immobilie1-ID: 32108243 | Anbieter-ID: 438_1
Markantes Altbauensemble zur Kapitalanlage in Essen-Werden
895.000 €
Kaufpreis
1.062 m²
Grundstücksfläche
Seit Errichtung im Familienbesitz steht dieses 3er-Altbauensemble erstmals zum Verkauf und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit im beliebten Stadtteil Essen-Werden zu investieren. Die drei Häuser mit rund 20 Mietparteien sowie 1115 m² Wohn- und...
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Seit Errichtung im Familienbesitz steht dieses 3er-Altbauensemble erstmals zum Verkauf und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit im beliebten Stadtteil Essen-Werden zu investieren. Die drei Häuser mit rund 20 Mietparteien sowie 1115 m² Wohn- und Gewerbefläche bieten eine Reihe von Investitions- und Modernisierung-Möglichkeiten. Neben den 14 Wohneinheiten mit langjährigen Mietern kommen 4 Gewerbeeinheiten des ältesten Beerdigungsinstituts in Werden hinzu. Rückwärtig stehen 2 weitere Einheiten ehemals als Werkstatt genutzt frei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen mit Hinweis auf die detaillierte Mietaufstellung für 666 m² derzeit € 53.063,00 p.A., die Nebenkosten werden zusätzlich berechnet. Die Mieteinnahmen berücksichtigen nicht die freistehenden Flächen Werkstatt und 2 Wohnungen, sowie auch nicht die von der Verkäuferseite genutzte Wohnung. Nach dem Verkauf werden die Verkäuferwohnung, 2 weitere Wohnungen und die rückwärtige Werkstatt mit rund 449 m² vertragsfrei übergeben und bieten damit zeitnahes Entwicklungspotential. Der Bodenrichtwert ist durch den Gutachterausschuss der Stadt Essen für das 1062 m² große Grundstück mit € 500,00/m² ausgewiesen. (Quelle BorisNRW)
Seit Errichtung im Familienbesitz steht dieses 3er-Altbauensemble erstmals zum Verkauf und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit im beliebten Stadtteil Essen-Werden zu investieren. Die drei Häuser mit rund 20 Mietparteien sowie 1115 m² Wohn- und Gewerbefläche bieten eine Reihe von Investitions- und Modernisierung-Möglichkeiten. Neben den 14 Wohneinheiten mit langjährigen Mietern kommen 4 Gewerbeeinheiten des ältesten Beerdigungsinstituts in Werden hinzu. Rückwärtig stehen 2 weitere Einheiten ehemals als Werkstatt genutzt frei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen mit Hinweis auf die detaillierte Mietaufstellung für 666 m² derzeit € 53.063,00 p.A., die Nebenkosten werden zusätzlich berechnet. Die Mieteinnahmen berücksichtigen nicht die freistehenden Flächen Werkstatt und 2 Wohnungen, sowie auch nicht die von der Verkäuferseite genutzte Wohnung. Nach dem Verkauf werden die Verkäuferwohnung, 2 weitere Wohnungen und die rückwärtige Werkstatt mit rund 449 m² vertragsfrei übergeben und bieten damit zeitnahes Entwicklungspotential. Der Bodenrichtwert ist durch den Gutachterausschuss der Stadt Essen für das 1062 m² große Grundstück mit € 500,00/m² ausgewiesen. (Quelle BorisNRW)
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr53.063,28 €
-
Käuferprovision7,14 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Grundstücksfläche (ca.)1.062 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas, Strom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis25.08.2025
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und werden zum größten Teil mit Elektroheizungen beheizt. Im Haus Nr. 67 steht in der leerstehenden Wohnung eine Gasetagenheizung zur Verfügung. Die Fenster sind zum größten Teil...
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Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und werden zum größten Teil mit Elektroheizungen beheizt. Im Haus Nr. 67 steht in der leerstehenden Wohnung eine Gasetagenheizung zur Verfügung. Die Fenster sind zum größten Teil mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Notwendige Instandhaltungen wurden durchgeführt; grundlegende Modernisierungen bieten Ihnen jedoch erhebliches Entwicklungspotential und die damit verbundenen Mietsteigerungsperspektiven
Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und werden zum größten Teil mit Elektroheizungen beheizt. Im Haus Nr. 67 steht in der leerstehenden Wohnung eine Gasetagenheizung zur Verfügung. Die Fenster sind zum größten Teil mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Notwendige Instandhaltungen wurden durchgeführt; grundlegende Modernisierungen bieten Ihnen jedoch erhebliches Entwicklungspotential und die damit verbundenen Mietsteigerungsperspektiven
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bei der Aufzählung der beliebtesten Stadtteile in Essen, rangiert Essen-Werden sicherlich mit auf den ersten Plätzen. Auch als RuhrPerle bekannt liegt Werden idylisch zwischen Bredeney und Heidhausen. Neben der historischen Altstadt bietet auch die...
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Bei der Aufzählung der beliebtesten Stadtteile in Essen, rangiert Essen-Werden sicherlich mit auf den ersten Plätzen. Auch als RuhrPerle bekannt liegt Werden idylisch zwischen Bredeney und Heidhausen. Neben der historischen Altstadt bietet auch die Ruhrnähe und Umgebung eine begehrte Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Bushaltestelle liegt hier direkt vor der Haustür.
Bei der Aufzählung der beliebtesten Stadtteile in Essen, rangiert Essen-Werden sicherlich mit auf den ersten Plätzen. Auch als RuhrPerle bekannt liegt Werden idylisch zwischen Bredeney und Heidhausen. Neben der historischen Altstadt bietet auch die Ruhrnähe und Umgebung eine begehrte Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Bushaltestelle liegt hier direkt vor der Haustür.
Velberter Str. · 45239 · Essen / Werden · Deutschland
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion mit rund 20 weiteren Immobilienangeboten findet am 04.12.2025 um 11.00 Uhr in der Philharmonie Essen Conference Center |...
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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion mit rund 20 weiteren Immobilienangeboten findet am 04.12.2025 um 11.00 Uhr in der Philharmonie Essen Conference Center | Huyssenallee 53 | 45128 Essen statt.
Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 895.000,00 *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)
Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Vorteile und Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.
Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Rainer Post direkt unter der Nummer 0156-7874.7594 ansprechen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt, die Möglichkeit zu Besichtigungsterminen und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 895.000,00 *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)
Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Vorteile und Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.
Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Rainer Post direkt unter der Nummer 0156-7874.7594 ansprechen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt, die Möglichkeit zu Besichtigungsterminen und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion mit rund 20 weiteren Immobilienangeboten findet am 04.12.2025 um 11.00 Uhr in der Philharmonie Essen Conference Center | Huyssenallee 53 | 45128 Essen statt.
Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 895.000,00 *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)
Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Vorteile und Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.
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Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 895.000,00 *
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)
Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Vorteile und Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.
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Ansprechpartner
Herr Rainer Post
Auktionshaus Grundstücksbörse Rhein-Ruhr AG
Huyssenallee 85,
45128 Essen
45128 Essen
Huyssenallee 85,
45130 Essen
45130 Essen
004915678747594
Auktionshaus Grundstücksbörse Rhein-Ruhr AG
Huyssenallee 85,
45130 Essen
45130 Essen
20150718680
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