immobilie1-ID: 31958435 | Anbieter-ID: 6231
Exklusives Wohnen am Stadtwald – 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich & Süd-Balkon
379.000 €
Kaufpreis
130,16 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet viel Raum mit einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – direkt am grünen Stadtwald. Schon beim Betreten der...
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Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet viel Raum mit einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – direkt am grünen Stadtwald. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was sie so besonders macht: Weite, Helligkeit und ein offenes Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche, ein Raum, der durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass dieser Bereich den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird. Der Zugang auf den rund 18 m² großen Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab: Von hier aus schweift der Blick über das gepflegte Wohnumfeld ins Grüne.
Die ca. 130 m² große Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind über die zentrale Diele separat zugänglich. Eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Beide Sanitärräume wurden im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde ebenfalls im Jahr 2000 hochwertiger Parkettboden verlegt.
Auch die technischen Gegebenheiten der Immobilie sind solide: Die Elektrik wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 1992 gegen Aluminiumfenster ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen, über eine Doppelverglasung verfügen und in Holzrahmen gefasst sind. Im Jahr 2024 wurde zudem der Personenaufzug im Haus umgebaut.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 447 € beinhaltet nicht nur die üblichen Betriebskosten, sondern auch den Hausservice inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sowie Rücklagenzuführungen.
Ideal ist diese Wohnung für Paare mit Platzbedarf, etwa durch Homeoffice, oder für kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und auch der Baldeneysee in kurzer Zeit erreichbar.
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Licht und der Lage dieser Immobilie begeistern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche, ein Raum, der durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass dieser Bereich den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird. Der Zugang auf den rund 18 m² großen Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab: Von hier aus schweift der Blick über das gepflegte Wohnumfeld ins Grüne.
Die ca. 130 m² große Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind über die zentrale Diele separat zugänglich. Eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Beide Sanitärräume wurden im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde ebenfalls im Jahr 2000 hochwertiger Parkettboden verlegt.
Auch die technischen Gegebenheiten der Immobilie sind solide: Die Elektrik wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 1992 gegen Aluminiumfenster ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen, über eine Doppelverglasung verfügen und in Holzrahmen gefasst sind. Im Jahr 2024 wurde zudem der Personenaufzug im Haus umgebaut.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 447 € beinhaltet nicht nur die üblichen Betriebskosten, sondern auch den Hausservice inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sowie Rücklagenzuführungen.
Ideal ist diese Wohnung für Paare mit Platzbedarf, etwa durch Homeoffice, oder für kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und auch der Baldeneysee in kurzer Zeit erreichbar.
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Licht und der Lage dieser Immobilie begeistern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese großzügige Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet viel Raum mit einer der begehrtesten Wohnlagen Essens – direkt am grünen Stadtwald. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was sie so besonders macht: Weite, Helligkeit und ein offenes Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche, ein Raum, der durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass dieser Bereich den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird. Der Zugang auf den rund 18 m² großen Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab: Von hier aus schweift der Blick über das gepflegte Wohnumfeld ins Grüne.
Die ca. 130 m² große Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind über die zentrale Diele separat zugänglich. Eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Beide Sanitärräume wurden im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde ebenfalls im Jahr 2000 hochwertiger Parkettboden verlegt.
Auch die technischen Gegebenheiten der Immobilie sind solide: Die Elektrik wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 1992 gegen Aluminiumfenster ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen, über eine Doppelverglasung verfügen und in Holzrahmen gefasst sind. Im Jahr 2024 wurde zudem der Personenaufzug im Haus umgebaut.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 447 € beinhaltet nicht nur die üblichen Betriebskosten, sondern auch den Hausservice inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sowie Rücklagenzuführungen.
Ideal ist diese Wohnung für Paare mit Platzbedarf, etwa durch Homeoffice, oder für kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und auch der Baldeneysee in kurzer Zeit erreichbar.
Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Licht und der Lage dieser Immobilie begeistern, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche, ein Raum, der durch große, bodentiefe Fensterfronten mit Licht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Süd-Ausrichtung sorgt dafür, dass dieser Bereich den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird. Der Zugang auf den rund 18 m² großen Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab: Von hier aus schweift der Blick über das gepflegte Wohnumfeld ins Grüne.
Die ca. 130 m² große Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sind über die zentrale Diele separat zugänglich. Eines davon ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Interesse übernommen werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Beide Sanitärräume wurden im Jahr 2000 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde ebenfalls im Jahr 2000 hochwertiger Parkettboden verlegt.
Auch die technischen Gegebenheiten der Immobilie sind solide: Die Elektrik wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 1992 gegen Aluminiumfenster ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen, über eine Doppelverglasung verfügen und in Holzrahmen gefasst sind. Im Jahr 2024 wurde zudem der Personenaufzug im Haus umgebaut.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 447 € beinhaltet nicht nur die üblichen Betriebskosten, sondern auch den Hausservice inklusive Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung sowie Rücklagenzuführungen.
Ideal ist diese Wohnung für Paare mit Platzbedarf, etwa durch Homeoffice, oder für kleine Familien, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und auch der Baldeneysee in kurzer Zeit erreichbar.
