immobilie1-ID: 31899755 | Anbieter-ID: I-02YLKB-W-02YLKB
Gartenidylle trifft Gemütlichkeit - liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit ansprechender Raumaufteilung in Bochum Wiemelhausen
399.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet klassische Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft die perfekte Grundlage für Menschen, die ein solides und gleichzeitig flexibles Zuhause suchen. Auf rund...
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Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet klassische Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft die perfekte Grundlage für Menschen, die ein solides und gleichzeitig flexibles Zuhause suchen. Auf rund 112 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im beheizten Souterrain mit Tageslichtzimmer und zweitem Badezimmer bietet das Haus mehr Raum, als auf den ersten Blick erkennbar. Ob als Einstieg ins erste Eigenheim oder als Wohnsitz mit Potenzial – hier findet jede Lebenssituation Platz. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung, großzügiger Glasfront und direktem Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse. Stäbchenparkett, Marmorboden und eine Vollholztreppe verleihen dem Haus stilvolle Akzente. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und kulinarischen Genuss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als praktischer Stauraum. Das beheizte Souterrain ergänzt das Raumangebot ideal mit einem wohnlich nutzbaren Raum, einem zweiten Bad mit Fenster und zwei weiteren Kellerräumen. Ein separater Seiteneingang in den Keller sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das ca. 200 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die elektrische Markise schafft Komfort im Außenbereich. Das hochwertige Gartenhaus sowie eine im Sondernutzungsrecht stehende Garage in der Zufahrt runden das Angebot ab. Manuelle Rollläden, Meranti-Holzfenster mit Sicherheitsriegeln und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss bieten praktische Alltagsvorteile. Ein Zuhause mit Substanz, Qualität und Raum für persönliche Ideen – überzeugen Sie sich persönlich!
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet klassische Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft die perfekte Grundlage für Menschen, die ein solides und gleichzeitig flexibles Zuhause suchen. Auf rund 112 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im beheizten Souterrain mit Tageslichtzimmer und zweitem Badezimmer bietet das Haus mehr Raum, als auf den ersten Blick erkennbar. Ob als Einstieg ins erste Eigenheim oder als Wohnsitz mit Potenzial – hier findet jede Lebenssituation Platz. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung, großzügiger Glasfront und direktem Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse. Stäbchenparkett, Marmorboden und eine Vollholztreppe verleihen dem Haus stilvolle Akzente. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und kulinarischen Genuss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als praktischer Stauraum. Das beheizte Souterrain ergänzt das Raumangebot ideal mit einem wohnlich nutzbaren Raum, einem zweiten Bad mit Fenster und zwei weiteren Kellerräumen. Ein separater Seiteneingang in den Keller sorgt für zusätzliche Flexibilität. Das ca. 200 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die elektrische Markise schafft Komfort im Außenbereich. Das hochwertige Gartenhaus sowie eine im Sondernutzungsrecht stehende Garage in der Zufahrt runden das Angebot ab. Manuelle Rollläden, Meranti-Holzfenster mit Sicherheitsriegeln und ein bereits verlegter Glasfaseranschluss bieten praktische Alltagsvorteile. Ein Zuhause mit Substanz, Qualität und Raum für persönliche Ideen – überzeugen Sie sich persönlich!
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1988
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)112 m²
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Grundstücksfläche (ca.)200 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Marmor, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen – einem Stadtteil, der städtisches Leben mit einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld verbindet. Die Anbindung an das beliebte Kirchviertel ist hervorragend: Charmante Cafés,...
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Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen – einem Stadtteil, der städtisches Leben mit einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld verbindet. Die Anbindung an das beliebte Kirchviertel ist hervorragend: Charmante Cafés, individuelle Fachgeschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte – sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Für kurze Wege im Alltag ist hier bestens gesorgt. Trotz der Nähe zur viel befahrenen Unistraße überzeugt die Mikrolage durch ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Durch die zurückversetzte Sackgassenendlage, die natürliche Begrünung in der Umgebung sowie die bauliche Abschirmung des Grundstücks bleibt die Geräuschkulisse angenehm gedämpft – sowohl im Innenbereich als auch im Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls perfekt. Die nächste Bahnhaltestelle an der Unistraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Ruhr-Universität. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Auffahrten zur A448, A43 und A40 überregionale Ziele zügig erreichbar. Die beliebte Fahrradtrasse verläuft nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Sie bietet eine direkte, autofreie Verbindung ins Ehrenfeld, in die Innenstadt sowie in Richtung Ruhr-Universität – ideal für Berufspendelnde, Studierende oder sportlich Aktive, die Bochum auf zwei Rädern erleben möchten. Die schulische Versorgung ist besonders familienfreundlich: Kitas, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Insgesamt vereint diese Lage alltagstaugliche Infrastruktur, eine grüne Wohnatmosphäre und exzellente Erreichbarkeit – eine wunderbare Kombination für ein neues Zuhause!
Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Bochum-Wiemelhausen – einem Stadtteil, der städtisches Leben mit einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld verbindet. Die Anbindung an das beliebte Kirchviertel ist hervorragend: Charmante Cafés, individuelle Fachgeschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte – sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Für kurze Wege im Alltag ist hier bestens gesorgt. Trotz der Nähe zur viel befahrenen Unistraße überzeugt die Mikrolage durch ein überraschend ruhiges Wohngefühl. Durch die zurückversetzte Sackgassenendlage, die natürliche Begrünung in der Umgebung sowie die bauliche Abschirmung des Grundstücks bleibt die Geräuschkulisse angenehm gedämpft – sowohl im Innenbereich als auch im Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls perfekt. Die nächste Bahnhaltestelle an der Unistraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Ruhr-Universität. Auch mit dem Auto sind über die nahegelegenen Auffahrten zur A448, A43 und A40 überregionale Ziele zügig erreichbar. Die beliebte Fahrradtrasse verläuft nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Sie bietet eine direkte, autofreie Verbindung ins Ehrenfeld, in die Innenstadt sowie in Richtung Ruhr-Universität – ideal für Berufspendelnde, Studierende oder sportlich Aktive, die Bochum auf zwei Rädern erleben möchten. Die schulische Versorgung ist besonders familienfreundlich: Kitas, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Insgesamt vereint diese Lage alltagstaugliche Infrastruktur, eine grüne Wohnatmosphäre und exzellente Erreichbarkeit – eine wunderbare Kombination für ein neues Zuhause!
Bochum Wiemelhausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (44799)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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