immobilie1-ID: 31870941 | Anbieter-ID: 19431
Wohn- und Gewerbeeinheiten in gut angebundener Lage mit Aufwertungspotenzial
585.000 €
Kaufpreis
495,39 m²
Wohnfläche
1.557 m²
Grundstücksfläche
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 4 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten dar. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und bieten solides Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen 7 Einheiten...
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Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 4 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten dar. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und bieten solides Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen 7 Einheiten leer, was Chancen zur individuellen Aufwertung eröffnet. Des Weiteren befinden sich 9 Garagen auf dem Grundstück. Diese stehen ebenfalls vollständig leer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In direkter Nähe verlaufen die Bundesstraßen B226 und B235, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Grünanlage sorgt zusätzlich für hohe Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vollständig ausgebaut und urban geprägt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 4 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten dar. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und bieten solides Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen 7 Einheiten leer, was Chancen zur individuellen Aufwertung eröffnet. Des Weiteren befinden sich 9 Garagen auf dem Grundstück. Diese stehen ebenfalls vollständig leer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In direkter Nähe verlaufen die Bundesstraßen B226 und B235, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Grünanlage sorgt zusätzlich für hohe Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vollständig ausgebaut und urban geprägt.
Kosten
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Kaufpreis585.000 €
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Kaufpreisfaktor32,08-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr18.235,2 €
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Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1955
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Wohneinheiten7
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Gewerbeeinheiten4
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)495,39 m²
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Gesamtfläche (ca.)692,57 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.557 m²
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Nutzfläche (ca.)197,18 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Garage8
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf251,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis11.06.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und...
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Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe/Hiltrop/Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.
Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe/Hiltrop/Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.
Bochum Gerthe Deutschland (44805)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für das Haus bestehen zwei Energieausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Für das Exposé wurde der Energieausweis des Wohnteiles berücksichtigt, da dieser den größeren Teil ausmacht.
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst... mehr lesen
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst... mehr lesen
Für das Haus bestehen zwei Energieausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Für das Exposé wurde der Energieausweis des Wohnteiles berücksichtigt, da dieser den größeren Teil ausmacht.
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 - 2014
Primärenergiebedarf: 406,8
Energieeffizienzklasse: D
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 - 2014
Primärenergiebedarf: 406,8
Energieeffizienzklasse: D
Für das Haus bestehen zwei Energieausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Für das Exposé wurde der Energieausweis des Wohnteiles berücksichtigt, da dieser den größeren Teil ausmacht.
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 - 2014
Primärenergiebedarf: 406,8
Energieeffizienzklasse: D
Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 11.06.2035
Baujahr: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 - 2014
Primärenergiebedarf: 406,8
Energieeffizienzklasse: D
Ansprechpartner
Herr Simon Schultheis
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
00491743038362
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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