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Kosten
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Kaufpreis379.000 €
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Hausgeld pro Monat447 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)130,16 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis29.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✓ Ca. 130 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968)
✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche
✓ Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon mit Weitblick... mehr lesen
✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche
✓ Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon mit Weitblick... mehr lesen
✓ Ca. 130 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968)
✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche
✓ Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon mit Weitblick ins Grüne
✓ Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar)
✓ Abstellraum und Garderobennische im Dielenbereich
✓ Elektro-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✓ Fenster:
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (Baujahr)
Aluminiumfenster straßenseitig (ca. 1992)
✓ Badezimmer mit Wanne und Dusche (modernisiert ca. 2000)
✓ Separates Gäste-WC (ebenfalls ca. 2000)
✓ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich (ca. 2000)
✓ Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 2000)
✓ Erneuerte Innentüren (ca. 2000)
✓ Aufzug
✓ Hausservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche
✓ Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon mit Weitblick ins Grüne
✓ Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar)
✓ Abstellraum und Garderobennische im Dielenbereich
✓ Elektro-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✓ Fenster:
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (Baujahr)
Aluminiumfenster straßenseitig (ca. 1992)
✓ Badezimmer mit Wanne und Dusche (modernisiert ca. 2000)
✓ Separates Gäste-WC (ebenfalls ca. 2000)
✓ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich (ca. 2000)
✓ Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 2000)
✓ Erneuerte Innentüren (ca. 2000)
✓ Aufzug
✓ Hausservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
✓ Ca. 130 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968)
✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche
✓ Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon mit Weitblick ins Grüne
✓ Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar)
✓ Abstellraum und Garderobennische im Dielenbereich
✓ Elektro-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✓ Fenster:
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (Baujahr)
Aluminiumfenster straßenseitig (ca. 1992)
✓ Badezimmer mit Wanne und Dusche (modernisiert ca. 2000)
✓ Separates Gäste-WC (ebenfalls ca. 2000)
✓ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich (ca. 2000)
✓ Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 2000)
✓ Erneuerte Innentüren (ca. 2000)
✓ Aufzug
✓ Hausservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Fläche
✓ Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-Balkon mit Weitblick ins Grüne
✓ Küche mit Einbauküche (optional übernehmbar)
✓ Abstellraum und Garderobennische im Dielenbereich
✓ Elektro-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
✓ Fenster:
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (Baujahr)
Aluminiumfenster straßenseitig (ca. 1992)
✓ Badezimmer mit Wanne und Dusche (modernisiert ca. 2000)
✓ Separates Gäste-WC (ebenfalls ca. 2000)
✓ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich (ca. 2000)
✓ Teilweise erneuerte Elektrik (ca. 2000)
✓ Erneuerte Innentüren (ca. 2000)
✓ Aufzug
✓ Hausservice inkl. Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Essener Stadtteil Stadtwald, einem gehobenen und familienfreundlichen Stadtteil im Stadtbezirk II. Die ruhige Straße, in der sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, bietet eine...
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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Essener Stadtteil Stadtwald, einem gehobenen und familienfreundlichen Stadtteil im Stadtbezirk II. Die ruhige Straße, in der sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Parks und weitläufigen Grünflächen aus. Der nahegelegene Stadtwald, der Schellenberger Wald sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Auch der beliebte Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreichbar – vom Bahnhof Essen-Stadtwald gelangen Sie in nur 4 Minuten mit der Bahn direkt an den See.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Cafés, Imbisse, eine Eisdiele sowie Ärzte und Apotheken – insbesondere rund um den Stadtwaldplatz und die Frankenstraße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Essen-Stadtwald ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station der Linie S6, die eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf bietet. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut – ein Pluspunkt für Berufspendler.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Parks und weitläufigen Grünflächen aus. Der nahegelegene Stadtwald, der Schellenberger Wald sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Auch der beliebte Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreichbar – vom Bahnhof Essen-Stadtwald gelangen Sie in nur 4 Minuten mit der Bahn direkt an den See.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Cafés, Imbisse, eine Eisdiele sowie Ärzte und Apotheken – insbesondere rund um den Stadtwaldplatz und die Frankenstraße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Essen-Stadtwald ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station der Linie S6, die eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf bietet. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut – ein Pluspunkt für Berufspendler.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Essener Stadtteil Stadtwald, einem gehobenen und familienfreundlichen Stadtteil im Stadtbezirk II. Die ruhige Straße, in der sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ein nachbarschaftlich geprägtes Umfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Parks und weitläufigen Grünflächen aus. Der nahegelegene Stadtwald, der Schellenberger Wald sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Auch der beliebte Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreichbar – vom Bahnhof Essen-Stadtwald gelangen Sie in nur 4 Minuten mit der Bahn direkt an den See.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Cafés, Imbisse, eine Eisdiele sowie Ärzte und Apotheken – insbesondere rund um den Stadtwaldplatz und die Frankenstraße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Essen-Stadtwald ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station der Linie S6, die eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf bietet. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut – ein Pluspunkt für Berufspendler.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Parks und weitläufigen Grünflächen aus. Der nahegelegene Stadtwald, der Schellenberger Wald sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein. Auch der beliebte Baldeneysee ist in wenigen Minuten erreichbar – vom Bahnhof Essen-Stadtwald gelangen Sie in nur 4 Minuten mit der Bahn direkt an den See.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckereien, Cafés, Imbisse, eine Eisdiele sowie Ärzte und Apotheken – insbesondere rund um den Stadtwaldplatz und die Frankenstraße. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Bedarfs.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestelle Essen-Stadtwald ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station der Linie S6, die eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie nach Düsseldorf bietet. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut – ein Pluspunkt für Berufspendler.
Essen Deutschland (45134)
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Sonstiges
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HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.
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Ansprechpartner
Frau Celine Fuhlrott
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Str. 414,
45359 Essen / Frintrop
45359 Essen / Frintrop
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
004920160997940
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
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