Privatsphäre trifft Natur – Exklusiver Bungalow in ruhiger Waldrandlage von Linden mit luxuriösem Wohnkonzept auf zwei Ebenen

Willkommen in diesem beeindruckenden, zweigeschossigen Bungalow mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus – ein außergewöhnliches Zuhause, das nicht nur durch Großzügigkeit, Stil und Komfort besticht, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung... mehr lesen

Willkommen in diesem beeindruckenden, zweigeschossigen Bungalow mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus – ein außergewöhnliches Zuhause, das nicht nur durch Großzügigkeit, Stil und Komfort besticht, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Außenbereich. Auf einem insgesamt 941 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erleben Sie absolute Privatsphäre und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie geborgen wirkt. Die Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf das offen gestaltete Erdgeschoss sowie das flexibel nutzbare Gartengeschoss mit zwei separaten Apartments. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit Travertinboden, einem tageslichthellen Gäste-WC samt Urinal sowie einer separaten Garderobennische. Ein Verteiler für die Fußbodenheizung sowie die zentrale Steuerung der modernen Alarmanlage sind hier ebenfalls integriert. Der offene Kaminbereich bildet das atmosphärische Herzstück des Ersgeschosses. Regelmäßig gewartet und mit Bestandschutz schafft er in Kombination mit der darüberliegenden Lichtfuge eine besonders wohnliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie die exklusive Nolte-Küche, ausgestattet mit Siemens-Einbaugeräten, einem neuen Bosch-Kühlschrank sowie einer hochwertigen Neff-Mikrowelle. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit edler Seidentapete mündet in einen hochmodernen Sommergarten, welcher 2023 mit Heizstrahlern, Stromanschlüssen und einer vollständigen Öffnungsmöglichkeit eingebaut wurde und das ganze Jahr über nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon, der im Jahr 2005 saniert wurde mit einer elektrischen Markise und einer Windschutzverglasung zusätzlichen Komfort bietet und direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss ist clever über einen Zwischenflur angebunden und bietet ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit hochwertiger Seidentapete, ein luxuriöses Tageslichtbad mit bodentiefer Hansgrohe-Regendusche sowie maßgefertigten Duschwänden und einer Wanne in Übergröße. Ein separates Gästezimmer, ideal nutzbar als Büro, Kinder- oder Hobbyraum, rundet die Etage ab. Das Gartengeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Zwei vollständig ausgestattete Appartements bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur (teilweisen) Vermietung. Das kleinere Appartement mit ca. 29 m² verfügt über einen Wohnraum mit Küchenanschluss, ein Tageslichtbad und eine eigene Gegensprechanlage. Das größere Appartement mit einer Fläche von ca. 76 m² beeindruckt durch eine hochwertige dimmbare Lichtsteuerung, ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept für eine mögliche Kücheneinheit sowie durch den wunderbaren Blick in den idyllisch gestalteten Garten. Ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Das innenliegende Luxusbad ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer stilvollen Dampfsauna, bietet es exklusiven Wellnesskomfort im eigenen Zuhause. Darüber hinaus überzeugt das Gartengeschoss mit praktischen Details – darunter eine separate Waschküche, mehrere geräumige Kellerräume sowie ein zusätzlicher Zugang zum Garten, der Flexibilität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Der uneinsehbare Außenbereich ist eine grüne Oase und bietet unfassbaren Komfort. Neben zwei 1.000-Liter-Frischwassertanks und einer Außendusche erwarten Sie Stromanschlüsse für Gartenbeleuchtung und Außensteckdosen. Die vorbereitete Elektrik für ein Einfahrtstor im Vorgarten unterstreichen die durchdachte Planung. Zwei Außenstellplätze, eine Garage und eine moderne Wallbox aus dem Jahr 2023 mit Lademöglichkeit auch außerhalb der Garage runden den Außenbereich ideal ab. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet – mit hochwertigen Zwischendecken aus Vollbeton – und seit dem Erwerb im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Fenster mit Fliegengittern und Plissees wurden fortlaufend zwischen 2017 und 2024 erneuert, das Dach wurde 2005 erneuert und 2017 nochmals mit einer Dämmung versehen. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt gemeinsam mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2015) und der Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Elektrik, ein ausgeklügeltes Lichtkonzept und die gesamte Innenausstattung befinden sich auf einem technisch wie optisch sehr hohen Niveau und können bei Bedarf sogar übernommen werden. Besonderes Augenmerk verdient das ausgeklügelte Sicherheitssystem von Berghoch aus dem Jahr 2019. Diverse Kameras und Bewegungsmelder, ein Notfall-Generalschalter, Funksensoren an sämtlichen Fenstern und Türen sowie eine Außensirene mit Lichtsignal sorgen für maximale Sicherheit. Uns alles ist bequem steuerbar via Fernbedienung. Der Hauselektriker steht zudem gerne bereit, um Sie in die Anlage fachgerecht einzuweisen. Die offiziell in drei Einheiten aufgeteilte Immobilie bietet zudem großes Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung bei gleichzeitigem Erhalt maximaler Privatsphäre. Dieses Objekt verbindet in einmaliger Weise luxuriöses Wohnen, durchdachte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – und das in einer besonders grünen, ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das keine Kompromisse verlangt und Ihnen langfristig alle Möglichkeiten offenhält, dann erleben Sie diese Immobilie am besten persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.