immobilie1-ID: 31860025 | Anbieter-ID: I-02ZPA9-W-02ZPA9
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bochum Hofstede mit Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer
149.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese im 2. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung...
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Diese im 2. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1966 und bedarf einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung – zugleich eröffnet sie jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Einbauschrank im Flur mit zusätzlichem Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Raumgröße und profitiert von einer bereits gedämmten Fassade mit robustem Kratzputz. Ein Solarpanel ist auf dem Balkon zukünftig vorgesehen. Die verbauten Fenster sind 2-fach verglast, Rollläden sind nicht vorhanden. Die Küche ist mit einer belüfteten Abstellkammer ausgestattet, die Abluft erfolgt über den Schornstein. Ein Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserversorgung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss vor dem Bad ausgestattet. Der Sanitärstandard entspricht dem Baujahr und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderer Hinweis gilt einem der Zimmer: Hier wurde ein Durchbruch geschaffen, der aktuell für eine offene Raumgestaltung sorgt – auf Wunsch kann dieser jedoch zurückgebaut werden, sodass ein zusätzlicher Abstellraum entsteht. Praktischer Stauraum befindet sich sowohl im eigenen Kellerraum als auch in einem separaten Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, der unterirdische Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes. Die Elektrik entspricht dem Altbestand. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, in der ein Elektroanschluss nachgerüstet werden soll. Darüber hinaus sind ausreichend Stellplätze in der Umgebung vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit Sanierungspotenzial suchen, und überzeugt mit ihrer Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese im 2. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1966 und bedarf einer umfassenden Renovierung bzw. Modernisierung – zugleich eröffnet sie jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten überzeugt der praktische Einbauschrank im Flur mit zusätzlichem Stauraum. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Raumgröße und profitiert von einer bereits gedämmten Fassade mit robustem Kratzputz. Ein Solarpanel ist auf dem Balkon zukünftig vorgesehen. Die verbauten Fenster sind 2-fach verglast, Rollläden sind nicht vorhanden. Die Küche ist mit einer belüfteten Abstellkammer ausgestattet, die Abluft erfolgt über den Schornstein. Ein Durchlauferhitzer übernimmt die Warmwasserversorgung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss vor dem Bad ausgestattet. Der Sanitärstandard entspricht dem Baujahr und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein besonderer Hinweis gilt einem der Zimmer: Hier wurde ein Durchbruch geschaffen, der aktuell für eine offene Raumgestaltung sorgt – auf Wunsch kann dieser jedoch zurückgebaut werden, sodass ein zusätzlicher Abstellraum entsteht. Praktischer Stauraum befindet sich sowohl im eigenen Kellerraum als auch in einem separaten Abstellraum auf dem Dachboden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, der unterirdische Öltank befindet sich außerhalb des Gebäudes. Die Elektrik entspricht dem Altbestand. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, in der ein Elektroanschluss nachgerüstet werden soll. Darüber hinaus sind ausreichend Stellplätze in der Umgebung vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Projekt mit Sanierungspotenzial suchen, und überzeugt mit ihrer Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Hausgeld pro Monat254 €
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Käuferprovision5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1966
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungWest
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,37 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauschränke
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Hofstede. Diese Lage punktet durch ihre zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnumgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar....
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Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Hofstede. Diese Lage punktet durch ihre zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnumgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile komfortabel zu erreichen sind. Zudem bietet Hofstede eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der A40 und der A43, wodurch sich eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet ergibt. Freizeitangebote, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Lage für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung.
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Hofstede. Diese Lage punktet durch ihre zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnumgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile komfortabel zu erreichen sind. Zudem bietet Hofstede eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der A40 und der A43, wodurch sich eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet ergibt. Freizeitangebote, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieser Lage für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung.
Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen Deutschland (44809)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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45525 Hattingen
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