immobilie1-ID: 32058523 | Anbieter-ID: 20372
Stilvolles Immobilienschmuckstück: Neuwertige DHH mit riesiger Chillout-Terrasse in Heidhausen
767.000 €
Kaufpreis
134,1 m²
Wohnfläche
261 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Diese Doppelhaushälfte, die 2019 äußerst geschmackvoll und umfangreich saniert wurde, lässt auf rd. 138 m² mit einer großzügigen und variabel nutzbaren 4,5-Raum Grundrissgestaltung keine Wünsche unerfüllt. Zusätzlich zu den 4,5-Räumen steht ein gut...
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Diese Doppelhaushälfte, die 2019 äußerst geschmackvoll und umfangreich saniert wurde, lässt auf rd. 138 m² mit einer großzügigen und variabel nutzbaren 4,5-Raum Grundrissgestaltung keine Wünsche unerfüllt. Zusätzlich zu den 4,5-Räumen steht ein gut belichteter, großzügiger, wohnlich ausgebauter Bereich im Kellergeschoss zur Verfügung. In diese Traumimmobilie können Sie direkt einziehen! Selbst die hochwertige, maßgefertigte Küche steht Ihnen für das erste gemeinsame Essen im neuen Zuhause bereits bereit. Die Gestaltung in schlichtem Weiß mit modernen Naturmaterialien, Glas- und weißen Innentüren sowie hellen Parkett-Landhausdielen verleiht der Doppelhaushälfte Stil, eine angenehme Klarheit und Großzügigkeit. Der schöne Ausblick ins Grüne und das Licht, das durch die vielen Fenster in das Haus gelangt, zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht und sorgt für eine entspannende Wohnatmosphäre. Glauben Sie uns: Hier ist Wohnen das reinste Vergnügen.
Diese Doppelhaushälfte, die 2019 äußerst geschmackvoll und umfangreich saniert wurde, lässt auf rd. 138 m² mit einer großzügigen und variabel nutzbaren 4,5-Raum Grundrissgestaltung keine Wünsche unerfüllt. Zusätzlich zu den 4,5-Räumen steht ein gut belichteter, großzügiger, wohnlich ausgebauter Bereich im Kellergeschoss zur Verfügung. In diese Traumimmobilie können Sie direkt einziehen! Selbst die hochwertige, maßgefertigte Küche steht Ihnen für das erste gemeinsame Essen im neuen Zuhause bereits bereit. Die Gestaltung in schlichtem Weiß mit modernen Naturmaterialien, Glas- und weißen Innentüren sowie hellen Parkett-Landhausdielen verleiht der Doppelhaushälfte Stil, eine angenehme Klarheit und Großzügigkeit. Der schöne Ausblick ins Grüne und das Licht, das durch die vielen Fenster in das Haus gelangt, zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht und sorgt für eine entspannende Wohnatmosphäre. Glauben Sie uns: Hier ist Wohnen das reinste Vergnügen.
Kosten
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Kaufpreis767.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.681,48 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2002
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)134,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)261 m²
-
Nutzfläche (ca.)20,9 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf92,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis05.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhauhälfte im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Doppelhaushälfte aus 2002 (im Niedrigenergiehausstandard errichtet),... mehr lesen
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhauhälfte im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Doppelhaushälfte aus 2002 (im Niedrigenergiehausstandard errichtet),... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhauhälfte im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Doppelhaushälfte aus 2002 (im Niedrigenergiehausstandard errichtet), die 2019 umfassend im Innenbereich und 2021 im rückwärtigen Grundstücksbereich saniert wurde
- gedämmtes, voll ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Dachsteineindeckung aus dem Bj.
