immobilie1-ID: 32171117 | Anbieter-ID: IDP - WI 55968
Diskretvermarktung - Volltreffer für Anleger
1.049.000 €
Kaufpreis
1.044 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Ensemble ist aufgeteilt in zwei Flurstücke. Das vorderste Flurstück ist mit einem klassischen Dreifamilienhaus bebaut. Nach dem umfassenden Umbau im Jahr 1990 wird die Wohnung im Erdgeschoss (144 m²)als repräsentative...
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Dieses außergewöhnliche Ensemble ist aufgeteilt in zwei Flurstücke. Das vorderste Flurstück ist mit einem klassischen Dreifamilienhaus bebaut. Nach dem umfassenden Umbau im Jahr 1990 wird die Wohnung im Erdgeschoss (144 m²)als repräsentative Bürofläche genutzt. In den Obergeschossen wurde 2024 die ursprüngliche Aufteilung aufgehoben und über zwei Etagen eine elegante, lichtdurchflutete Maisonette mit 186 m² geschaffen. Der Wohnbereich und die große Dachterrasse schaffen ein Ambiente, das jeden Interessenten sofort anspricht. Im Obergeschoss rundet eine zusätzliche, intime Dachterrasse am Schlafzimmer den Wohnkomfort ab. Die komplette Maisonette wurde 2024 auf höchstem Niveau modernisiert. Das zweite Flurstück erreicht man über den ruhigen Innenhof mit einer ansprechenden Bepflanzung. Dort befindet sich das zweite Wohnhaus mit einem großzügigen Carport, das ebenfalls für den privaten Eventbereich ausgestattet ist. Das stylische Wohnloft mit zirka 330 m² verteilt sich über dreieinhalb Ebenen und beeindruckt bereits beim Betreten des markanten Foyers. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in den offenen Wohnbereich und die offene Designerküche. Auf derselben Etage befindet sich ein luxuriös ausgestattetes Bad und Gäste-WC. Ein halbes Geschoss höher befindet sich der großzügige Master-Bereich mit Ankleide und einem eigenen Bad. In der obersten Ebene befindet sich das hauseigene Gym sowie drei weitere lichtdurchflutete Räume, die als Kinder-, Gästezimmer- oder als Homeoffice genutzt werden können. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse, die in die ansprechende Bepflanzung eingebettet wurde und damit die perfekte Ruhezone bietet. Auf dem selben Flurstück befindet sich ein weiteres Gebäude, in dem sich die großzügige Lagerfläche (275 m²) und die Büro- und Sozialräume (100 m²) befinden. Für die Gewerbeeinheit stehen zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Außengelände zur Verfügung. Dieses Ensemble ist ein perfektes Angebot ohne Sanierungsstau. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen eine gute Vermietbarkeit auch im gehobenen Segment.
Dieses außergewöhnliche Ensemble ist aufgeteilt in zwei Flurstücke. Das vorderste Flurstück ist mit einem klassischen Dreifamilienhaus bebaut. Nach dem umfassenden Umbau im Jahr 1990 wird die Wohnung im Erdgeschoss (144 m²)als repräsentative Bürofläche genutzt. In den Obergeschossen wurde 2024 die ursprüngliche Aufteilung aufgehoben und über zwei Etagen eine elegante, lichtdurchflutete Maisonette mit 186 m² geschaffen. Der Wohnbereich und die große Dachterrasse schaffen ein Ambiente, das jeden Interessenten sofort anspricht. Im Obergeschoss rundet eine zusätzliche, intime Dachterrasse am Schlafzimmer den Wohnkomfort ab. Die komplette Maisonette wurde 2024 auf höchstem Niveau modernisiert. Das zweite Flurstück erreicht man über den ruhigen Innenhof mit einer ansprechenden Bepflanzung. Dort befindet sich das zweite Wohnhaus mit einem großzügigen Carport, das ebenfalls für den privaten Eventbereich ausgestattet ist. Das stylische Wohnloft mit zirka 330 m² verteilt sich über dreieinhalb Ebenen und beeindruckt bereits beim Betreten des markanten Foyers. Über eine offene Stahltreppe gelangt man in den offenen Wohnbereich und die offene Designerküche. Auf derselben Etage befindet sich ein luxuriös ausgestattetes Bad und Gäste-WC. Ein halbes Geschoss höher befindet sich der großzügige Master-Bereich mit Ankleide und einem eigenen Bad. In der obersten Ebene befindet sich das hauseigene Gym sowie drei weitere lichtdurchflutete Räume, die als Kinder-, Gästezimmer- oder als Homeoffice genutzt werden können. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse, die in die ansprechende Bepflanzung eingebettet wurde und damit die perfekte Ruhezone bietet. Auf dem selben Flurstück befindet sich ein weiteres Gebäude, in dem sich die großzügige Lagerfläche (275 m²) und die Büro- und Sozialräume (100 m²) befinden. Für die Gewerbeeinheit stehen zusätzlich zwei Stellplätze auf dem Außengelände zur Verfügung. Dieses Ensemble ist ein perfektes Angebot ohne Sanierungsstau. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen eine gute Vermietbarkeit auch im gehobenen Segment.
