Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Hinter kompakten 92 m² Wohnfläche verbirgt sich dank ausgebautem Dachgeschoss ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die mehr Platz auf optimal genutzter Fläche suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Hinter kompakten 92 m² Wohnfläche verbirgt sich dank ausgebautem Dachgeschoss ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die mehr Platz auf optimal genutzter Fläche suchen.
Im Jahre 1984 auf einem 209m² großem Hanglagegrundstück erbaut, überzeugt das schöne Familienhaus mit ca. 92m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Eingangsgeschoss, vorrangig Nutzfläche - Dielenbereich mit Zugang zur Treppe - Keller / Hauswirtschaftsraum (ca. 20m²) - praktische Abstellfläche im Hausanschlussraum - Garage
1.Geschoss, ca. 44m² (ebenerdig zum Garten): - offene Wohnküche mit einladendem, hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten - charmanter Küchenbereich - Essbereich in versetzter Ebene
Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine kleine zusätzliche Fläche von ca. 6 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garderobe, kleines Büro oder hauseigene Bibliothek.
2. Obergeschoss, ca. 43m²: - großzügiges Schlafzimmer - weiteres Kinderzimmer - modernes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche (innenliegend)
Dachgeschoss: - wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss - zwei weitere vielseitig nutzbare Räume - Gäste-WC (baujahrtypisch) - Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche)
Neben der enthaltenen Garage befindet sich in der Einfahrt ausreichend Platz, um einen weiteren PKW abzustellen.
** Feierabend ist Grillzeit! ** Im praktisch angelegten Garten können Sie direkt den Feierabend einläuten, welcher dennoch groß genug ist, um Kinderwünsche wahr werden zu lassen. Pflegeleicht angelegt, schaffen Sie sich hier Ihre private, kleine Wohlfühl-Oase.
Insgesamt bietet das Haus alles, um ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden.
** praktischer Grundriss - angenehme Wohnatmosphäre ** Hier verbinden sich das helle, großzügige Wohnzimmer, der charmante Essbereich, die moderne Küche und der direkte Zugang zum Garten zu einem neuen Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie
** Zentral gelegen – mit grünem Puffer zur Hauptstraße ** Das Haus liegt in einer zentralen, aber angenehm zurückgesetzten Wohnlage. Eine ruhige Seitenstraße mit vorgelagertem Grünstreifen und altem Baumbestand sorgt für eine grüne, ruhige Atmosphäre und grenzt die Hauptstraße akustisch ab.
Hinweis! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Hinter kompakten 92 m² Wohnfläche verbirgt sich dank ausgebautem Dachgeschoss ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die mehr Platz auf optimal genutzter Fläche suchen.
Im Jahre 1984 auf einem 209m² großem Hanglagegrundstück erbaut, überzeugt das schöne Familienhaus mit ca. 92m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Eingangsgeschoss, vorrangig Nutzfläche - Dielenbereich mit Zugang zur Treppe - Keller / Hauswirtschaftsraum (ca. 20m²) - praktische Abstellfläche im Hausanschlussraum - Garage
1.Geschoss, ca. 44m² (ebenerdig zum Garten): - offene Wohnküche mit einladendem, hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Garten - charmanter Küchenbereich - Essbereich in versetzter Ebene
Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine kleine zusätzliche Fläche von ca. 6 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garderobe, kleines Büro oder hauseigene Bibliothek.
2. Obergeschoss, ca. 43m²: - großzügiges Schlafzimmer - weiteres Kinderzimmer - modernes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche (innenliegend)
Dachgeschoss: - wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss - zwei weitere vielseitig nutzbare Räume - Gäste-WC (baujahrtypisch) - Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche)
Neben der enthaltenen Garage befindet sich in der Einfahrt ausreichend Platz, um einen weiteren PKW abzustellen.
** Feierabend ist Grillzeit! ** Im praktisch angelegten Garten können Sie direkt den Feierabend einläuten, welcher dennoch groß genug ist, um Kinderwünsche wahr werden zu lassen. Pflegeleicht angelegt, schaffen Sie sich hier Ihre private, kleine Wohlfühl-Oase.