- gedämmte Klinkerfassade (hochwertiges, zweischaliges Mauerwerk mit Hochlochziegeln, Wärmedämmung und 11,5 cm Klinker)
- wohngesunder Lehmputz im Bereich der Bäder und im Schlafzimmer
- sehr energieeffiziente Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor PT2 aus 2019 mit Brennwerttechnik, Kamin im Wohnzimmer als Grundofen, der mit Strahlungswärme arbeitet, keine permanente Holzzufuhr benötigt und Wärme über viele Stunden speichert
- Fußbodenheizung in allen Wohnetagen komplett neu installiert in 2019 (vorher Heizkörper)
- das Hauptbad im OG mit Dusche und Wanne, das Duschbad im DG sowie das Gäste-WC im EG (alle drei mit Fenster) wurden 2019 sehr geschmackvoll erneuert
- Vollunterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe von rd. 2,4 m (bis auf eine rd. 3,5 m² große Kellerfläche mit sehr niedriger Deckenhöhe), Keller gefliest und teilweise beheizt
- Sauna im Keller vorhanden
- gut belichteter Kellerbereich zur Straße zuletzt als Arbeitsplatz genutzt
- maßgefertigte Küche des prämierten Kücheneinrichters "Atelier Seidenfad" in Hochglanz mit einer Natursteinarbeitsplatte und einer Esstheke, modernsten Haushaltsgeräten der schweizer Marke V-Zug (Dampfgarer, Backofen), mit einem BORA Premium Ceranfeld, einem Miele Geschirrspüler und einer Samsung Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
- hochwertige und zeitgemäße Einbauten im EG und DG
- Sonnenschutz für die Terrasse in Form einer großen Markise
- elektr. Rollläden, auch über Smart Home steuerbar
- mit der vorhandenen LAN-Verkabelung im Haus und dem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Keller ist das Haus auch medial optimal für die Zukunft gerüstet
- Klimagerät im Schlafzimmer
- hochwertige Parkett-Landhausdielenböden, einheitlich im ganzen Haus aus 2019
- SAT-Anlage aus 2019
- rückwärtiger Grundstücksbereich komplett als Terrasse mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen (Lounge Bereich, Essbereich etc.) angelegt, 2021 neu gestaltet, hochwertige Beleuchtung, Bewässerungsanlage, etc.
- Südost-Grundstück komplett eingefriedet mit einer Hecke
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, Funkfernbedienung und Zugang zum Garten
- neben der Garage besteht eine zusätzliche Zuwegung von der Straße in den hinteren Grundstücksbereich
- u.v.m.
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhauhälfte im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Doppelhaushälfte aus 2002 (im Niedrigenergiehausstandard errichtet), die 2019 umfassend im Innenbereich und 2021 im rückwärtigen Grundstücksbereich saniert wurde
- gedämmtes, voll ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Dachsteineindeckung aus dem Bj.
- gedämmte Klinkerfassade (hochwertiges, zweischaliges Mauerwerk mit Hochlochziegeln, Wärmedämmung und 11,5 cm Klinker)
- wohngesunder Lehmputz im Bereich der Bäder und im Schlafzimmer
- sehr energieeffiziente Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor PT2 aus 2019 mit Brennwerttechnik, Kamin im Wohnzimmer als Grundofen, der mit Strahlungswärme arbeitet, keine permanente Holzzufuhr benötigt und Wärme über viele Stunden speichert
- Fußbodenheizung in allen Wohnetagen komplett neu installiert in 2019 (vorher Heizkörper)
- das Hauptbad im OG mit Dusche und Wanne, das Duschbad im DG sowie das Gäste-WC im EG (alle drei mit Fenster) wurden 2019 sehr geschmackvoll erneuert
- Vollunterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe von rd. 2,4 m (bis auf eine rd. 3,5 m² große Kellerfläche mit sehr niedriger Deckenhöhe), Keller gefliest und teilweise beheizt
- Sauna im Keller vorhanden
- gut belichteter Kellerbereich zur Straße zuletzt als Arbeitsplatz genutzt
- maßgefertigte Küche des prämierten Kücheneinrichters "Atelier Seidenfad" in Hochglanz mit einer Natursteinarbeitsplatte und einer Esstheke, modernsten Haushaltsgeräten der schweizer Marke V-Zug (Dampfgarer, Backofen), mit einem BORA Premium Ceranfeld, einem Miele Geschirrspüler und einer Samsung Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
- hochwertige und zeitgemäße Einbauten im EG und DG
- Sonnenschutz für die Terrasse in Form einer großen Markise
- elektr. Rollläden, auch über Smart Home steuerbar
- mit der vorhandenen LAN-Verkabelung im Haus und dem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Keller ist das Haus auch medial optimal für die Zukunft gerüstet
- Klimagerät im Schlafzimmer
- hochwertige Parkett-Landhausdielenböden, einheitlich im ganzen Haus aus 2019
- SAT-Anlage aus 2019
- rückwärtiger Grundstücksbereich komplett als Terrasse mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen (Lounge Bereich, Essbereich etc.) angelegt, 2021 neu gestaltet, hochwertige Beleuchtung, Bewässerungsanlage, etc.
