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immobilie1-ID: 31870327 | Anbieter-ID: 2034
Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in beliebtem Wohngebiet
539.500 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
563 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Substanz, seiner ruhigen Lage und dem weitläufigen Garten eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Substanz, seiner ruhigen Lage und dem weitläufigen Garten eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen darstellt.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das Haus zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss, kontinuierlich modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Errichtet im Jahr 1957, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Bäder mit Fenstern sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich. Der wohnliche Charakter wird durch natürliche Materialien wie Parkett, Naturstein und helle Laminatböden unterstrichen. Maßgefertigte Einbauschränke, ein überdachter Eingangsbereich mit Windfang sowie zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen.
Besonderes Augenmerk verdient der Garten: Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einer Gartenhütte, einem beleuchteten Zugang sowie einer elektrischen Markise über der Hauptterrasse bietet er ein Maximum an Aufenthaltsqualität im Grünen und das bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Die rückwärtige Grundstückslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre.
Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stets mit Weitsicht gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Dämmung der Kellerdecke sowie zahlreiche weitere energetische und bauliche Verbesserungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Außenwasseranschluss am Haus, eine separate Kelleraußentreppe und moderne Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden.
Diese Immobilie präsentiert sich als ein durchdacht gepflegtes Zuhause in gefragter Lage, das sowohl in seiner Bausubstanz als auch in seiner Ausstrahlung überzeugt – ein Ort, der seinen künftigen Bewohnern langfristig Lebensqualität und Geborgenheit verspricht.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das Haus zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss, kontinuierlich modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Errichtet im Jahr 1957, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Bäder mit Fenstern sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich. Der wohnliche Charakter wird durch natürliche Materialien wie Parkett, Naturstein und helle Laminatböden unterstrichen. Maßgefertigte Einbauschränke, ein überdachter Eingangsbereich mit Windfang sowie zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen.
Besonderes Augenmerk verdient der Garten: Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einer Gartenhütte, einem beleuchteten Zugang sowie einer elektrischen Markise über der Hauptterrasse bietet er ein Maximum an Aufenthaltsqualität im Grünen und das bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Die rückwärtige Grundstückslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre.
Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stets mit Weitsicht gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Dämmung der Kellerdecke sowie zahlreiche weitere energetische und bauliche Verbesserungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Außenwasseranschluss am Haus, eine separate Kelleraußentreppe und moderne Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden.
Diese Immobilie präsentiert sich als ein durchdacht gepflegtes Zuhause in gefragter Lage, das sowohl in seiner Bausubstanz als auch in seiner Ausstrahlung überzeugt – ein Ort, der seinen künftigen Bewohnern langfristig Lebensqualität und Geborgenheit verspricht.
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit seiner gepflegten Substanz, seiner ruhigen Lage und dem weitläufigen Garten eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen darstellt.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das Haus zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss, kontinuierlich modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Errichtet im Jahr 1957, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Bäder mit Fenstern sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich. Der wohnliche Charakter wird durch natürliche Materialien wie Parkett, Naturstein und helle Laminatböden unterstrichen. Maßgefertigte Einbauschränke, ein überdachter Eingangsbereich mit Windfang sowie zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen.
Besonderes Augenmerk verdient der Garten: Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einer Gartenhütte, einem beleuchteten Zugang sowie einer elektrischen Markise über der Hauptterrasse bietet er ein Maximum an Aufenthaltsqualität im Grünen und das bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Die rückwärtige Grundstückslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre.
Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stets mit Weitsicht gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Dämmung der Kellerdecke sowie zahlreiche weitere energetische und bauliche Verbesserungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Außenwasseranschluss am Haus, eine separate Kelleraußentreppe und moderne Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden.
