immobilie1-ID: 32145871 | Anbieter-ID: I-0469GF-W-0469GF
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Stellplatz und attraktivem Raumkonzept
219.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit praktischer Nische führt in den großzügigen Wohn-...
mehr lesen
Im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit praktischer Nische führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 6 Quadratmeter großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ergänzt die gelungene Aufteilung. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Großzügige Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während ein praktischer Heizungs- und Abstellraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür im Treppenhaus zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum im Gartengeschoss zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Einheit ideal abrundet. Das Dreifamilienhaus wurde erst kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die ein gutes Verhältnis zum Eigentümer pflegen – ein Aspekt, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Vorteil ist. Genießen Sie die Vorzüge eines hellen Dachgeschosses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sichern Sie sich eine Immobilie mit solider Basis und attraktiven Perspektiven.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit praktischer Nische führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den etwa 6 Quadratmeter großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ergänzt die gelungene Aufteilung. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Großzügige Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während ein praktischer Heizungs- und Abstellraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür im Treppenhaus zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum im Gartengeschoss zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Einheit ideal abrundet. Das Dreifamilienhaus wurde erst kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die ein gutes Verhältnis zum Eigentümer pflegen – ein Aspekt, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Vorteil ist. Genießen Sie die Vorzüge eines hellen Dachgeschosses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sichern Sie sich eine Immobilie mit solider Basis und attraktiven Perspektiven.
Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch42,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese tolle Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität optimal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß...
mehr lesen
Diese tolle Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität optimal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken liegen in direkter Nähe und stellen eine zuverlässige Betreuung sicher. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Gehdistanz ermöglichen schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler. Die nahegelegene Springorum-Trasse lädt mit ihrem grünen Verlauf zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine direkte Verbindung bis in die Bochumer Innenstadt. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung bereichert die Umgebung zusätzlich. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Die Wohnstraße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Schlosspark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen und großzügigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Damit vereint die Munscheider Straße 206 kurze Wege, ruhiges Wohnen und vielfältige Freizeitoptionen zu einem stimmigen Wohnumfeld.
Diese tolle Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnlage, die Alltagstauglichkeit und Lebensqualität optimal verbindet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken liegen in direkter Nähe und stellen eine zuverlässige Betreuung sicher. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in Gehdistanz ermöglichen schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler. Die nahegelegene Springorum-Trasse lädt mit ihrem grünen Verlauf zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine direkte Verbindung bis in die Bochumer Innenstadt. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot mit Cafés und Restaurants unterschiedlicher Ausrichtung bereichert die Umgebung zusätzlich. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Entfernung befinden. Die Wohnstraße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Schlosspark, der mit Spazierwegen, Spielplätzen und großzügigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Damit vereint die Munscheider Straße 206 kurze Wege, ruhiges Wohnen und vielfältige Freizeitoptionen zu einem stimmigen Wohnumfeld.
Bochum Deutschland (44869)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bochum
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
44787 Bochum
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 234 60290620
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642