immobilie1-ID: 32145741 | Anbieter-ID: I-0469GD-W-0469GD
Charmante 3-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in gepflegtem Dreifamilienhaus
165.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, die mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gemütlichen Außenbereich überzeugt. Auf rund 63...
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In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, die mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gemütlichen Außenbereich überzeugt. Auf rund 63 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die harmonisch integrierte offene Küche fügt sich ideal in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Räume sind funktional geschnitten mit Rollläden versehen, während eine praktische Nische im Eingangsbereich weiteren Stauraum bietet. Neben zwei klassischen Zimmern steht zudem ein kleiner Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Abstellraum nutzen lässt. Das Dreifamilienhaus wurde erst kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sich für die neu gebildete Eigentümergemeinschaft vielfältige Gestaltungsspielräume ergeben. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ein gutes Verhältnis zum Eigentümer pflegt, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung mit solider Basis und vielseitigen Möglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1996 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, die mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gemütlichen Außenbereich überzeugt. Auf rund 63 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die harmonisch integrierte offene Küche fügt sich ideal in den Wohnraum ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Räume sind funktional geschnitten mit Rollläden versehen, während eine praktische Nische im Eingangsbereich weiteren Stauraum bietet. Neben zwei klassischen Zimmern steht zudem ein kleiner Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Abstellraum nutzen lässt. Das Dreifamilienhaus wurde erst kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sich für die neu gebildete Eigentümergemeinschaft vielfältige Gestaltungsspielräume ergeben. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ein gutes Verhältnis zum Eigentümer pflegt, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung mit solider Basis und vielseitigen Möglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1996
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Zimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)63 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenLaminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch42,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Parkoption
Lage
Die tolle Gartengeschosswohnung im beliebten Bochumer Südwesten überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und...
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Die tolle Gartengeschosswohnung im beliebten Bochumer Südwesten überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für den schnellen Einkauf oder den morgendlichen Gang zum Bäcker. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe sorgen für Sicherheit im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie schnell und bequem mit der Bochumer Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Wohnlage auch durch die Nähe zur Springorum-Trasse, die schnelle Wege ins Grüne und zugleich eine attraktive Verbindung bis ins Zentrum Bochums bietet. Für Berufspendler von Vorteil sind zudem die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen.
Kulinarisch bietet die Lage eine angenehme Vielfalt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Feierabend in geselliger Runde zu genießen. Familien profitieren zusätzlich von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Munscheider Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegten Häusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark mit Spazierwegen, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Damit verbindet diese Lage kurze Wege, ein ruhiges Umfeld und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie schnell und bequem mit der Bochumer Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Wohnlage auch durch die Nähe zur Springorum-Trasse, die schnelle Wege ins Grüne und zugleich eine attraktive Verbindung bis ins Zentrum Bochums bietet. Für Berufspendler von Vorteil sind zudem die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen.
Kulinarisch bietet die Lage eine angenehme Vielfalt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Feierabend in geselliger Runde zu genießen. Familien profitieren zusätzlich von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Munscheider Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegten Häusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark mit Spazierwegen, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Damit verbindet diese Lage kurze Wege, ein ruhiges Umfeld und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben.
Die tolle Gartengeschosswohnung im beliebten Bochumer Südwesten überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für den schnellen Einkauf oder den morgendlichen Gang zum Bäcker. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe sorgen für Sicherheit im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie schnell und bequem mit der Bochumer Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Wohnlage auch durch die Nähe zur Springorum-Trasse, die schnelle Wege ins Grüne und zugleich eine attraktive Verbindung bis ins Zentrum Bochums bietet. Für Berufspendler von Vorteil sind zudem die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen.
Kulinarisch bietet die Lage eine angenehme Vielfalt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Feierabend in geselliger Runde zu genießen. Familien profitieren zusätzlich von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Munscheider Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegten Häusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark mit Spazierwegen, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Damit verbindet diese Lage kurze Wege, ein ruhiges Umfeld und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen verbinden Sie schnell und bequem mit der Bochumer Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Wohnlage auch durch die Nähe zur Springorum-Trasse, die schnelle Wege ins Grüne und zugleich eine attraktive Verbindung bis ins Zentrum Bochums bietet. Für Berufspendler von Vorteil sind zudem die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglichen.
Kulinarisch bietet die Lage eine angenehme Vielfalt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit regionaler und internationaler Küche finden sich zahlreiche Möglichkeiten, den Feierabend in geselliger Runde zu genießen. Familien profitieren zusätzlich von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Munscheider Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von gepflegten Häusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Schlosspark mit Spazierwegen, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Damit verbindet diese Lage kurze Wege, ein ruhiges Umfeld und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein entspanntes und zugleich urbanes Leben.
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