Kosten
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Kaufpreis1.049.000 €
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Kaufpreis pro m²1.062,8 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1920
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Zimmer18
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)660 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.044 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch179,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis20.05.2033
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Vorderhaus wurde mit einer neuen, hochwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet damit effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss präsentiert sich modern und stilvoll: Neue Fenster mit... mehr lesen
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Das Vorderhaus wurde mit einer neuen, hochwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet damit effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss präsentiert sich modern und stilvoll: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein hochwertiger Vinylboden eine elegante und pflegeleichte Basis schafft.
Insgesamt stehen zwei zeitlos modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches kleines WC direkt am Schlafzimmer im Dachgeschoss. Sämtliche Sanitäreinrichtungen wurden hochwertig und in einem hellen, modernen Stil erneuert und schaffen ein frisches, harmonisches Wohlfühlambiente.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss präsentiert sich modern und stilvoll: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein hochwertiger Vinylboden eine elegante und pflegeleichte Basis schafft.
Insgesamt stehen zwei zeitlos modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches kleines WC direkt am Schlafzimmer im Dachgeschoss. Sämtliche Sanitäreinrichtungen wurden hochwertig und in einem hellen, modernen Stil erneuert und schaffen ein frisches, harmonisches Wohlfühlambiente.
Das Vorderhaus wurde mit einer neuen, hochwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet und bietet damit effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss präsentiert sich modern und stilvoll: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein hochwertiger Vinylboden eine elegante und pflegeleichte Basis schafft.
Insgesamt stehen zwei zeitlos modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches kleines WC direkt am Schlafzimmer im Dachgeschoss. Sämtliche Sanitäreinrichtungen wurden hochwertig und in einem hellen, modernen Stil erneuert und schaffen ein frisches, harmonisches Wohlfühlambiente.
Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss präsentiert sich modern und stilvoll: Neue Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein hochwertiger Vinylboden eine elegante und pflegeleichte Basis schafft.
Insgesamt stehen zwei zeitlos modern gestaltete Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – ergänzt durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches kleines WC direkt am Schlafzimmer im Dachgeschoss. Sämtliche Sanitäreinrichtungen wurden hochwertig und in einem hellen, modernen Stil erneuert und schaffen ein frisches, harmonisches Wohlfühlambiente.
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Bochum, die sowohl durch ihre Stadtnähe als auch durch die idyllische Umgebung besticht. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an...
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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Bochum, die sowohl durch ihre Stadtnähe als auch durch die idyllische Umgebung besticht. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungsangebote. Einkaufsgelegenheiten erreichen Sie bereits nach nur 100 Metern, während die nächste Autobahn in nur 300 Metern Entfernung liegt, was eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert.
Für Familien ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Ein Kindergarten ist lediglich 300 Meter entfernt, die nahegelegene Grundschule ebenfalls nur 300 Meter. Auch weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von maximal 0,8 Kilometern, was kurze Wege für Schüler und Eltern bedeutet.
Natur- und Erholungsfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt an das Objekt angrenzend, lädt ein malerischer Park zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder sogar zum Schwimmen ein. Für gesellige Stunden bietet der im Park gelegene Biergarten die perfekte Kulisse, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur nächsten Bushaltestelle – nur 30 Meter entfernt – sowie zur U- und S-Bahn, die in 100 Metern erreichbar ist, abgerundet. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitige Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bochum.
Für Familien ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Ein Kindergarten ist lediglich 300 Meter entfernt, die nahegelegene Grundschule ebenfalls nur 300 Meter. Auch weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von maximal 0,8 Kilometern, was kurze Wege für Schüler und Eltern bedeutet.
Natur- und Erholungsfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt an das Objekt angrenzend, lädt ein malerischer Park zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder sogar zum Schwimmen ein. Für gesellige Stunden bietet der im Park gelegene Biergarten die perfekte Kulisse, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur nächsten Bushaltestelle – nur 30 Meter entfernt – sowie zur U- und S-Bahn, die in 100 Metern erreichbar ist, abgerundet. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitige Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bochum.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Bochum, die sowohl durch ihre Stadtnähe als auch durch die idyllische Umgebung besticht. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungsangebote. Einkaufsgelegenheiten erreichen Sie bereits nach nur 100 Metern, während die nächste Autobahn in nur 300 Metern Entfernung liegt, was eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert.
Für Familien ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Ein Kindergarten ist lediglich 300 Meter entfernt, die nahegelegene Grundschule ebenfalls nur 300 Meter. Auch weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von maximal 0,8 Kilometern, was kurze Wege für Schüler und Eltern bedeutet.
