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immobilie1-ID: 32145575 | Anbieter-ID: I-0469GE-W-0469GE
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Stellplatz und flexiblem Grundriss
225.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit praktischer Nische führt in den großzügigen Wohn- und...
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Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit praktischer Nische führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 6 Quadratmeter großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ergänzt die gelungene Aufteilung. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum im Gartengeschoss zur Wohnung, der weiteren Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Einheit ideal ergänzt. Das Dreifamilienhaus wurde erst kürzlich in separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die ein gutes Verhältnis zum Eigentümer pflegen – ein Vorteil, der sie gleichermaßen für Kapitalanleger wie für künftige Eigennutzer interessant macht. Genießen Sie die Vorzüge der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sichern Sie sich eine Immobilie mit solider Basis und attraktiven Perspektiven.
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem offenen und einladenden Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit praktischer Nische führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 6 Quadratmeter großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ergänzt die gelungene Aufteilung. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum im Gartengeschoss zur Wohnung, der weiteren Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Einheit ideal ergänzt. Das Dreifamilienhaus wurde erst kürzlich in separate Wohneinheiten aufgeteilt, sodass der neu entstandenen Eigentümergemeinschaft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die ein gutes Verhältnis zum Eigentümer pflegen – ein Vorteil, der sie gleichermaßen für Kapitalanleger wie für künftige Eigennutzer interessant macht. Genießen Sie die Vorzüge der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sichern Sie sich eine Immobilie mit solider Basis und attraktiven Perspektiven.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1996
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Zimmer3
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenLaminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch42,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1996
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen in dieser schönen Obergeschosswohnung, wo sich urbanes Leben und entspannter Wohnkomfort perfekt ergänzen. Direkt vor der Haustür beginnt der Alltag mit kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem...
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Willkommen in dieser schönen Obergeschosswohnung, wo sich urbanes Leben und entspannter Wohnkomfort perfekt ergänzen. Direkt vor der Haustür beginnt der Alltag mit kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – sei es für den schnellen Einkauf zwischendurch oder den morgendlichen Brötchengang. Auch die medizinische Versorgung ist zuverlässig abgesichert: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Mobilität ist hier besonders komfortabel. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell ins Bochumer Zentrum oder in angrenzende Stadtteile bringen. Ein echtes Highlight der Lage ist die Springorum-Trasse, die als beliebte Freizeitroute mit Rad- und Spazierwegen eine grüne Oase mitten in der Stadt schafft und den Alltag um Erholungsmomente bereichert. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 rasch alle wichtigen Ziele im Ruhrgebiet. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Ob gemütlicher Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen in einem der Restaurants mit regionaler oder internationaler Küche oder ein Spaziergang im grünen Schlosspark – hier findet jeder das passende Angebot. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Munscheider Straße selbst präsentiert sich als ruhige Wohnstraße mit gepflegten Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein harmonisches Miteinander sorgt. Mit dieser Mischung aus Alltagstauglichkeit, Erholung und urbaner Nähe bietet die Lage eine Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare und Singles begeistert.
Willkommen in dieser schönen Obergeschosswohnung, wo sich urbanes Leben und entspannter Wohnkomfort perfekt ergänzen. Direkt vor der Haustür beginnt der Alltag mit kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – sei es für den schnellen Einkauf zwischendurch oder den morgendlichen Brötchengang. Auch die medizinische Versorgung ist zuverlässig abgesichert: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Die Mobilität ist hier besonders komfortabel. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell ins Bochumer Zentrum oder in angrenzende Stadtteile bringen. Ein echtes Highlight der Lage ist die Springorum-Trasse, die als beliebte Freizeitroute mit Rad- und Spazierwegen eine grüne Oase mitten in der Stadt schafft und den Alltag um Erholungsmomente bereichert. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 rasch alle wichtigen Ziele im Ruhrgebiet. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Genussmöglichkeiten. Ob gemütlicher Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen in einem der Restaurants mit regionaler oder internationaler Küche oder ein Spaziergang im grünen Schlosspark – hier findet jeder das passende Angebot. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Munscheider Straße selbst präsentiert sich als ruhige Wohnstraße mit gepflegten Häusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ein harmonisches Miteinander sorgt. Mit dieser Mischung aus Alltagstauglichkeit, Erholung und urbaner Nähe bietet die Lage eine Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Paare und Singles begeistert.
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