immobilie1-ID: 31920125 | Anbieter-ID: 6230
Bredeney Finest - Zweifamilienhaus mit Charme und großem Potenzial in Bestlage
1.249.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
1.111 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der begehrtesten Siedlungslagen von Essen, im Stadtteil Bredeney präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.111 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf...
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In einer der begehrtesten Siedlungslagen von Essen, im Stadtteil Bredeney präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.111 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, zwei sonnigen Balkonen und einer ruhigen Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz und wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Dach 1985 gedämmt, die Fenster 1994 erneuert und die Öl-Heizung 2012 installiert.
Der Haupteingang befindet sich im Souterrain, wo sich auch der Zugang zum Keller befindet. Über eine Treppe gelangt man in die erste Wohneinheit ins Erdgeschoss, die sich über etwa 118 m² erstreckt. Herzstück dieser Etage ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Angrenzend liegt der Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und einen direkten Blick in den gepflegten Garten bietet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über die Diele, die mit Teppichboden versehen ist, erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Gartenzugang bietet. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche mit einheitlich verlegtem Boden in Holzoptik. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen, gepflegtem Zustand. Vom Eingangsbereich aus erreicht man zunächst einen Abstellraum sowie die Küche. Das geräumige Wohnzimmer ist das Highlight dieser Etage und bietet Zugang zu einer beeindruckenden, etwa 35 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Seitenbalkon, und das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet ein ausgebauter Spitzboden zusätzliche Lagerfläche oder Potenzial für weiteren Ausbau.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Haupteingang befindet sich im Souterrain, wo sich auch der Zugang zum Keller befindet. Über eine Treppe gelangt man in die erste Wohneinheit ins Erdgeschoss, die sich über etwa 118 m² erstreckt. Herzstück dieser Etage ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Angrenzend liegt der Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und einen direkten Blick in den gepflegten Garten bietet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über die Diele, die mit Teppichboden versehen ist, erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Gartenzugang bietet. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche mit einheitlich verlegtem Boden in Holzoptik. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen, gepflegtem Zustand. Vom Eingangsbereich aus erreicht man zunächst einen Abstellraum sowie die Küche. Das geräumige Wohnzimmer ist das Highlight dieser Etage und bietet Zugang zu einer beeindruckenden, etwa 35 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Seitenbalkon, und das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet ein ausgebauter Spitzboden zusätzliche Lagerfläche oder Potenzial für weiteren Ausbau.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In einer der begehrtesten Siedlungslagen von Essen, im Stadtteil Bredeney präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.111 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, zwei sonnigen Balkonen und einer ruhigen Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz und wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Dach 1985 gedämmt, die Fenster 1994 erneuert und die Öl-Heizung 2012 installiert.
Der Haupteingang befindet sich im Souterrain, wo sich auch der Zugang zum Keller befindet. Über eine Treppe gelangt man in die erste Wohneinheit ins Erdgeschoss, die sich über etwa 118 m² erstreckt. Herzstück dieser Etage ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Angrenzend liegt der Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und einen direkten Blick in den gepflegten Garten bietet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über die Diele, die mit Teppichboden versehen ist, erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Gartenzugang bietet. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche mit einheitlich verlegtem Boden in Holzoptik. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen, gepflegtem Zustand. Vom Eingangsbereich aus erreicht man zunächst einen Abstellraum sowie die Küche. Das geräumige Wohnzimmer ist das Highlight dieser Etage und bietet Zugang zu einer beeindruckenden, etwa 35 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Seitenbalkon, und das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet ein ausgebauter Spitzboden zusätzliche Lagerfläche oder Potenzial für weiteren Ausbau.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Haupteingang befindet sich im Souterrain, wo sich auch der Zugang zum Keller befindet. Über eine Treppe gelangt man in die erste Wohneinheit ins Erdgeschoss, die sich über etwa 118 m² erstreckt. Herzstück dieser Etage ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Angrenzend liegt der Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und einen direkten Blick in den gepflegten Garten bietet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über die Diele, die mit Teppichboden versehen ist, erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Gartenzugang bietet. Die separate Küche ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche mit einheitlich verlegtem Boden in Holzoptik. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen, gepflegtem Zustand. Vom Eingangsbereich aus erreicht man zunächst einen Abstellraum sowie die Küche. Das geräumige Wohnzimmer ist das Highlight dieser Etage und bietet Zugang zu einer beeindruckenden, etwa 35 m² großen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Seitenbalkon, und das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus bietet ein ausgebauter Spitzboden zusätzliche Lagerfläche oder Potenzial für weiteren Ausbau.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
-
Kaufpreis1.249.000 €
-
Käuferprovision3,57%
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.111 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf269 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis13.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Top-Siedlungslage in Essen-Bredeney
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 1.111 m² Grundstück
+ 205 m² Wohnfläche
+ Garage mit weiterem Stellplatz
+ Zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne
+ Elektrische Rolläden tlw.
