immobilie1-ID: 31588015 | Anbieter-ID: 2604
Vorn die Firma, hinten der grüne Ausblick: Wohnen + Arbeiten am Mühlbachtal
749.000 €
Kaufpreis
101 m²
Büro-/Praxisfläche
1.075 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Zukunftsweisend wurde das Objekt in den vergangenen Jahrzehnten sowohl betrieblich als auch privat von einer Unternehmerfamilie errichtet und genutzt.
Neben dem Hauptwohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bestehen in der aktuellen Aufteilung 2 eigenständige... mehr lesen
Neben dem Hauptwohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bestehen in der aktuellen Aufteilung 2 eigenständige... mehr lesen
Zukunftsweisend wurde das Objekt in den vergangenen Jahrzehnten sowohl betrieblich als auch privat von einer Unternehmerfamilie errichtet und genutzt.
Neben dem Hauptwohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bestehen in der aktuellen Aufteilung 2 eigenständige Appartementwohnungen (jeweils ca. 44 und 37 m² Wfl.) und eine Werkstatt mit Lagerflächen (ca. 101 m² Nutzfläche in Erd- und Untergeschoss).Für einen künftigen Eigentümer ergeben sich grundsätzlich 3 Nutzungsvarianten:
Erstens eine Kombination von Wohnen + Arbeiten unter einem Dach mit dem Vorteil der leicht auffindbaren Lage, der möglichen Stellplätze und der markanten Architektur des Gebäudes; zweitens die Nutzung als reines Mehrfamilienhaus, z.B auch als Mehrgenerationenhaus oder für ein soziales Wohnmodell; drittens der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Für diese Nutzung spricht die ausgefallene Architektur und der großzügige Charakter der Hauptwohnung sowie der von der Straße komplett abgeschirmte Garten. Viele Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster und der durchläufige klassische Marmorboden kommen einer teilweisen oder kompletten Eigennutzung sehr entgegen.
Neben dem Hauptwohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bestehen in der aktuellen Aufteilung 2 eigenständige Appartementwohnungen (jeweils ca. 44 und 37 m² Wfl.) und eine Werkstatt mit Lagerflächen (ca. 101 m² Nutzfläche in Erd- und Untergeschoss).Für einen künftigen Eigentümer ergeben sich grundsätzlich 3 Nutzungsvarianten:
Erstens eine Kombination von Wohnen + Arbeiten unter einem Dach mit dem Vorteil der leicht auffindbaren Lage, der möglichen Stellplätze und der markanten Architektur des Gebäudes; zweitens die Nutzung als reines Mehrfamilienhaus, z.B auch als Mehrgenerationenhaus oder für ein soziales Wohnmodell; drittens der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Für diese Nutzung spricht die ausgefallene Architektur und der großzügige Charakter der Hauptwohnung sowie der von der Straße komplett abgeschirmte Garten. Viele Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster und der durchläufige klassische Marmorboden kommen einer teilweisen oder kompletten Eigennutzung sehr entgegen.
Zukunftsweisend wurde das Objekt in den vergangenen Jahrzehnten sowohl betrieblich als auch privat von einer Unternehmerfamilie errichtet und genutzt.
Neben dem Hauptwohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bestehen in der aktuellen Aufteilung 2 eigenständige Appartementwohnungen (jeweils ca. 44 und 37 m² Wfl.) und eine Werkstatt mit Lagerflächen (ca. 101 m² Nutzfläche in Erd- und Untergeschoss).Für einen künftigen Eigentümer ergeben sich grundsätzlich 3 Nutzungsvarianten:
Erstens eine Kombination von Wohnen + Arbeiten unter einem Dach mit dem Vorteil der leicht auffindbaren Lage, der möglichen Stellplätze und der markanten Architektur des Gebäudes; zweitens die Nutzung als reines Mehrfamilienhaus, z.B auch als Mehrgenerationenhaus oder für ein soziales Wohnmodell; drittens der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Für diese Nutzung spricht die ausgefallene Architektur und der großzügige Charakter der Hauptwohnung sowie der von der Straße komplett abgeschirmte Garten. Viele Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster und der durchläufige klassische Marmorboden kommen einer teilweisen oder kompletten Eigennutzung sehr entgegen.
