowie ein separates WC. Dieser Bereich eignet sich ideal auch als kleines Büro. Mit geringem Aufwand kann das Studio aber auch an die noch ausbaubare Dachgeschosswohnung angebunden werden. Die dann insgesamt erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 89 qm.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in Essen-Überruhr zu erwerben und schaffen Sie sich ein Zuhause voller Charme und Potenzial.
Im Haus sind diverse Restarbeiten, wie z.B. Verputz im Treppenhaus, etc. zu erledigen. Im Dachgeschoss wurden Aus- und Umbauarbeiten begonnen, sodass hier noch Handlungsbedarf hinsichtlich Aufräumarbeiten, etc. besteht. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Haus ist komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1915
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)244,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)516 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275,54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1915
-
Energiepass gültig bis27.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Unterkellerung
- Putzfassade
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- großer Garten
- Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster-Isolierverglasung
- Satteldach
- Unterkellerung
- Putzfassade
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- großer Garten
- Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster-Isolierverglasung
- Massivbauweise
- Satteldach
- Unterkellerung
- Putzfassade
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- großer Garten
- Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster-Isolierverglasung
- Satteldach
- Unterkellerung
- Putzfassade
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- großer Garten
- Gas-Etagenheizungen
- Kunststofffenster-Isolierverglasung
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist grün und...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Essen-Überruhr Deutschland (45277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Daniel Kürten
GENO IMMOBILIEN GmbH
Alte Hauptstraße 3,
45289 Essen
45289 Essen
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
45127 Essen
004920156036002
GENO IMMOBILIEN GmbH
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
45127 Essen
+49(201)5603-6002
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