immobilie1-ID: 32175615 | Anbieter-ID: 2024359
Für Jung und Alt: Vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im ruhigen Hinterhof
292.000 €
Kaufpreis
120,91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120,91 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
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Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120,91 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit ihrer offenen und einladenden Gestaltung zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Hochwertige Laminat und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte und warme Ausstrahlung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für angenehme Temperaturen und niedrigen Wartungsaufwand sorgt.
Der Keller wird aktuell durch die Mieter teilweise genutzt, ist allerdings nicht Bestandteil des Verkaufs.
Diese Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und Charme auf ideale Weise. Perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit ihrer offenen und einladenden Gestaltung zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Hochwertige Laminat und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte und warme Ausstrahlung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für angenehme Temperaturen und niedrigen Wartungsaufwand sorgt.
Der Keller wird aktuell durch die Mieter teilweise genutzt, ist allerdings nicht Bestandteil des Verkaufs.
Diese Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und Charme auf ideale Weise. Perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120,91 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit ihrer offenen und einladenden Gestaltung zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Hochwertige Laminat und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte und warme Ausstrahlung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für angenehme Temperaturen und niedrigen Wartungsaufwand sorgt.
Der Keller wird aktuell durch die Mieter teilweise genutzt, ist allerdings nicht Bestandteil des Verkaufs.
Diese Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und Charme auf ideale Weise. Perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, die mit ihrer offenen und einladenden Gestaltung zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC runden das Raumangebot perfekt ab.
Hochwertige Laminat und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte und warme Ausstrahlung. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung, die für angenehme Temperaturen und niedrigen Wartungsaufwand sorgt.
Der Keller wird aktuell durch die Mieter teilweise genutzt, ist allerdings nicht Bestandteil des Verkaufs.
Diese Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und Charme auf ideale Weise. Perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Kosten
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Kaufpreis292.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.150 €
-
Nebenkosten300 €
-
Hausgeld pro Monat228 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1953
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)120,91 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis26.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ Vermietet
++ Offene Wohnküche
++ Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterfronten
++ Ruhige Innenhoflage
++ Fernwärmeanschluss
++ Offene Wohnküche
++ Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterfronten
++ Ruhige Innenhoflage
++ Fernwärmeanschluss
++ Vermietet
++ Offene Wohnküche
++ Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterfronten
++ Ruhige Innenhoflage
++ Fernwärmeanschluss
++ Offene Wohnküche
++ Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
++ Separates Gäste-WC
++ Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fensterfronten
++ Ruhige Innenhoflage
++ Fernwärmeanschluss
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Rüttenscheid überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und vielfältigen...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Rüttenscheid überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung erfreut sich dieser Standort besonderer Beliebtheit.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Rüttenscheider Straße, die mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten und Bäckereien überzeugt. Zusätzlich sorgen regelmäßig stattfindende Wochenmärkte für frische, regionale Produkte.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Grugapark großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Veranstaltungen. Kulturinteressierte kommen im renommierten Museum Folkwang auf ihre Kosten, das mit einer beeindruckenden Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst begeistert.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Essen gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Über die Autobahnen A40 und A52, deren Auffahrten nur wenige Minuten entfernt liegen, besteht zudem eine ideale Anbindung an die gesamte Metropolregion Ruhr.
Der Stadtteil selbst bietet eine attraktive Mischung aus charmanten Altbauwohnungen und modernen Neubauten. Die stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum in Rüttenscheid spiegelt sich in den Miet- und Kaufpreisen wider und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Zusammenfassend überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein urbanes Lebensumfeld – und zählt damit zu den besten Adressen in Essen.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Rüttenscheider Straße, die mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten und Bäckereien überzeugt. Zusätzlich sorgen regelmäßig stattfindende Wochenmärkte für frische, regionale Produkte.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Grugapark großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Veranstaltungen. Kulturinteressierte kommen im renommierten Museum Folkwang auf ihre Kosten, das mit einer beeindruckenden Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst begeistert.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine optimale medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Essen gewährleistet.
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Essen Essen Deutschland (45130)
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Ansprechpartner
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MAGNOLIA ONE GmbH
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10707 Berlin
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Alt Kleinziethen 1,
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