immobilie1-ID: 32069645 | Anbieter-ID: 18069
Ihr Ruhepol - zur Selbstnutzung und Vermietung in Werne
499.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche
812 m²
Grundstücksfläche
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1968
- 4 Einheiten
- Vollvermietet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachsanierung 2004
- Fenster 2022
- 4 Garagen
- Gute Anbindung... mehr lesen
- Baujahr ca. 1968
- 4 Einheiten
- Vollvermietet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachsanierung 2004
- Fenster 2022
- 4 Garagen
- Gute Anbindung... mehr lesen
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1968
- 4 Einheiten
- Vollvermietet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachsanierung 2004
- Fenster 2022
- 4 Garagen
- Gute Anbindung an den ÖPNV
- Baujahr ca. 1968
- 4 Einheiten
- Vollvermietet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachsanierung 2004
- Fenster 2022
- 4 Garagen
- Gute Anbindung an den ÖPNV
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1968
- 4 Einheiten
- Vollvermietet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachsanierung 2004
- Fenster 2022
- 4 Garagen
- Gute Anbindung an den ÖPNV
- Baujahr ca. 1968
- 4 Einheiten
- Vollvermietet
- Gepflegter Allgemeinzustand
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachsanierung 2004
- Fenster 2022
- 4 Garagen
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Kaufpreisfaktor22,3-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.380 €
-
Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)252 m²
-
Gesamtfläche (ca.)335 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)812 m²
-
Nutzfläche (ca.)83 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf344,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis25.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bochum-Werne bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst attraktiv ist.
Die exzellente Verkehrsanbindung... mehr lesen
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Bochum-Werne bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst attraktiv ist.
Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine reibungslose Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Umfeld ist geprägt von vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bieten Parks und Grünflächen zusätzlichen Freizeitwert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Bochum eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer lebendigen Stadt, die kontinuierlich wächst und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für jedermann bereitstellt.
Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine reibungslose Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Umfeld ist geprägt von vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bieten Parks und Grünflächen zusätzlichen Freizeitwert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Bochum eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer lebendigen Stadt, die kontinuierlich wächst und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für jedermann bereitstellt.
Bochum-Werne bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst attraktiv ist.
Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine reibungslose Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Umfeld ist geprägt von vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bieten Parks und Grünflächen zusätzlichen Freizeitwert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Bochum eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer lebendigen Stadt, die kontinuierlich wächst und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für jedermann bereitstellt.
Die exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine reibungslose Verbindung zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Das nahegelegene Umfeld ist geprägt von vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bieten Parks und Grünflächen zusätzlichen Freizeitwert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Bochum eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer lebendigen Stadt, die kontinuierlich wächst und ein breites Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten für jedermann bereitstellt.
Bochum Werne Deutschland (44894)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Laut den vorliegenden Unterlagen liegt für das Untergeschoss eine Nutzungsgenehmigung als Erweiterung im Kellergeschoss vor – vorgesehen für Büro-, Lagerflächen sowie zwei Pkw-Garagen zur gewerblichen Nutzung durch ein Elektrounternehmen. Derzeit...
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Laut den vorliegenden Unterlagen liegt für das Untergeschoss eine Nutzungsgenehmigung als Erweiterung im Kellergeschoss vor – vorgesehen für Büro-, Lagerflächen sowie zwei Pkw-Garagen zur gewerblichen Nutzung durch ein Elektrounternehmen. Derzeit wird das Untergeschoss jedoch ohne entsprechende Genehmigung als Wohnraum genutzt.
Die genehmigte Wohn- und Nutzfläche laut Bauakte beträgt 331,60 m² und weicht um 3,40 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Für die Dachgeschosswohnung konnte festgestellt werden, dass bestimmte Betriebskosten – insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung – nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Der daraus resultierende, nicht umlegbare Kostenanteil beläuft sich im Jahr 2024 auf ca. 575,84 €.
Es sind Lagerräume vorhanden, für die keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem liegen keine Angaben zur Größe dieser Flächen vor.
Die genehmigte Wohn- und Nutzfläche laut Bauakte beträgt 331,60 m² und weicht um 3,40 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Für die Dachgeschosswohnung konnte festgestellt werden, dass bestimmte Betriebskosten – insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung – nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Der daraus resultierende, nicht umlegbare Kostenanteil beläuft sich im Jahr 2024 auf ca. 575,84 €.
Es sind Lagerräume vorhanden, für die keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem liegen keine Angaben zur Größe dieser Flächen vor.
Laut den vorliegenden Unterlagen liegt für das Untergeschoss eine Nutzungsgenehmigung als Erweiterung im Kellergeschoss vor – vorgesehen für Büro-, Lagerflächen sowie zwei Pkw-Garagen zur gewerblichen Nutzung durch ein Elektrounternehmen. Derzeit wird das Untergeschoss jedoch ohne entsprechende Genehmigung als Wohnraum genutzt.
Die genehmigte Wohn- und Nutzfläche laut Bauakte beträgt 331,60 m² und weicht um 3,40 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Für die Dachgeschosswohnung konnte festgestellt werden, dass bestimmte Betriebskosten – insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung – nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Der daraus resultierende, nicht umlegbare Kostenanteil beläuft sich im Jahr 2024 auf ca. 575,84 €.
Es sind Lagerräume vorhanden, für die keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem liegen keine Angaben zur Größe dieser Flächen vor.
Die genehmigte Wohn- und Nutzfläche laut Bauakte beträgt 331,60 m² und weicht um 3,40 m² von dem Eigentümer gemachten Angaben in der Mietaufstellung ab.
Bei den vereinnahmten Mieten handelt es sich teilweise um Teilinklusivmieten. Für die Dachgeschosswohnung konnte festgestellt werden, dass bestimmte Betriebskosten – insbesondere Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung – nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Der daraus resultierende, nicht umlegbare Kostenanteil beläuft sich im Jahr 2024 auf ca. 575,84 €.
Es sind Lagerräume vorhanden, für die keine Baugenehmigung vorliegt. Zudem liegen keine Angaben zur Größe dieser Flächen vor.
Ansprechpartner
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
0173 6996164
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
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