Natur- und Erholungsfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt an das Objekt angrenzend, lädt ein malerischer Park zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder sogar zum Schwimmen ein. Für gesellige Stunden bietet der im Park gelegene Biergarten die perfekte Kulisse, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur nächsten Bushaltestelle – nur 30 Meter entfernt – sowie zur U- und S-Bahn, die in 100 Metern erreichbar ist, abgerundet. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitige Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bochum.
Für Familien ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Ein Kindergarten ist lediglich 300 Meter entfernt, die nahegelegene Grundschule ebenfalls nur 300 Meter. Auch weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von maximal 0,8 Kilometern, was kurze Wege für Schüler und Eltern bedeutet.
Natur- und Erholungsfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt an das Objekt angrenzend, lädt ein malerischer Park zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder sogar zum Schwimmen ein. Für gesellige Stunden bietet der im Park gelegene Biergarten die perfekte Kulisse, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zur nächsten Bushaltestelle – nur 30 Meter entfernt – sowie zur U- und S-Bahn, die in 100 Metern erreichbar ist, abgerundet. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitige Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Bochum.
Bochum Nordrhein-Westfalen Deutschland (44795)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aktuell ist das Vorderhaus noch leerstehend, allerdings gibt es Interessenten zur Anmietung. Hierfür haben wir eine Grundmiete von 10,--EUR bzw. 11,--EUR kalt zugrungegelegt und auch die Stellplätze eingepreist. Das hintere Ensemble wird vom aktuellen Eigentümer gerne weiter genutzt, weshalb Sie hier einen verlässlichen Mieter für das hintere Gewerbe und Wohnhaus samt Stellplätzen und Nutzung des Carport hätten, falls Sie es nicht selbst nutzen möchten. Insgesamt haben wir hier eine Soll-Miete von monatlich 9.215,--EUR und einer Jahresnettokaltmiete von 104.880,--EUR. Da es sich um eine Diskretvermarktung handelt sind alle Bilder KI-generiert auf Basis von Originalfotos.
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aktuell ist das Vorderhaus noch leerstehend, allerdings gibt es Interessenten zur Anmietung. Hierfür haben wir eine Grundmiete von 10,--EUR bzw. 11,--EUR kalt zugrungegelegt und auch die Stellplätze eingepreist. Das hintere Ensemble wird vom aktuellen Eigentümer gerne weiter genutzt, weshalb Sie hier einen verlässlichen Mieter für das hintere Gewerbe und Wohnhaus samt Stellplätzen und Nutzung des Carport hätten, falls Sie es nicht selbst nutzen möchten. Insgesamt haben wir hier eine Soll-Miete von monatlich 9.215,--EUR und einer Jahresnettokaltmiete von 104.880,--EUR. Da es sich um eine Diskretvermarktung handelt sind alle Bilder KI-generiert auf Basis von Originalfotos.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aktuell ist das Vorderhaus noch leerstehend, allerdings gibt es Interessenten zur Anmietung. Hierfür haben wir eine Grundmiete von 10,--EUR bzw. 11,--EUR kalt zugrungegelegt und auch die Stellplätze eingepreist. Das hintere Ensemble wird vom aktuellen Eigentümer gerne weiter genutzt, weshalb Sie hier einen verlässlichen Mieter für das hintere Gewerbe und Wohnhaus samt Stellplätzen und Nutzung des Carport hätten, falls Sie es nicht selbst nutzen möchten. Insgesamt haben wir hier eine Soll-Miete von monatlich 9.215,--EUR und einer Jahresnettokaltmiete von 104.880,--EUR. Da es sich um eine Diskretvermarktung handelt sind alle Bilder KI-generiert auf Basis von Originalfotos.
Dieser ist gültig bis 20.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aktuell ist das Vorderhaus noch leerstehend, allerdings gibt es Interessenten zur Anmietung. Hierfür haben wir eine Grundmiete von 10,--EUR bzw. 11,--EUR kalt zugrungegelegt und auch die Stellplätze eingepreist. Das hintere Ensemble wird vom aktuellen Eigentümer gerne weiter genutzt, weshalb Sie hier einen verlässlichen Mieter für das hintere Gewerbe und Wohnhaus samt Stellplätzen und Nutzung des Carport hätten, falls Sie es nicht selbst nutzen möchten. Insgesamt haben wir hier eine Soll-Miete von monatlich 9.215,--EUR und einer Jahresnettokaltmiete von 104.880,--EUR. Da es sich um eine Diskretvermarktung handelt sind alle Bilder KI-generiert auf Basis von Originalfotos.
Ansprechpartner
Herr Silas Zimny
Wüstenrot Immobilien GmbH
Königstr. 8,
45479 Mülheim an der Ruhr
45479 Mülheim an der Ruhr
,
004917656923087
Wüstenrot Immobilien GmbH
,
0177 2436266
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