immobilie1-ID: 32376285 | Anbieter-ID: 6276
Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten und Doppelgarage in Essen-Frillendorf
389.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
492 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 492 m² großen Grundstück bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Der zentrale Hausflur, über den alle Wohneinheiten separat erreichbar sind, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –...
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Dieses Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 492 m² großen Grundstück bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Der zentrale Hausflur, über den alle Wohneinheiten separat erreichbar sind, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und der technischen Ausstattung, sodass Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Wasserhausanschluss wurde im Jahr 2024 von Blei auf ein zeitgemäßes Material umgestellt; im Zuge dessen wurde auch der Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus gelegt.
Erdgeschoss:
Über den zentralen Flur sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer ist durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Die geflieste Küche kann nach Absprache übernommen werden (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) und verfügt über Anschlüsse zur Wand des Badezimmers hin. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite bis hin zur Garage.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über fest verbaute Einbaumöbel.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Einbaumöbel.
Der Bodenbelag dieser Etage wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch das Obergeschoss einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich nutzbar. Es bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit kleiner Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit kleiner Badewanne, die zugleich als Dusche mit Duschabtrennung genutzt wird. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Einheit, Gäste- oder Jugendbereich.
Kellergeschoss:
Im Keller stehen eine geflieste Waschküche mit WC, drei weitere Kellerräume sowie ein Hofausgang mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobby- oder Werkstattflächen. Der Keller, sowie die Fassade, sind nicht isoliert.
Ausstattung:
Im gesamten Haus – mit Ausnahme von Küche und Bad im Erdgeschoss – sind Rollläden vorhanden.
Im Erd- und Obergeschoss sind diese elektrisch betrieben, im Dachgeschoss manuell.
Außenbereich & Garage:
Der Garten mit der ca. 25 m² großen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Die Doppelgarage verfügt über zwei separate Tore:
Das rechte Garagentor ist elektrisch und ferngesteuert, das linke wird manuell bedient. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und der technischen Ausstattung, sodass Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Wasserhausanschluss wurde im Jahr 2024 von Blei auf ein zeitgemäßes Material umgestellt; im Zuge dessen wurde auch der Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus gelegt.
Erdgeschoss:
Über den zentralen Flur sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer ist durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Die geflieste Küche kann nach Absprache übernommen werden (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) und verfügt über Anschlüsse zur Wand des Badezimmers hin. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite bis hin zur Garage.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über fest verbaute Einbaumöbel.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Einbaumöbel.
Der Bodenbelag dieser Etage wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch das Obergeschoss einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich nutzbar. Es bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit kleiner Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit kleiner Badewanne, die zugleich als Dusche mit Duschabtrennung genutzt wird. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Einheit, Gäste- oder Jugendbereich.
Kellergeschoss:
Im Keller stehen eine geflieste Waschküche mit WC, drei weitere Kellerräume sowie ein Hofausgang mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobby- oder Werkstattflächen. Der Keller, sowie die Fassade, sind nicht isoliert.
Ausstattung:
Im gesamten Haus – mit Ausnahme von Küche und Bad im Erdgeschoss – sind Rollläden vorhanden.
Im Erd- und Obergeschoss sind diese elektrisch betrieben, im Dachgeschoss manuell.
Außenbereich & Garage:
Der Garten mit der ca. 25 m² großen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Die Doppelgarage verfügt über zwei separate Tore:
Das rechte Garagentor ist elektrisch und ferngesteuert, das linke wird manuell bedient. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Dieses Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 492 m² großen Grundstück bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Der zentrale Hausflur, über den alle Wohneinheiten separat erreichbar sind, ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und der technischen Ausstattung, sodass Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Wasserhausanschluss wurde im Jahr 2024 von Blei auf ein zeitgemäßes Material umgestellt; im Zuge dessen wurde auch der Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus gelegt.
Erdgeschoss:
Über den zentralen Flur sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer ist durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Die geflieste Küche kann nach Absprache übernommen werden (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) und verfügt über Anschlüsse zur Wand des Badezimmers hin. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite bis hin zur Garage.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über fest verbaute Einbaumöbel.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Einbaumöbel.
Der Bodenbelag dieser Etage wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch das Obergeschoss einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich nutzbar. Es bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit kleiner Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit kleiner Badewanne, die zugleich als Dusche mit Duschabtrennung genutzt wird. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Einheit, Gäste- oder Jugendbereich.
Kellergeschoss:
Im Keller stehen eine geflieste Waschküche mit WC, drei weitere Kellerräume sowie ein Hofausgang mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobby- oder Werkstattflächen. Der Keller, sowie die Fassade, sind nicht isoliert.
