immobilie1-ID: 31843835 | Anbieter-ID: I-02XST2-W-02XST2
Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Bochum-Linden
495.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
765 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück mit 765 m² Fläche sowie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit rund 132 m²...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück mit 765 m² Fläche sowie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit rund 132 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familienleben, persönliche Rückzugsorte oder komfortables Wohnen im Alter – je nach Lebensphase und Anspruch.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separatem Gäste-WC, einer Küche mit direktem Zugang in den Garten, einem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Kaminzimmer – ein echtes Highlight, das den Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Türen mit natürlichem Licht erfüllt und gleichzeitig einen fließenden Übergang mit Zugang ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume ausgehend von der großzügigen Diele sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Hier findet jede Lebenssituation ihren Raum – ob Kinderzimmer, Homeoffice Gäste- oder Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine praktische Ausbaureserve für weitere Ideen: ein Atelier, ein Spielbereich oder eine ruhige Leseecke – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte oder Hobbyräume. Eine Garage und ein weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet aber gleichzeitig Potenzial für gestalterische Anpassungen – ideal für Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Bei entsprechender Maßnahme können zudem Fördermittel genutzt werden, auf die im Beratungsgespräch gerne hingewiesen wird.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Garten, großzügigem Platzangebot und Ausbaupotenzial richtet sich dieses Zuhause an junge Familien mit Zukunftsplänen, Paare mit Wunsch nach Raum und Natur sowie Senioren, die Komfort und Ruhe schätzen – und all jene, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separatem Gäste-WC, einer Küche mit direktem Zugang in den Garten, einem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Kaminzimmer – ein echtes Highlight, das den Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Türen mit natürlichem Licht erfüllt und gleichzeitig einen fließenden Übergang mit Zugang ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume ausgehend von der großzügigen Diele sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Hier findet jede Lebenssituation ihren Raum – ob Kinderzimmer, Homeoffice Gäste- oder Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine praktische Ausbaureserve für weitere Ideen: ein Atelier, ein Spielbereich oder eine ruhige Leseecke – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte oder Hobbyräume. Eine Garage und ein weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet aber gleichzeitig Potenzial für gestalterische Anpassungen – ideal für Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Bei entsprechender Maßnahme können zudem Fördermittel genutzt werden, auf die im Beratungsgespräch gerne hingewiesen wird.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Garten, großzügigem Platzangebot und Ausbaupotenzial richtet sich dieses Zuhause an junge Familien mit Zukunftsplänen, Paare mit Wunsch nach Raum und Natur sowie Senioren, die Komfort und Ruhe schätzen – und all jene, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück mit 765 m² Fläche sowie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit rund 132 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familienleben, persönliche Rückzugsorte oder komfortables Wohnen im Alter – je nach Lebensphase und Anspruch.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separatem Gäste-WC, einer Küche mit direktem Zugang in den Garten, einem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Kaminzimmer – ein echtes Highlight, das den Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Türen mit natürlichem Licht erfüllt und gleichzeitig einen fließenden Übergang mit Zugang ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume ausgehend von der großzügigen Diele sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Hier findet jede Lebenssituation ihren Raum – ob Kinderzimmer, Homeoffice Gäste- oder Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine praktische Ausbaureserve für weitere Ideen: ein Atelier, ein Spielbereich oder eine ruhige Leseecke – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte oder Hobbyräume. Eine Garage und ein weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet aber gleichzeitig Potenzial für gestalterische Anpassungen – ideal für Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Bei entsprechender Maßnahme können zudem Fördermittel genutzt werden, auf die im Beratungsgespräch gerne hingewiesen wird.