immobilie1-ID: 32183515 | Anbieter-ID: 42440108-122087
Attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und zusätzlichem Apartment und Hofgebäude
450.000 €
Kaufpreis
341 m²
Gesamtfläche
277 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Mitten in der Essener City, in absolut zentraler Lage mit optimaler Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem freistehendem Hofgebäude... mehr lesen
Mitten in der Essener City, in absolut zentraler Lage mit optimaler Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem freistehendem Hofgebäude... mehr lesen
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Mitten in der Essener City, in absolut zentraler Lage mit optimaler Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem freistehendem Hofgebäude zum Verkauf.
Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet somit sofort stabile Mieteinnahmen.
Das voll unterkellerte Haupthaus umfasst 4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer – ca. 60 m²
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer – ca. 80 m² (zusätzlich mit Kachelofen)
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer – ca. 80 m²
3. Obergeschoss + Galerie: 3,5 Zimmer – ca. 95 m²
und mit einer inklusive attraktiver Dachterrasse (ca. 20 m²)
Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit sowohl Dusche als auch Badewanne.
Das ebenfalls voll unterkellerte Hinterhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Lagerfläche sowie Garage
Obergeschoss: 1-Zimmer-Apartment, ca. 45 m² – als Nutzungsfläche der zu Zeit als Wohnfläche genutzt wird.
Mitten in der Essener City, in absolut zentraler Lage mit optimaler Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem freistehendem Hofgebäude zum Verkauf.
Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet somit sofort stabile Mieteinnahmen.
Das voll unterkellerte Haupthaus umfasst 4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer – ca. 60 m²
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer – ca. 80 m² (zusätzlich mit Kachelofen)
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer – ca. 80 m²
3. Obergeschoss + Galerie: 3,5 Zimmer – ca. 95 m²
und mit einer inklusive attraktiver Dachterrasse (ca. 20 m²)
Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit sowohl Dusche als auch Badewanne.
Das ebenfalls voll unterkellerte Hinterhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Lagerfläche sowie Garage
Obergeschoss: 1-Zimmer-Apartment, ca. 45 m² – als Nutzungsfläche der zu Zeit als Wohnfläche genutzt wird.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Mitten in der Essener City, in absolut zentraler Lage mit optimaler Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem freistehendem Hofgebäude zum Verkauf.
Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet somit sofort stabile Mieteinnahmen.
Das voll unterkellerte Haupthaus umfasst 4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer – ca. 60 m²
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer – ca. 80 m² (zusätzlich mit Kachelofen)
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer – ca. 80 m²
3. Obergeschoss + Galerie: 3,5 Zimmer – ca. 95 m²
und mit einer inklusive attraktiver Dachterrasse (ca. 20 m²)
Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit sowohl Dusche als auch Badewanne.
Das ebenfalls voll unterkellerte Hinterhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Lagerfläche sowie Garage
Obergeschoss: 1-Zimmer-Apartment, ca. 45 m² – als Nutzungsfläche der zu Zeit als Wohnfläche genutzt wird.
Mitten in der Essener City, in absolut zentraler Lage mit optimaler Einkaufs- und Versorgungsinfrastruktur, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem freistehendem Hofgebäude zum Verkauf.
Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet somit sofort stabile Mieteinnahmen.
Das voll unterkellerte Haupthaus umfasst 4 Wohneinheiten mit folgenden Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss: 2,5 Zimmer – ca. 60 m²
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer – ca. 80 m² (zusätzlich mit Kachelofen)
2. Obergeschoss: 3,5 Zimmer – ca. 80 m²
3. Obergeschoss + Galerie: 3,5 Zimmer – ca. 95 m²
und mit einer inklusive attraktiver Dachterrasse (ca. 20 m²)
Alle Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit sowohl Dusche als auch Badewanne.
Das ebenfalls voll unterkellerte Hinterhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Lagerfläche sowie Garage
Obergeschoss: 1-Zimmer-Apartment, ca. 45 m² – als Nutzungsfläche der zu Zeit als Wohnfläche genutzt wird.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Nettorendite7,6 %
-
Kaufpreisfaktor13,15-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr29.760 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)341 m²
-
Gesamtfläche (ca.)341 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)277 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1892
-
Energiepass gültig bis22.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 277 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1892 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 277 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1892 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 277 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1892 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt:
Fassaden- und Dachisolierung im Jahr 2000
Isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2005
Modernisierte Tageslichtbäder ebenfalls 2005 erneuert
Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Zusätzlich besitzt jede Wohneinheit einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus, was für praktischen Stauraum sorgt.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine separate Gäste-Toilette, was die Wohnqualität nochmals erhöht.
Garage vorhanden
- Kachel-/Schwedenofen
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 277 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1892 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt:
Fassaden- und Dachisolierung im Jahr 2000
Isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2005
Modernisierte Tageslichtbäder ebenfalls 2005 erneuert
Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Zusätzlich besitzt jede Wohneinheit einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus, was für praktischen Stauraum sorgt.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet darüber hinaus eine separate Gäste-Toilette, was die Wohnqualität nochmals erhöht.
Garage vorhanden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
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Fassaden- und Dachisolierung im Jahr 2000
Isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2005
Modernisierte Tageslichtbäder ebenfalls 2005 erneuert
Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Zusätzlich besitzt jede Wohneinheit einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus, was für praktischen Stauraum sorgt.
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Garage vorhanden
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Fassaden- und Dachisolierung im Jahr 2000
Isolierverglaste Kunststofffenster (Doppelverglasung) aus 2005
Modernisierte Tageslichtbäder ebenfalls 2005 erneuert
Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.
Zusätzlich besitzt jede Wohneinheit einen eigenen Abstellraum im Treppenhaus, was für praktischen Stauraum sorgt.
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Garage vorhanden
- Vermietet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Anhand der absolut zentralen Lage, sind sowohl fußläufig, als auch mit dem PKW, bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln alle wichtigen Anlaufstellen zu erreichen.
Das Essener Rathaus erreichen Sie fußläufig.
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Essen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bitte sprechen Sie mich darauf an.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ayhan Tozar
Selbstständiger Immobilienberater
Lüderitzstraße 39 45473 Mülheim an der Ruhr
E-Mail: ayhan.tozar@db.com
Telefon: 0157 36559373
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
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Ansprechpartner
Herr Ayhan Tozar
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Willy-Brandt-Platz 4,
45127 Essen
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