immobilie1-ID: 31899747 | Anbieter-ID: I-02Z7JP-W-02Z7JP
Wohnen und Arbeiten stilvoll kombiniert – Vielseitiges Wohnkonzept mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bochum-Stiepel
799.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem praktischen Anbau liegt ruhig eingebettet in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel. Das ca. 672 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem praktischen Anbau liegt ruhig eingebettet in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel. Das ca. 672 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das ursprüngliche Haupthaus stammt in etwa aus der Jahrhundertwende und wurde zwischen 1992 und 2022 umfassend modernisiert mit einem besonderen Fokus auf bauliche Substanz, energetische Effizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2001 wurde das Ensemble um einen straßenseitigen Anbau erweitert, der aktuell noch bis Ende September als Praxis genutzt wird. Der Haupteingang des Altbaus liegt geschützt auf der Rückseite des Hauses und sorgt somit – auch bei getrennter Nutzung – für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und wird durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC ergänzt. Linker Hand öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser schafft mit seinem Austritt zur Terrasse und zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und wird im Alltag schnell zum neuen Lieblingsplatz. Die großzügige Küche ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet viel Platz für gesellige Kochabende oder den familiären Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2010 saniert wurde. Das angrenzende Schlafzimmer mit Zugang zum beheizten oberen Wintergarten bietet gemeinsam mit einem weiteren Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Ankleide, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Eine neue Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf realisieren. Die hochwertige Vollholztreppe wurde 2019 neu belegt. Ein niedriger Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Im funktional gestalteten Kellergeschoss, das teilweise tiefergelegt wurde, stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung: ein wohnlich gestalteter Raum mit Fenster, ein separater Waschraum, ein kleiner Abstellbereich sowie ein Durchgangszimmer mit Badewanne. Auch die Heiztechnik befindet sich hier – eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Der straßenseitige Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein offener Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Gäste-WC. Die massive Treppe aus Buchenholz führt in das Obergeschoss, wo ein heller Raum mit Parkettboden und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon wartet – perfekt für sonnige Auszeiten oder als Rückzugsort im beruflichen Alltag. Der Anbau kann eigenständig genutzt oder auf Wunsch problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden – etwa für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Erweiterung des bestehenden Raumangebots. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Einzelgarage. Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Anbau weiter auszubauen. Dieses Haus richtet sich sowohl an Familien mit Platzbedarf als auch an Käufer, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten wünschen – oder einfach Raum für individuelle Wohnideen suchen. Eine Immobilie mit solidem Fundament, einem überzeugenden Grundriss und der Freiheit, das eigene Lebenskonzept flexibel umzusetzen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem praktischen Anbau liegt ruhig eingebettet in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel. Das ca. 672 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das ursprüngliche Haupthaus stammt in etwa aus der Jahrhundertwende und wurde zwischen 1992 und 2022 umfassend modernisiert mit einem besonderen Fokus auf bauliche Substanz, energetische Effizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2001 wurde das Ensemble um einen straßenseitigen Anbau erweitert, der aktuell noch bis Ende September als Praxis genutzt wird. Der Haupteingang des Altbaus liegt geschützt auf der Rückseite des Hauses und sorgt somit – auch bei getrennter Nutzung – für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und wird durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC ergänzt. Linker Hand öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser schafft mit seinem Austritt zur Terrasse und zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und wird im Alltag schnell zum neuen Lieblingsplatz. Die großzügige Küche ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet viel Platz für gesellige Kochabende oder den familiären Alltag. Im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches im Jahr 2010 saniert wurde. Das angrenzende Schlafzimmer mit Zugang zum beheizten oberen Wintergarten bietet gemeinsam mit einem weiteren Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Ankleide, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Eine neue Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf realisieren. Die hochwertige Vollholztreppe wurde 2019 neu belegt. Ein niedriger Spitzboden steht zusätzlich als Stauraum zur Verfügung. Im funktional gestalteten Kellergeschoss, das teilweise tiefergelegt wurde, stehen mehrere gut nutzbare Räume zur Verfügung: ein wohnlich gestalteter Raum mit Fenster, ein separater Waschraum, ein kleiner Abstellbereich sowie ein Durchgangszimmer mit Badewanne. Auch die Heiztechnik befindet sich hier – eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Der straßenseitige Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein offener Empfangsbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Gäste-WC. Die massive Treppe aus Buchenholz führt in das Obergeschoss, wo ein heller Raum mit Parkettboden und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon wartet – perfekt für sonnige Auszeiten oder als Rückzugsort im beruflichen Alltag. Der Anbau kann eigenständig genutzt oder auf Wunsch problemlos mit dem Haupthaus verbunden werden – etwa für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Erweiterung des bestehenden Raumangebots. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer Einzelgarage. Auch hier bietet sich langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Anbau weiter auszubauen. Dieses Haus richtet sich sowohl an Familien mit Platzbedarf als auch an Käufer, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten wünschen – oder einfach Raum für individuelle Wohnideen suchen. Eine Immobilie mit solidem Fundament, einem überzeugenden Grundriss und der Freiheit, das eigene Lebenskonzept flexibel umzusetzen.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1900
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Zimmer5
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)225 m²
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Grundstücksfläche (ca.)672 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im südlichen Teil von Bochum-Stiepel – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Eingebettet in eine von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft überzeugt die Umgebung durch ihr...
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Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im südlichen Teil von Bochum-Stiepel – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Eingebettet in eine von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft überzeugt die Umgebung durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, ein angenehmes soziales Umfeld und die Nähe zur Natur. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohngefühl entsteht – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Ruhrtal mit zahlreichen Spazier- und Radwegen – ein echtes Plus für Naturfreunde, Freizeitaktive oder Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie in unter zehn Gehminuten die Kemnader Straße, die mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés und kleinen Restaurants alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Bushaltestellen mit Verbindung zur Innenstadt, zur Ruhr-Universität oder zum Kemnader See sind fußläufig erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie das Zentrum von Hattingen sind mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Königsallee ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die A448 und A43, wodurch auch Pendler in Richtung Essen, Dortmund oder Witten bestens angebunden sind. Die Umgebungslautstärke ist durch die zurückversetzte Lage der Immobilie als sehr gering einzustufen. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Nahversorgung macht diesen Standort so attraktiv. Ob für den morgendlichen Spaziergang durchs Grüne, den schnellen Einkauf zwischendurch oder den reibungslosen Weg zur Arbeit – diese Lage vereint Lebensqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Dieses schöne Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im südlichen Teil von Bochum-Stiepel – einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Eingebettet in eine von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft überzeugt die Umgebung durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, ein angenehmes soziales Umfeld und die Nähe zur Natur. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohngefühl entsteht – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das weitläufige Ruhrtal mit zahlreichen Spazier- und Radwegen – ein echtes Plus für Naturfreunde, Freizeitaktive oder Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie in unter zehn Gehminuten die Kemnader Straße, die mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés und kleinen Restaurants alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Bushaltestellen mit Verbindung zur Innenstadt, zur Ruhr-Universität oder zum Kemnader See sind fußläufig erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie das Zentrum von Hattingen sind mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Königsallee ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die A448 und A43, wodurch auch Pendler in Richtung Essen, Dortmund oder Witten bestens angebunden sind. Die Umgebungslautstärke ist durch die zurückversetzte Lage der Immobilie als sehr gering einzustufen. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Nahversorgung macht diesen Standort so attraktiv. Ob für den morgendlichen Spaziergang durchs Grüne, den schnellen Einkauf zwischendurch oder den reibungslosen Weg zur Arbeit – diese Lage vereint Lebensqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Bochum Stiepel Nordrhein-Westfalen Deutschland (44797)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bochum
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
44787 Bochum
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 234 60290620
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642