Diese Immobilie präsentiert sich als ein durchdacht gepflegtes Zuhause in gefragter Lage, das sowohl in seiner Bausubstanz als auch in seiner Ausstrahlung überzeugt – ein Ort, der seinen künftigen Bewohnern langfristig Lebensqualität und Geborgenheit verspricht.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das Haus zeitlose Architektur mit einem durchdachten Grundriss, kontinuierlich modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Errichtet im Jahr 1957, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei Bäder mit Fenstern sowie eine großzügige Wohnküche mit Essbereich. Der wohnliche Charakter wird durch natürliche Materialien wie Parkett, Naturstein und helle Laminatböden unterstrichen. Maßgefertigte Einbauschränke, ein überdachter Eingangsbereich mit Windfang sowie zwei Terrassen und ein Balkon schaffen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen.
Besonderes Augenmerk verdient der Garten: Mit seiner liebevoll angelegten Bepflanzung, einer Gartenhütte, einem beleuchteten Zugang sowie einer elektrischen Markise über der Hauptterrasse bietet er ein Maximum an Aufenthaltsqualität im Grünen und das bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Die rückwärtige Grundstückslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre.
Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stets mit Weitsicht gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung, die Erneuerung sämtlicher Fenster mit Isolierverglasung, eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Dämmung der Kellerdecke sowie zahlreiche weitere energetische und bauliche Verbesserungen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen Außenwasseranschluss am Haus, eine separate Kelleraußentreppe und moderne Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden.
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Kosten
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Kaufpreis539.500 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)563 m²
-
Nutzfläche (ca.)43 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
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FußbodenLaminat, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf261,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis25.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
- Natursteinfliesen
- Parkett
- Laminat im DG
- Einbauschränke
- teilweise elektrische Rollläden bis auf 2 Zimmer im DG ( dort händisch zu bedienen)
- teilweise Plissees
- zwei Terrassen
- elektrische Markise
- ein Balkon
- überdachter Eingangsbereich mit... mehr lesen
- Parkett
- Laminat im DG
- Einbauschränke
- teilweise elektrische Rollläden bis auf 2 Zimmer im DG ( dort händisch zu bedienen)
- teilweise Plissees
- zwei Terrassen
- elektrische Markise
- ein Balkon
- überdachter Eingangsbereich mit... mehr lesen
- Natursteinfliesen
- Parkett
- Laminat im DG
- Einbauschränke
- teilweise elektrische Rollläden bis auf 2 Zimmer im DG ( dort händisch zu bedienen)
- teilweise Plissees
- zwei Terrassen
- elektrische Markise
- ein Balkon
- überdachter Eingangsbereich mit Windfang
- Kelleraußentreppe
- beleuchteter Gartenweg zum Haus
- Außenwasseranschluss
- Gartenhütte
- Parkett
- Laminat im DG
- Einbauschränke
- teilweise elektrische Rollläden bis auf 2 Zimmer im DG ( dort händisch zu bedienen)
- teilweise Plissees
- zwei Terrassen
- elektrische Markise
- ein Balkon
- überdachter Eingangsbereich mit Windfang
- Kelleraußentreppe
- beleuchteter Gartenweg zum Haus
- Außenwasseranschluss
- Gartenhütte
- Natursteinfliesen
- Parkett
- Laminat im DG
- Einbauschränke
- teilweise elektrische Rollläden bis auf 2 Zimmer im DG ( dort händisch zu bedienen)
- teilweise Plissees
- zwei Terrassen
- elektrische Markise
- ein Balkon
- überdachter Eingangsbereich mit Windfang
- Kelleraußentreppe
- beleuchteter Gartenweg zum Haus
- Außenwasseranschluss
- Gartenhütte
- Parkett
- Laminat im DG
- Einbauschränke
- teilweise elektrische Rollläden bis auf 2 Zimmer im DG ( dort händisch zu bedienen)
- teilweise Plissees
- zwei Terrassen
- elektrische Markise
- ein Balkon
- überdachter Eingangsbereich mit Windfang
- Kelleraußentreppe
- beleuchteter Gartenweg zum Haus
- Außenwasseranschluss
- Gartenhütte
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Südwesten der Stadt Essen, im Stadtteil Haarzopf, direkt an der Hatzper Straße. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün...
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Südwesten der Stadt Essen, im Stadtteil Haarzopf, direkt an der Hatzper Straße. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare.