- Südost-Grundstück komplett eingefriedet mit einer Hecke
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, Funkfernbedienung und Zugang zum Garten
- neben der Garage besteht eine zusätzliche Zuwegung von der Straße in den hinteren Grundstücksbereich
- u.v.m.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhauhälfte im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Doppelhaushälfte aus 2002 (im Niedrigenergiehausstandard errichtet), die 2019 umfassend im Innenbereich und 2021 im rückwärtigen Grundstücksbereich saniert wurde
- gedämmtes, voll ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Dachsteineindeckung aus dem Bj.
- gedämmte Klinkerfassade (hochwertiges, zweischaliges Mauerwerk mit Hochlochziegeln, Wärmedämmung und 11,5 cm Klinker)
- wohngesunder Lehmputz im Bereich der Bäder und im Schlafzimmer
- sehr energieeffiziente Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor PT2 aus 2019 mit Brennwerttechnik, Kamin im Wohnzimmer als Grundofen, der mit Strahlungswärme arbeitet, keine permanente Holzzufuhr benötigt und Wärme über viele Stunden speichert
- Fußbodenheizung in allen Wohnetagen komplett neu installiert in 2019 (vorher Heizkörper)
- das Hauptbad im OG mit Dusche und Wanne, das Duschbad im DG sowie das Gäste-WC im EG (alle drei mit Fenster) wurden 2019 sehr geschmackvoll erneuert
- Vollunterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe von rd. 2,4 m (bis auf eine rd. 3,5 m² große Kellerfläche mit sehr niedriger Deckenhöhe), Keller gefliest und teilweise beheizt
- Sauna im Keller vorhanden
- gut belichteter Kellerbereich zur Straße zuletzt als Arbeitsplatz genutzt
- maßgefertigte Küche des prämierten Kücheneinrichters "Atelier Seidenfad" in Hochglanz mit einer Natursteinarbeitsplatte und einer Esstheke, modernsten Haushaltsgeräten der schweizer Marke V-Zug (Dampfgarer, Backofen), mit einem BORA Premium Ceranfeld, einem Miele Geschirrspüler und einer Samsung Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
- hochwertige und zeitgemäße Einbauten im EG und DG
- Sonnenschutz für die Terrasse in Form einer großen Markise
- elektr. Rollläden, auch über Smart Home steuerbar
- mit der vorhandenen LAN-Verkabelung im Haus und dem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Keller ist das Haus auch medial optimal für die Zukunft gerüstet
- Klimagerät im Schlafzimmer
- hochwertige Parkett-Landhausdielenböden, einheitlich im ganzen Haus aus 2019
- SAT-Anlage aus 2019
- rückwärtiger Grundstücksbereich komplett als Terrasse mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen (Lounge Bereich, Essbereich etc.) angelegt, 2021 neu gestaltet, hochwertige Beleuchtung, Bewässerungsanlage, etc.
- Südost-Grundstück komplett eingefriedet mit einer Hecke
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, Funkfernbedienung und Zugang zum Garten
- neben der Garage besteht eine zusätzliche Zuwegung von der Straße in den hinteren Grundstücksbereich
- u.v.m.
- Rollläden
- Betondecken
Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhauhälfte im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- Doppelhaushälfte aus 2002 (im Niedrigenergiehausstandard errichtet), die 2019 umfassend im Innenbereich und 2021 im rückwärtigen Grundstücksbereich saniert wurde
- gedämmtes, voll ausgebautes Dachgeschoss, Satteldach mit Dachsteineindeckung aus dem Bj.