Neben dem Hauptwohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche) bestehen in der aktuellen Aufteilung 2 eigenständige Appartementwohnungen (jeweils ca. 44 und 37 m² Wfl.) und eine Werkstatt mit Lagerflächen (ca. 101 m² Nutzfläche in Erd- und Untergeschoss).Für einen künftigen Eigentümer ergeben sich grundsätzlich 3 Nutzungsvarianten:
Erstens eine Kombination von Wohnen + Arbeiten unter einem Dach mit dem Vorteil der leicht auffindbaren Lage, der möglichen Stellplätze und der markanten Architektur des Gebäudes; zweitens die Nutzung als reines Mehrfamilienhaus, z.B auch als Mehrgenerationenhaus oder für ein soziales Wohnmodell; drittens der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Für diese Nutzung spricht die ausgefallene Architektur und der großzügige Charakter der Hauptwohnung sowie der von der Straße komplett abgeschirmte Garten. Viele Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster und der durchläufige klassische Marmorboden kommen einer teilweisen oder kompletten Eigennutzung sehr entgegen.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Gesamtfläche (ca.)342 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.075 m²
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Nutzfläche (ca.)342 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)101 m²
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Garage/StellplatzGarage
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Garage2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieausweisnicht vorhanden
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, in Teilbereichen Fußbodenheizung, dunkelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden, Hauptwohnung mit Carrara-Marmor, weiße Bäder, alle Wohnungen mit Loggien zur...
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Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, in Teilbereichen Fußbodenheizung, dunkelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden, Hauptwohnung mit Carrara-Marmor, weiße Bäder, alle Wohnungen mit Loggien zur Westseite, offener Kamin in Hauptwohnung, 2 Garagen im Haus, weitere Außenstellplätze möglich
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, in Teilbereichen Fußbodenheizung, dunkelbraune Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden, Hauptwohnung mit Carrara-Marmor, weiße Bäder, alle Wohnungen mit Loggien zur Westseite, offener Kamin in Hauptwohnung, 2 Garagen im Haus, weitere Außenstellplätze möglich
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garten
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Lage besticht durch die leichte Auffindbarkeit auch für auswärtige Kunden und Gäste (sehr gute Anbindung an die A 40 Richtung Duisburg und Dortmund) sowie durch die angrenzende Grünzone mit hohem Freizeitwert (Radfahr- und Wanderwege,...
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Die Lage besticht durch die leichte Auffindbarkeit auch für auswärtige Kunden und Gäste (sehr gute Anbindung an die A 40 Richtung Duisburg und Dortmund) sowie durch die angrenzende Grünzone mit hohem Freizeitwert (Radfahr- und Wanderwege, Tennisplatz) und die fußläufige Nähe zum Rhein-Ruhr-Zentrum und zum Uniklinikum.
Die Lage besticht durch die leichte Auffindbarkeit auch für auswärtige Kunden und Gäste (sehr gute Anbindung an die A 40 Richtung Duisburg und Dortmund) sowie durch die angrenzende Grünzone mit hohem Freizeitwert (Radfahr- und Wanderwege, Tennisplatz) und die fußläufige Nähe zum Rhein-Ruhr-Zentrum und zum Uniklinikum.
Essen Ruhr Deutschland (45147)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gemeinsam mit dem attraktiv bepflanzten und hochwertig gestalteten Außenbereich ist das architektonisch markante Objekt vielen Essenern im Westen und Südwesten der Stadt als Landmarke seit vielen Jahren bekannt.
Gemeinsam mit dem attraktiv bepflanzten und hochwertig gestalteten Außenbereich ist das architektonisch markante Objekt vielen Essenern im Westen und Südwesten der Stadt als Landmarke seit vielen Jahren bekannt.
Ansprechpartner
Herr Roger Bendler
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3 3,
45131 Essen
45131 Essen
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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0201-95 98 100
van der Meulen Immobilien GmbH
Grugaplatz 3,
45131 Essen
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