Insgesamt bietet das Haus alles, um ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden.
** praktischer Grundriss - angenehme Wohnatmosphäre ** Hier verbinden sich das helle, großzügige Wohnzimmer, der charmante Essbereich, die moderne Küche und der direkte Zugang zum Garten zu einem neuen Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie
** Zentral gelegen – mit grünem Puffer zur Hauptstraße ** Das Haus liegt in einer zentralen, aber angenehm zurückgesetzten Wohnlage. Eine ruhige Seitenstraße mit vorgelagertem Grünstreifen und altem Baumbestand sorgt für eine grüne, ruhige Atmosphäre und grenzt die Hauptstraße akustisch ab.
Hinweis! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reihenmittelhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1983
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1.00
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
91,7 m²
Grundstücksfläche (ca.)
209 m²
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
1
Garage
1
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
117,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
Energiepass gültig bis
14.11.2034
Energieeffizienzklasse
D
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Im Jahre 1984 erbaut, wartet das Reihenmittelhaus mit folgender Ausstattung auf:
- Viessmann-Heizungstherme von 2008 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche - Gäste-WC (baujahrstypisch) - doppelverglaste...
mehr lesen
Im Jahre 1984 erbaut, wartet das Reihenmittelhaus mit folgender Ausstattung auf:
- Viessmann-Heizungstherme von 2008 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche - Gäste-WC (baujahrstypisch) - doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr) - manuelle Rollläden - gepflegter Garten inkl. Gartenlaube - Garagenstellplatz und Stellplatz davor
Im Jahre 1984 erbaut, wartet das Reihenmittelhaus mit folgender Ausstattung auf:
- Viessmann-Heizungstherme von 2008 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - modernes Badezimmer mit ebenerdiger, großer Dusche - Gäste-WC (baujahrstypisch) - doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr) - manuelle Rollläden - gepflegter Garten inkl. Gartenlaube - Garagenstellplatz und Stellplatz davor
Garten
Parkoption
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich am Werner Hellweg in Bochum – einer gut erreichbaren und zentral gelegenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Werner Hellweg verbindet mehrere Stadtteile wie Werne, Laer und Langendreer und bietet eine sehr...
mehr lesen
Das Reihenmittelhaus befindet sich am Werner Hellweg in Bochum – einer gut erreichbaren und zentral gelegenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Werner Hellweg verbindet mehrere Stadtteile wie Werne, Laer und Langendreer und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls schnell erreicht. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich entlang des Werner Hellwegs oder in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Obwohl der Werner Hellweg eine belebte Verkehrsachse ist, liegt das Haus in einem leicht zurückgesetzten Abschnitt mit vorgelagertem Grünstreifen und Baumbestand. Dadurch wird der Verkehrslärm angenehm gedämpft und es entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehm abgeschirmten Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen, ohne auf ein Stück Ruhe verzichten zu wollen.
Das Reihenmittelhaus befindet sich am Werner Hellweg in Bochum – einer gut erreichbaren und zentral gelegenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Werner Hellweg verbindet mehrere Stadtteile wie Werne, Laer und Langendreer und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls schnell erreicht. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich entlang des Werner Hellwegs oder in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Obwohl der Werner Hellweg eine belebte Verkehrsachse ist, liegt das Haus in einem leicht zurückgesetzten Abschnitt mit vorgelagertem Grünstreifen und Baumbestand. Dadurch wird der Verkehrslärm angenehm gedämpft und es entsteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem angenehm abgeschirmten Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen, ohne auf ein Stück Ruhe verzichten zu wollen.
Werner Hellweg · 44894 · Bochum · Deutschland
Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland --- Zertifizierung nach DIN EN 15733 --- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis --- IVD Immobilienfortbildungszertifikat...
mehr lesen
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland --- Zertifizierung nach DIN EN 15733 --- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis --- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018 --- BNI (Buísness Network International) --- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Reuter-Immobilien-Team
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland --- Zertifizierung nach DIN EN 15733 --- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis --- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018 --- BNI (Buísness Network International) --- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info