- gedämmte Klinkerfassade (hochwertiges, zweischaliges Mauerwerk mit Hochlochziegeln, Wärmedämmung und 11,5 cm Klinker)
- wohngesunder Lehmputz im Bereich der Bäder und im Schlafzimmer
- sehr energieeffiziente Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor PT2 aus 2019 mit Brennwerttechnik, Kamin im Wohnzimmer als Grundofen, der mit Strahlungswärme arbeitet, keine permanente Holzzufuhr benötigt und Wärme über viele Stunden speichert
- Fußbodenheizung in allen Wohnetagen komplett neu installiert in 2019 (vorher Heizkörper)
- das Hauptbad im OG mit Dusche und Wanne, das Duschbad im DG sowie das Gäste-WC im EG (alle drei mit Fenster) wurden 2019 sehr geschmackvoll erneuert
- Vollunterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe von rd. 2,4 m (bis auf eine rd. 3,5 m² große Kellerfläche mit sehr niedriger Deckenhöhe), Keller gefliest und teilweise beheizt
- Sauna im Keller vorhanden
- gut belichteter Kellerbereich zur Straße zuletzt als Arbeitsplatz genutzt
- maßgefertigte Küche des prämierten Kücheneinrichters "Atelier Seidenfad" in Hochglanz mit einer Natursteinarbeitsplatte und einer Esstheke, modernsten Haushaltsgeräten der schweizer Marke V-Zug (Dampfgarer, Backofen), mit einem BORA Premium Ceranfeld, einem Miele Geschirrspüler und einer Samsung Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination
- hochwertige und zeitgemäße Einbauten im EG und DG
- Sonnenschutz für die Terrasse in Form einer großen Markise
- elektr. Rollläden, auch über Smart Home steuerbar
- mit der vorhandenen LAN-Verkabelung im Haus und dem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Keller ist das Haus auch medial optimal für die Zukunft gerüstet
- Klimagerät im Schlafzimmer
- hochwertige Parkett-Landhausdielenböden, einheitlich im ganzen Haus aus 2019
- SAT-Anlage aus 2019
- rückwärtiger Grundstücksbereich komplett als Terrasse mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen (Lounge Bereich, Essbereich etc.) angelegt, 2021 neu gestaltet, hochwertige Beleuchtung, Bewässerungsanlage, etc.
- Südost-Grundstück komplett eingefriedet mit einer Hecke
- Einzelgarage mit elektrischem Tor, Funkfernbedienung und Zugang zum Garten
- neben der Garage besteht eine zusätzliche Zuwegung von der Straße in den hinteren Grundstücksbereich
- u.v.m.
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Willkommen in Heidhausen! Hier vereint sich die gute Infrastruktur der Großstadt mit der hohen Lebensqualität des landschaftlich reizvollen Essener Südens. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem...
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Willkommen in Heidhausen! Hier vereint sich die gute Infrastruktur der Großstadt mit der hohen Lebensqualität des landschaftlich reizvollen Essener Südens. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngebiet welches durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Der Stadtteil Heidhausen bietet Ihnen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten mit dem nahegelegenen Baldeneysee, dem Naturschutzgebiet Heissiwald oder dem Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ein Standort, der einen Hauch Ferienfeeling versprüht. In wenigen Fahrminuten ist man im Stadtkern von Werden und Kupferdreh für Besorgungen des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie (weiterführende) Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zusätzlich auch bereits in rund 1,3 km Entfernung.
Eine Wohnadresse mit garantierter Lebensqualität.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Eine Wohnadresse mit garantierter Lebensqualität.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Willkommen in Heidhausen! Hier vereint sich die gute Infrastruktur der Großstadt mit der hohen Lebensqualität des landschaftlich reizvollen Essener Südens. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngebiet welches durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Der Stadtteil Heidhausen bietet Ihnen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten mit dem nahegelegenen Baldeneysee, dem Naturschutzgebiet Heissiwald oder dem Stadtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ein Standort, der einen Hauch Ferienfeeling versprüht. In wenigen Fahrminuten ist man im Stadtkern von Werden und Kupferdreh für Besorgungen des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie (weiterführende) Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zusätzlich auch bereits in rund 1,3 km Entfernung.
Eine Wohnadresse mit garantierter Lebensqualität.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
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Eine Wohnadresse mit garantierter Lebensqualität.
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Essen Heidhausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45239)
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Sonstiges
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages... mehr lesen
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Susanne Barchfeld
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45127 Essen
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Kibbelstr. 27,
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