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immobilie1-ID: 32284413 | Anbieter-ID: 21237
Reihenmittelhaus mit Charme und großem Gestaltungspotenzial in begehrter, ruhiger Lage.
245.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohngegend Bochums. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einem kompakten Grundstück von 245 m² bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für kleine Familien, Paare oder...
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Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohngegend Bochums. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einem kompakten Grundstück von 245 m² bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für kleine Familien, Paare oder clevere Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus erstreckt sich über fünf helle und einladende Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume gestalten lassen. Das funktional gestaltete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Er bietet einen geschützten Rückzugsort und direkten Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschaft und Technik, sodass das gesamte Wohnambiente aufgeräumt und funktional bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen.
Dieses Reihenmittelhaus vereint ein gemütliches Wohnambiente mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung und gemäß der Regelungen des deutschen Baugesetzbuches (§ 34 BauGB) ist es möglich, das Haus durch einen Dachgeschossanbau oder eine Erweiterung in den Garten zu vergrößern. Hierdurch können Sie zusätzlichen Wohnraum von etwa 40 bis 60 m² schaffen und Ihre Wohnträume verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ein Ort, der nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus erstreckt sich über fünf helle und einladende Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume gestalten lassen. Das funktional gestaltete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Er bietet einen geschützten Rückzugsort und direkten Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschaft und Technik, sodass das gesamte Wohnambiente aufgeräumt und funktional bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen.
Dieses Reihenmittelhaus vereint ein gemütliches Wohnambiente mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung und gemäß der Regelungen des deutschen Baugesetzbuches (§ 34 BauGB) ist es möglich, das Haus durch einen Dachgeschossanbau oder eine Erweiterung in den Garten zu vergrößern. Hierdurch können Sie zusätzlichen Wohnraum von etwa 40 bis 60 m² schaffen und Ihre Wohnträume verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ein Ort, der nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohngegend Bochums. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einem kompakten Grundstück von 245 m² bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für kleine Familien, Paare oder clevere Eigennutzer, die ein Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial suchen.
Das Haus erstreckt sich über fünf helle und einladende Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume gestalten lassen. Das funktional gestaltete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Er bietet einen geschützten Rückzugsort und direkten Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschaft und Technik, sodass das gesamte Wohnambiente aufgeräumt und funktional bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen.
Dieses Reihenmittelhaus vereint ein gemütliches Wohnambiente mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung und gemäß der Regelungen des deutschen Baugesetzbuches (§ 34 BauGB) ist es möglich, das Haus durch einen Dachgeschossanbau oder eine Erweiterung in den Garten zu vergrößern. Hierdurch können Sie zusätzlichen Wohnraum von etwa 40 bis 60 m² schaffen und Ihre Wohnträume verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ein Ort, der nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Das Haus erstreckt sich über fünf helle und einladende Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume gestalten lassen. Das funktional gestaltete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Kaltwintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Er bietet einen geschützten Rückzugsort und direkten Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Der großzügige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für Hauswirtschaft und Technik, sodass das gesamte Wohnambiente aufgeräumt und funktional bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt am Haus, die bequemes Parken ermöglichen.
Dieses Reihenmittelhaus vereint ein gemütliches Wohnambiente mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig vielfältige Optionen zur individuellen Gestaltung. Entsprechend der Nachbarschaftsbebauung und gemäß der Regelungen des deutschen Baugesetzbuches (§ 34 BauGB) ist es möglich, das Haus durch einen Dachgeschossanbau oder eine Erweiterung in den Garten zu vergrößern. Hierdurch können Sie zusätzlichen Wohnraum von etwa 40 bis 60 m² schaffen und Ihre Wohnträume verwirklichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ein Ort, der nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1956
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)245 m²
-
Nutzfläche (ca.)42 m²
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Holz/Dielen
-
WG-geeignetNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf276 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien
- Garten: liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im Obergeschoss, der... mehr lesen
- Garten: liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im Obergeschoss, der... mehr lesen
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien
- Garten: liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im Obergeschoss, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien ermöglicht
- Fünf Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer hell und funktional, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller bietet reichlich Stauraum für Hauswirtschaft und Technik mit Zugang zum Garten
- Garage und Stellplatz direkt am Haus für komfortables Parken
- Garten: liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im Obergeschoss, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien ermöglicht
- Fünf Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer hell und funktional, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller bietet reichlich Stauraum für Hauswirtschaft und Technik mit Zugang zum Garten
- Garage und Stellplatz direkt am Haus für komfortables Parken
- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Garten, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien
- Garten: liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im Obergeschoss, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien ermöglicht
- Fünf Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer hell und funktional, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller bietet reichlich Stauraum für Hauswirtschaft und Technik mit Zugang zum Garten
- Garage und Stellplatz direkt am Haus für komfortables Parken
- Garten: liebevoll angelegt, bietet Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon im Obergeschoss, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien ermöglicht
- Fünf Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer hell und funktional, ausgestattet mit Badewanne oder Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller bietet reichlich Stauraum für Hauswirtschaft und Technik mit Zugang zum Garten
- Garage und Stellplatz direkt am Haus für komfortables Parken
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist in nur 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.
Die Autobahnen A40 und A43 sind in 5–10 Minuten erreichbar... mehr lesen
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Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist in nur 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.
Die Autobahnen A40 und A43 sind in 5–10 Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Familien besonders praktisch: Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig im Radius von etwa 500–900 m, sodass Kinder ihren Schul- und Kindergartenweg sicher und unkompliziert zurücklegen können.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Lebensmittel, Apotheken oder kleinere Dienstleistungen fußläufig schnell erreichbar sind.
Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und Spielmöglichkeiten, die zum Spazieren, Sport treiben oder Verweilen im Freien einladen. Hier profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
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Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und Spielmöglichkeiten, die zum Spazieren, Sport treiben oder Verweilen im Freien einladen. Hier profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
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Für Familien besonders praktisch: Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig im Radius von etwa 500–900 m, sodass Kinder ihren Schul- und Kindergartenweg sicher und unkompliziert zurücklegen können.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Lebensmittel, Apotheken oder kleinere Dienstleistungen fußläufig schnell erreichbar sind.
Zusätzlich überzeugt die Umgebung durch ruhige Wohnstraßen, Grünflächen und Spielmöglichkeiten, die zum Spazieren, Sport treiben oder Verweilen im Freien einladen. Hier profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
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Bochum Deutschland (44807)
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Sonstiges
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.
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Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
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Josef-Baumann-Straße 43 ,
44805 Bochum
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