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Garten, großzügigem Platzangebot und Ausbaupotenzial richtet sich dieses Zuhause an junge Familien mit Zukunftsplänen, Paare mit Wunsch nach Raum und Natur sowie Senioren, die Komfort und Ruhe schätzen – und all jene, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separatem Gäste-WC, einer Küche mit direktem Zugang in den Garten, einem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Kaminzimmer – ein echtes Highlight, das den Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Türen mit natürlichem Licht erfüllt und gleichzeitig einen fließenden Übergang mit Zugang ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume ausgehend von der großzügigen Diele sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Hier findet jede Lebenssituation ihren Raum – ob Kinderzimmer, Homeoffice Gäste- oder Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet eine praktische Ausbaureserve für weitere Ideen: ein Atelier, ein Spielbereich oder eine ruhige Leseecke – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Vorräte oder Hobbyräume. Eine Garage und ein weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet aber gleichzeitig Potenzial für gestalterische Anpassungen – ideal für Käufer, die Wohnen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Bei entsprechender Maßnahme können zudem Fördermittel genutzt werden, auf die im Beratungsgespräch gerne hingewiesen wird.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Garten, großzügigem Platzangebot und Ausbaupotenzial richtet sich dieses Zuhause an junge Familien mit Zukunftsplänen, Paare mit Wunsch nach Raum und Natur sowie Senioren, die Komfort und Ruhe schätzen – und all jene, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)765 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Möbiliert, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Möbiliert, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen in Bochum-Linden – einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Wohnlage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen...
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Willkommen in Bochum-Linden – einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Wohnlage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von jungen Familien, Paaren und Senioren.
Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone mit Tempo-30-Regelung – ideal für Kinder, Spaziergänge oder den täglichen Alltag ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nähe befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter eine Kita in unter 300 Metern Entfernung. Auch die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie moderne Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene Hattinger Straße gelangt man in das lebendige Zentrum von Linden – mit Wochenmarkt, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants, die das Leben angenehm und praktisch machen. Auch das Seniorenbüro Südwest ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein Pluspunkt für ältere Bewohner, die Wert auf soziale Anbindung und kurze Wege legen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Paddeln auf dem Wasser – hier zeigt sich der Stadtteil von seiner schönsten Seite. Weitere grüne Highlights wie das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad Linden mit Innen- und Außenbecken bieten Erholung, Sport und Familienfreizeit direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Straßenbahnlinien 308 nach Hattingen und Bochum sowie der Bus 359 sind fußläufig erreichbar und verbinden Linden mit der Bochumer Innenstadt, Hattingen und dem gesamten Stadtgebiet. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448 – ob zur Arbeit, in die City oder für Ausflüge am Wochenende.
Gerade im Sommer, wenn die Natur in voller Blüte steht, entfaltet diese Lage ihren ganzen Charme: Spielplätze, Gärten und die umliegenden Ruhrwiesen laden zum Draußensein ein. Ob als Zuhause für junge Familien mit Kindern, für Paare mit dem Wunsch nach Natur und Lebensqualität oder für Senioren, die Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft suchen –bietet dieses Einfamilienhaus einen Wohnort, der Lebensqualität auf ganzer Linie verspricht.
Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone mit Tempo-30-Regelung – ideal für Kinder, Spaziergänge oder den täglichen Alltag ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nähe befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter eine Kita in unter 300 Metern Entfernung. Auch die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie moderne Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene Hattinger Straße gelangt man in das lebendige Zentrum von Linden – mit Wochenmarkt, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants, die das Leben angenehm und praktisch machen. Auch das Seniorenbüro Südwest ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein Pluspunkt für ältere Bewohner, die Wert auf soziale Anbindung und kurze Wege legen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Paddeln auf dem Wasser – hier zeigt sich der Stadtteil von seiner schönsten Seite. Weitere grüne Highlights wie das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad Linden mit Innen- und Außenbecken bieten Erholung, Sport und Familienfreizeit direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Straßenbahnlinien 308 nach Hattingen und Bochum sowie der Bus 359 sind fußläufig erreichbar und verbinden Linden mit der Bochumer Innenstadt, Hattingen und dem gesamten Stadtgebiet. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448 – ob zur Arbeit, in die City oder für Ausflüge am Wochenende.
