immobilie1-ID: 31724207 | Anbieter-ID: I-02IISA-W-02WWSA
Charmante 2-Zimmer Wohnung in Wattenscheid
154.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich...
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Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine. Die Wohnung bietet Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die solide Bausubstanz des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine. Die Wohnung bietet Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die solide Bausubstanz des Gebäudes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Kosten
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Kaufpreis154.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1988
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)70 m²
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Etage4
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wattenscheid, einem beliebten und lebendigen Viertel von Bochum. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen, mit einer gewachsenen Infrastruktur und...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wattenscheid, einem beliebten und lebendigen Viertel von Bochum. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen, mit einer gewachsenen Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, und die nahegelegene Autobahn A40 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bochum, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal – Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wobei sich moderne Neubauten harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen. Ein hoher Freizeitwert wird durch zahlreiche Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung gewährleistet. Diese attraktive Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wattenscheid, einem beliebten und lebendigen Viertel von Bochum. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen, mit einer gewachsenen Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, und die nahegelegene Autobahn A40 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bochum, Essen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal – Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wobei sich moderne Neubauten harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen. Ein hoher Freizeitwert wird durch zahlreiche Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Umgebung gewährleistet. Diese attraktive Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine hohe Lebensqualität.
Bochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen Deutschland (44866)
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