immobilie1-ID: 31997323 | Anbieter-ID: 18356
Herrliche Aussichten in Querenburg
699.000 €
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche
1.021 m²
Grundstücksfläche
- Haupthaus: Drei Wohneinheiten
- Schöne Altbauwohnungen
- Anbau: Eine Wohneinheit
- Geeignet zur Selbstnutzung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a.
- Teilweise 2010 modernisiert
- Lichtdurchflutete Räume
- Attraktive... mehr lesen
- Schöne Altbauwohnungen
- Anbau: Eine Wohneinheit
- Geeignet zur Selbstnutzung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a.
- Teilweise 2010 modernisiert
- Lichtdurchflutete Räume
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- Haupthaus: Drei Wohneinheiten
- Schöne Altbauwohnungen
- Anbau: Eine Wohneinheit
- Geeignet zur Selbstnutzung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a.
- Teilweise 2010 modernisiert
- Lichtdurchflutete Räume
- Attraktive Raumaufteilung
- Inklusive Garage
- Sehr gepflegter Zustand
- Traumhafter Garten
- Vermietung als Studentenapartments
- Uni-Nähe
- Schöne Altbauwohnungen
- Anbau: Eine Wohneinheit
- Geeignet zur Selbstnutzung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a.
- Teilweise 2010 modernisiert
- Lichtdurchflutete Räume
- Attraktive Raumaufteilung
- Inklusive Garage
- Sehr gepflegter Zustand
- Traumhafter Garten
- Vermietung als Studentenapartments
- Uni-Nähe
- Haupthaus: Drei Wohneinheiten
- Schöne Altbauwohnungen
- Anbau: Eine Wohneinheit
- Geeignet zur Selbstnutzung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a.
- Teilweise 2010 modernisiert
- Lichtdurchflutete Räume
- Attraktive Raumaufteilung
- Inklusive Garage
- Sehr gepflegter Zustand
- Traumhafter Garten
- Vermietung als Studentenapartments
- Uni-Nähe
- Schöne Altbauwohnungen
- Anbau: Eine Wohneinheit
- Geeignet zur Selbstnutzung
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Nettokaltmiete 25.200,00 € p.a.
- Teilweise 2010 modernisiert
- Lichtdurchflutete Räume
- Attraktive Raumaufteilung
- Inklusive Garage
- Sehr gepflegter Zustand
- Traumhafter Garten
- Vermietung als Studentenapartments
- Uni-Nähe
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Kaufpreisfaktor32,01-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.200 €
-
Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1895
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)246 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.021 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf336,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis25.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die perfekte Lage für jung, alt und Familien! Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem im Stadtteilzentrum von Altenbochum, dem Kirchviertel oder der Innenstadt vornehmen. Kurze Wege zur Ruhr...
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Die perfekte Lage für jung, alt und Familien! Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem im Stadtteilzentrum von Altenbochum, dem Kirchviertel oder der Innenstadt vornehmen. Kurze Wege zur Ruhr Universität, Fachhochschule Bochum, dem neuen Gesundheitscampus und dem Innovationscampus Mark 51*7 spiegeln die zentrale Lage wieder. Die Innenstadt ist für Sie durch die Universitätsstraße bestens zu erreichen. Durch den angrenzenden Grünzug Laerholz gelangt man an das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee. Eine gute Infrastruktur ist durch den nahegelegenen Nordhausen-Ring und somit auch der A40 und der A43 gewährleistet. Ihre Freizeit kommt durch die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Sportangeboten hier ebenfalls nicht zu kurz.
Die perfekte Lage für jung, alt und Familien! Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und Erledigungen darüber hinaus können Sie bequem im Stadtteilzentrum von Altenbochum, dem Kirchviertel oder der Innenstadt vornehmen. Kurze Wege zur Ruhr Universität, Fachhochschule Bochum, dem neuen Gesundheitscampus und dem Innovationscampus Mark 51*7 spiegeln die zentrale Lage wieder. Die Innenstadt ist für Sie durch die Universitätsstraße bestens zu erreichen. Durch den angrenzenden Grünzug Laerholz gelangt man an das Naherholungsgebiet Kemnader Stausee. Eine gute Infrastruktur ist durch den nahegelegenen Nordhausen-Ring und somit auch der A40 und der A43 gewährleistet. Ihre Freizeit kommt durch die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Sportangeboten hier ebenfalls nicht zu kurz.
Bochum Querenburg Deutschland (44801)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Grundstück Merianstraße 8 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 242 – „Auf dem Aspei“ aus dem Jahr 1972. Dieser ist rechtswirksam und regelt die Nutzung und Bebauung in diesem Bereich.
Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl... mehr lesen
Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl... mehr lesen
Das Grundstück Merianstraße 8 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 242 – „Auf dem Aspei“ aus dem Jahr 1972. Dieser ist rechtswirksam und regelt die Nutzung und Bebauung in diesem Bereich.
Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) darf das Grundstück auf einer Grundfläche von 1.021 m² × 0,4 = 408,40 m² mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dies entspricht einer möglichen Wohnfläche von mindestens 816,80 m². Das aktuelle Gebäude weist lediglich eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf. Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist somit bei weitem nicht ausgeschöpft.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten:
1. Erweiterung des Bestandsgebäudes
Durch einen Anbau bis zur Baugrenze sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss lässt sich das bestehende Einfamilienhaus zu einem großzügigen Wohnhaus erweitern. Auch eine großzügige Erweiterung des vorhandenen Altbaus ist denkbar. Bei einer früheren Sanierung wurden hierfür bereits Anschlüsse vorgesehen.
2. Neubauentwicklung
Alternativ besteht die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung, z. B. mit Tiefgarage, zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Die Planunterlagen einschließlich Begründung sind öffentlich zugänglich und können über das Geoportal Ruhr eingesehen werden. Zum Baujahr des Haupthauses liegen keine gesicherten Unterlagen vor, eine Gewähr für das angegebene Baujahr kann daher nicht übernommen werden.
Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) darf das Grundstück auf einer Grundfläche von 1.021 m² × 0,4 = 408,40 m² mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dies entspricht einer möglichen Wohnfläche von mindestens 816,80 m². Das aktuelle Gebäude weist lediglich eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf. Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist somit bei weitem nicht ausgeschöpft.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten:
1. Erweiterung des Bestandsgebäudes
Durch einen Anbau bis zur Baugrenze sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss lässt sich das bestehende Einfamilienhaus zu einem großzügigen Wohnhaus erweitern. Auch eine großzügige Erweiterung des vorhandenen Altbaus ist denkbar. Bei einer früheren Sanierung wurden hierfür bereits Anschlüsse vorgesehen.
2. Neubauentwicklung
Alternativ besteht die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung, z. B. mit Tiefgarage, zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Die Planunterlagen einschließlich Begründung sind öffentlich zugänglich und können über das Geoportal Ruhr eingesehen werden. Zum Baujahr des Haupthauses liegen keine gesicherten Unterlagen vor, eine Gewähr für das angegebene Baujahr kann daher nicht übernommen werden.
Das Grundstück Merianstraße 8 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 242 – „Auf dem Aspei“ aus dem Jahr 1972. Dieser ist rechtswirksam und regelt die Nutzung und Bebauung in diesem Bereich.
Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) darf das Grundstück auf einer Grundfläche von 1.021 m² × 0,4 = 408,40 m² mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dies entspricht einer möglichen Wohnfläche von mindestens 816,80 m². Das aktuelle Gebäude weist lediglich eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf. Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist somit bei weitem nicht ausgeschöpft.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten:
1. Erweiterung des Bestandsgebäudes
Durch einen Anbau bis zur Baugrenze sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss lässt sich das bestehende Einfamilienhaus zu einem großzügigen Wohnhaus erweitern. Auch eine großzügige Erweiterung des vorhandenen Altbaus ist denkbar. Bei einer früheren Sanierung wurden hierfür bereits Anschlüsse vorgesehen.
2. Neubauentwicklung
Alternativ besteht die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung, z. B. mit Tiefgarage, zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Die Planunterlagen einschließlich Begründung sind öffentlich zugänglich und können über das Geoportal Ruhr eingesehen werden. Zum Baujahr des Haupthauses liegen keine gesicherten Unterlagen vor, eine Gewähr für das angegebene Baujahr kann daher nicht übernommen werden.
Gemäß den Festsetzungen zur Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) darf das Grundstück auf einer Grundfläche von 1.021 m² × 0,4 = 408,40 m² mit zwei Vollgeschossen bebaut werden. Dies entspricht einer möglichen Wohnfläche von mindestens 816,80 m². Das aktuelle Gebäude weist lediglich eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf. Das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist somit bei weitem nicht ausgeschöpft.
Daraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten:
1. Erweiterung des Bestandsgebäudes
Durch einen Anbau bis zur Baugrenze sowie den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss lässt sich das bestehende Einfamilienhaus zu einem großzügigen Wohnhaus erweitern. Auch eine großzügige Erweiterung des vorhandenen Altbaus ist denkbar. Bei einer früheren Sanierung wurden hierfür bereits Anschlüsse vorgesehen.
2. Neubauentwicklung
Alternativ besteht die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung, z. B. mit Tiefgarage, zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss. Die Planunterlagen einschließlich Begründung sind öffentlich zugänglich und können über das Geoportal Ruhr eingesehen werden. Zum Baujahr des Haupthauses liegen keine gesicherten Unterlagen vor, eine Gewähr für das angegebene Baujahr kann daher nicht übernommen werden.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Enes Kocabacak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
004923461148060
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
44787 Bochum
0234 61148000
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