Gerade im Sommer, wenn die Natur in voller Blüte steht, entfaltet diese Lage ihren ganzen Charme: Spielplätze, Gärten und die umliegenden Ruhrwiesen laden zum Draußensein ein. Ob als Zuhause für junge Familien mit Kindern, für Paare mit dem Wunsch nach Natur und Lebensqualität oder für Senioren, die Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft suchen –bietet dieses Einfamilienhaus einen Wohnort, der Lebensqualität auf ganzer Linie verspricht.
Willkommen in Bochum-Linden – einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Wohnlage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von jungen Familien, Paaren und Senioren.
Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone mit Tempo-30-Regelung – ideal für Kinder, Spaziergänge oder den täglichen Alltag ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nähe befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter eine Kita in unter 300 Metern Entfernung. Auch die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie moderne Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene Hattinger Straße gelangt man in das lebendige Zentrum von Linden – mit Wochenmarkt, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants, die das Leben angenehm und praktisch machen. Auch das Seniorenbüro Südwest ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein Pluspunkt für ältere Bewohner, die Wert auf soziale Anbindung und kurze Wege legen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Paddeln auf dem Wasser – hier zeigt sich der Stadtteil von seiner schönsten Seite. Weitere grüne Highlights wie das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad Linden mit Innen- und Außenbecken bieten Erholung, Sport und Familienfreizeit direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Straßenbahnlinien 308 nach Hattingen und Bochum sowie der Bus 359 sind fußläufig erreichbar und verbinden Linden mit der Bochumer Innenstadt, Hattingen und dem gesamten Stadtgebiet. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448 – ob zur Arbeit, in die City oder für Ausflüge am Wochenende.
Gerade im Sommer, wenn die Natur in voller Blüte steht, entfaltet diese Lage ihren ganzen Charme: Spielplätze, Gärten und die umliegenden Ruhrwiesen laden zum Draußensein ein. Ob als Zuhause für junge Familien mit Kindern, für Paare mit dem Wunsch nach Natur und Lebensqualität oder für Senioren, die Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft suchen –bietet dieses Einfamilienhaus einen Wohnort, der Lebensqualität auf ganzer Linie verspricht.
Die Straße selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerzone mit Tempo-30-Regelung – ideal für Kinder, Spaziergänge oder den täglichen Alltag ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nähe befinden sich gleich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter eine Kita in unter 300 Metern Entfernung. Auch die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie moderne Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene Hattinger Straße gelangt man in das lebendige Zentrum von Linden – mit Wochenmarkt, Apotheken, Ärzten, Cafés und Restaurants, die das Leben angenehm und praktisch machen. Auch das Seniorenbüro Südwest ist nur wenige Gehminuten entfernt – ein Pluspunkt für ältere Bewohner, die Wert auf soziale Anbindung und kurze Wege legen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Paddeln auf dem Wasser – hier zeigt sich der Stadtteil von seiner schönsten Seite. Weitere grüne Highlights wie das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad Linden mit Innen- und Außenbecken bieten Erholung, Sport und Familienfreizeit direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Straßenbahnlinien 308 nach Hattingen und Bochum sowie der Bus 359 sind fußläufig erreichbar und verbinden Linden mit der Bochumer Innenstadt, Hattingen und dem gesamten Stadtgebiet. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448 – ob zur Arbeit, in die City oder für Ausflüge am Wochenende.
Gerade im Sommer, wenn die Natur in voller Blüte steht, entfaltet diese Lage ihren ganzen Charme: Spielplätze, Gärten und die umliegenden Ruhrwiesen laden zum Draußensein ein. Ob als Zuhause für junge Familien mit Kindern, für Paare mit dem Wunsch nach Natur und Lebensqualität oder für Senioren, die Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft suchen –bietet dieses Einfamilienhaus einen Wohnort, der Lebensqualität auf ganzer Linie verspricht.
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