Haarzopf zählt zu den guten bis sehr guten Wohnlagen in Essen. Der Stadtteil verbindet eine ausgesprochen hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrs- und Infrastrukturanbindung:
Der Anschluss an die A52 (AS Essen-Rüttenscheid) sowie an die B224 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Ratingen und Düsseldorf. Die nahegelegenen Buslinien (z. B. 145, 146) sowie die Tramlinie 108 gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur rund 1,5 km entfernte Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und diversen Dienstleistern bequem gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Fulerum und in Essen-Rüttenscheid.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Gruga-Park, dem Werdener Wald, dem angrenzenden Naturschutzgebiet sowie dem beliebten Ruhrtalradweg – allesamt in kurzer Zeit erreichbar und ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Hatzper Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte, innerstädtische Hauptverbindungsstraße mit typischem Vorortcharakter. Die Bebauung in diesem Abschnitt der Straße ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, der Durchgangsverkehr bleibt moderat. Die rückwärtige Lage vieler Grundstücke sorgt für zusätzliche Ruhe.
Haarzopf zählt zu den guten bis sehr guten Wohnlagen in Essen. Der Stadtteil verbindet eine ausgesprochen hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrs- und Infrastrukturanbindung:
Der Anschluss an die A52 (AS Essen-Rüttenscheid) sowie an die B224 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Ratingen und Düsseldorf. Die nahegelegenen Buslinien (z. B. 145, 146) sowie die Tramlinie 108 gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur rund 1,5 km entfernte Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und diversen Dienstleistern bequem gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Fulerum und in Essen-Rüttenscheid.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Gruga-Park, dem Werdener Wald, dem angrenzenden Naturschutzgebiet sowie dem beliebten Ruhrtalradweg – allesamt in kurzer Zeit erreichbar und ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Hatzper Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte, innerstädtische Hauptverbindungsstraße mit typischem Vorortcharakter. Die Bebauung in diesem Abschnitt der Straße ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, der Durchgangsverkehr bleibt moderat. Die rückwärtige Lage vieler Grundstücke sorgt für zusätzliche Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Südwesten der Stadt Essen, im Stadtteil Haarzopf, direkt an der Hatzper Straße. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Familien und ruhesuchende Paare.
Haarzopf zählt zu den guten bis sehr guten Wohnlagen in Essen. Der Stadtteil verbindet eine ausgesprochen hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrs- und Infrastrukturanbindung:
Der Anschluss an die A52 (AS Essen-Rüttenscheid) sowie an die B224 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Ratingen und Düsseldorf. Die nahegelegenen Buslinien (z. B. 145, 146) sowie die Tramlinie 108 gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur rund 1,5 km entfernte Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und diversen Dienstleistern bequem gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Fulerum und in Essen-Rüttenscheid.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Gruga-Park, dem Werdener Wald, dem angrenzenden Naturschutzgebiet sowie dem beliebten Ruhrtalradweg – allesamt in kurzer Zeit erreichbar und ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Hatzper Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte, innerstädtische Hauptverbindungsstraße mit typischem Vorortcharakter. Die Bebauung in diesem Abschnitt der Straße ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, der Durchgangsverkehr bleibt moderat. Die rückwärtige Lage vieler Grundstücke sorgt für zusätzliche Ruhe.
Haarzopf zählt zu den guten bis sehr guten Wohnlagen in Essen. Der Stadtteil verbindet eine ausgesprochen hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrs- und Infrastrukturanbindung:
Der Anschluss an die A52 (AS Essen-Rüttenscheid) sowie an die B224 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Mülheim an der Ruhr, Ratingen und Düsseldorf. Die nahegelegenen Buslinien (z. B. 145, 146) sowie die Tramlinie 108 gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch das nur rund 1,5 km entfernte Einkaufszentrum "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und diversen Dienstleistern bequem gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Fulerum und in Essen-Rüttenscheid.
Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Gruga-Park, dem Werdener Wald, dem angrenzenden Naturschutzgebiet sowie dem beliebten Ruhrtalradweg – allesamt in kurzer Zeit erreichbar und ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
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Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45149)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Sandra Schlesinger
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Frankenstr. 278,
45134 Essen
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