Ausstattung:
Im gesamten Haus – mit Ausnahme von Küche und Bad im Erdgeschoss – sind Rollläden vorhanden.
Im Erd- und Obergeschoss sind diese elektrisch betrieben, im Dachgeschoss manuell.
Außenbereich & Garage:
Der Garten mit der ca. 25 m² großen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Die Doppelgarage verfügt über zwei separate Tore:
Das rechte Garagentor ist elektrisch und ferngesteuert, das linke wird manuell bedient. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und der technischen Ausstattung, sodass Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der Wasserhausanschluss wurde im Jahr 2024 von Blei auf ein zeitgemäßes Material umgestellt; im Zuge dessen wurde auch der Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus gelegt.
Erdgeschoss:
Über den zentralen Flur sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer ist durch einen Durchbruch offen miteinander verbunden und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Die geflieste Küche kann nach Absprache übernommen werden (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) und verfügt über Anschlüsse zur Wand des Badezimmers hin. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite bis hin zur Garage.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über fest verbaute Einbaumöbel.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Einbaumöbel.
Der Bodenbelag dieser Etage wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch das Obergeschoss einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich nutzbar. Es bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit kleiner Kochnische sowie ein Tageslichtbad mit kleiner Badewanne, die zugleich als Dusche mit Duschabtrennung genutzt wird. Diese Ebene eignet sich ideal als separate Einheit, Gäste- oder Jugendbereich.
Kellergeschoss:
Im Keller stehen eine geflieste Waschküche mit WC, drei weitere Kellerräume sowie ein Hofausgang mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobby- oder Werkstattflächen. Der Keller, sowie die Fassade, sind nicht isoliert.
Ausstattung:
Im gesamten Haus – mit Ausnahme von Küche und Bad im Erdgeschoss – sind Rollläden vorhanden.
Im Erd- und Obergeschoss sind diese elektrisch betrieben, im Dachgeschoss manuell.
Außenbereich & Garage:
Der Garten mit der ca. 25 m² großen, über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Die Doppelgarage verfügt über zwei separate Tore:
Das rechte Garagentor ist elektrisch und ferngesteuert, das linke wird manuell bedient. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1935
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)492 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf351,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis21.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Gaszentralheizung (neu 2024)
+ Dachdämmung aus 1990
+ Schallschutzfenster zur Autobahn (2-fach verbaut)
+ Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz
+ Stäbchenparkett im Erdgeschoss
+ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Dachgeschoss
+... mehr lesen
+ Dachdämmung aus 1990
+ Schallschutzfenster zur Autobahn (2-fach verbaut)
+ Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz
+ Stäbchenparkett im Erdgeschoss
+ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Dachgeschoss
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+ Gaszentralheizung (neu 2024)
+ Dachdämmung aus 1990
+ Schallschutzfenster zur Autobahn (2-fach verbaut)
+ Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz
+ Stäbchenparkett im Erdgeschoss
+ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Dachgeschoss
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen
+ Dachdämmung aus 1990
+ Schallschutzfenster zur Autobahn (2-fach verbaut)
+ Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz
+ Stäbchenparkett im Erdgeschoss
+ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Dachgeschoss
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen
+ Gaszentralheizung (neu 2024)
+ Dachdämmung aus 1990
+ Schallschutzfenster zur Autobahn (2-fach verbaut)
+ Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz
+ Stäbchenparkett im Erdgeschoss
+ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Dachgeschoss
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen
+ Dachdämmung aus 1990
+ Schallschutzfenster zur Autobahn (2-fach verbaut)
+ Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Einbruchschutz
+ Stäbchenparkett im Erdgeschoss
+ Zwei Tageslichtbäder + zusätzliches Bad im Dachgeschoss
+ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gut angebundenen und gewachsenen Stadtteil im Essener Osten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der sehr... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gut angebundenen und gewachsenen Stadtteil im Essener Osten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Lage verbindet eine praktische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Lage verbindet eine praktische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich in Essen-Frillendorf, einem gut angebundenen und gewachsenen Stadtteil im Essener Osten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Lage verbindet eine praktische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist die Essener Innenstadt und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Lage verbindet eine praktische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.
Essen / Frillendorf Deutschland (45139)
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Sonstiges
Profitieren Sie von einer Vielzahl an Fördermöglichkeiten, um Ihren Traum von einem Eigenheim zu verwirklichen. Unser Team berät Sie gerne umfassend und individuell, um die für Sie optimalen Förderprogramme zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute...
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Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
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HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
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Ansprechpartner
Herr Noah Wierig
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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WIERIG Immobilien GmbH
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