+ Dach 1985 gedämmt
+ Großzügige... mehr lesen
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 1.111 m² Grundstück
+ 205 m² Wohnfläche
+ Garage mit weiterem Stellplatz
+ Zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne
+ Elektrische Rolläden tlw.
+ Dach 1985 gedämmt
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+ Top-Siedlungslage in Essen-Bredeney
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 1.111 m² Grundstück
+ 205 m² Wohnfläche
+ Garage mit weiterem Stellplatz
+ Zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne
+ Elektrische Rolläden tlw.
+ Dach 1985 gedämmt
+ Großzügige Dachgauben
+ Fenster aus 1994
+ Garage mit Stellplatz vorhanden
+ Öl-Heizung aus 2012
+ Gepflegte Gartenanlage
+ Vollunterkellert
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 1.111 m² Grundstück
+ 205 m² Wohnfläche
+ Garage mit weiterem Stellplatz
+ Zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne
+ Elektrische Rolläden tlw.
+ Dach 1985 gedämmt
+ Großzügige Dachgauben
+ Fenster aus 1994
+ Garage mit Stellplatz vorhanden
+ Öl-Heizung aus 2012
+ Gepflegte Gartenanlage
+ Vollunterkellert
+ Top-Siedlungslage in Essen-Bredeney
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 1.111 m² Grundstück
+ 205 m² Wohnfläche
+ Garage mit weiterem Stellplatz
+ Zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne
+ Elektrische Rolläden tlw.
+ Dach 1985 gedämmt
+ Großzügige Dachgauben
+ Fenster aus 1994
+ Garage mit Stellplatz vorhanden
+ Öl-Heizung aus 2012
+ Gepflegte Gartenanlage
+ Vollunterkellert
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 1.111 m² Grundstück
+ 205 m² Wohnfläche
+ Garage mit weiterem Stellplatz
+ Zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne
+ Elektrische Rolläden tlw.
+ Dach 1985 gedämmt
+ Großzügige Dachgauben
+ Fenster aus 1994
+ Garage mit Stellplatz vorhanden
+ Öl-Heizung aus 2012
+ Gepflegte Gartenanlage
+ Vollunterkellert
- Kamin
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Bredeney gilt seit Jahrzehnten als Topadresse im Essener Süden – geprägt von weitläufigem Villenbestand, altem Baumbestand...
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Diese Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Bredeney gilt seit Jahrzehnten als Topadresse im Essener Süden – geprägt von weitläufigem Villenbestand, altem Baumbestand und einer hervorragenden Lebensqualität.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum „Weg zur Platte“, der als eine der exklusivsten und hochpreisigsten Straßen Essens bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das in Essen nur selten zu finden ist.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreicht man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet.
Die Nähe zum Baldeneysee, dem Grugapark und ausgedehnten Wald- und Grünflächen macht diesen Standort zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Gleichzeitig wohnt man hier mit Stil und Substanz – in einem der ganz wenigen Lagen, die auch langfristig als wertstabil und zukunftssicher gelten.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum „Weg zur Platte“, der als eine der exklusivsten und hochpreisigsten Straßen Essens bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das in Essen nur selten zu finden ist.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreicht man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet.
Die Nähe zum Baldeneysee, dem Grugapark und ausgedehnten Wald- und Grünflächen macht diesen Standort zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Gleichzeitig wohnt man hier mit Stil und Substanz – in einem der ganz wenigen Lagen, die auch langfristig als wertstabil und zukunftssicher gelten.
Diese Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Bredeney gilt seit Jahrzehnten als Topadresse im Essener Süden – geprägt von weitläufigem Villenbestand, altem Baumbestand und einer hervorragenden Lebensqualität.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum „Weg zur Platte“, der als eine der exklusivsten und hochpreisigsten Straßen Essens bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das in Essen nur selten zu finden ist.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreicht man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet.
Die Nähe zum Baldeneysee, dem Grugapark und ausgedehnten Wald- und Grünflächen macht diesen Standort zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Gleichzeitig wohnt man hier mit Stil und Substanz – in einem der ganz wenigen Lagen, die auch langfristig als wertstabil und zukunftssicher gelten.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum „Weg zur Platte“, der als eine der exklusivsten und hochpreisigsten Straßen Essens bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das in Essen nur selten zu finden ist.
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Die Nähe zum Baldeneysee, dem Grugapark und ausgedehnten Wald- und Grünflächen macht diesen Standort zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Gleichzeitig wohnt man hier mit Stil und Substanz – in einem der ganz wenigen Lagen, die auch langfristig als wertstabil und zukunftssicher gelten.
Essen / Bredeney Deutschland (45133)
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir... mehr lesen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir... mehr lesen
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Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.
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Ansprechpartner
Herr Noah Wierig
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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00491725832972
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
(0201) 60997940
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