immobilie1-ID: 31828151 | Anbieter-ID: I-0307HH-W-0307HH
Weitmar: Freistehendes EFH mit Fernblick, ruhiger Sackgassenendlage, lichtdurchfluteter Architektur & Erbpacht
479.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
466 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in einem freistehenden Zuhause, das mit rund 152 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Substanz begeistert. Dieses im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus bietet genau das, was viele suchen – ein Ort zum Ankommen,...
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Willkommen in einem freistehenden Zuhause, das mit rund 152 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Substanz begeistert. Dieses im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus bietet genau das, was viele suchen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterentwickeln. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist eines zahlreicher Herzstücke – mit großen Fensterflächen und nahezu ganzheitlich verglaster Rückfassade, die den Blick freigeben auf das umliegende, weitläufige Grün. Hier erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre, geprägt von Helligkeit, Weitblick und der harmonischen Verbindung von Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern – als seltenes Merkmal – dauerhaft weiter betrieben werden darf. Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege zum Essbereich und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Küchenträume. Dank des klaren und praktischen Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf Qualität, Licht und Ruhe legen. Die Ausstattung ist gepflegt, kleinere Modernisierungen lassen sich aufgrund der sehr guten Bausubstanz problemlos umsetzen. Hochwertige Steinböden und schöne Holzelemente unterstreichen den Charakter des Hauses – warm, wertig, solide. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen tagesbelichteten Kellerbereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Hauswirtschaftsfläche. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten – unmittelbar am Naturschutzgebiet – lädt zum Verweilen ein und verspricht Erholung und Ruhe im Alltag. Das Grundstück steht im Erbbaurecht (Erbpacht) – eine attraktive und langfristig wirtschaftliche Alternative zum klassischen Eigentum. Der jährliche Erbbauzins liegt deutlich unter den Kosten eines Grundstückserwerbs und schafft finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten Komfort im Alltag. Bei dieser seltenen Immobilie in gefragter Lage handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Zuhause mit herrlichem Weitblick, viel Licht und behaglicher Atmosphäre – in gepflegtem Zustand, mit Raum für Ihre Ideen. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich eine solide, wirtschaftlich kluge Investition suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Willkommen in einem freistehenden Zuhause, das mit rund 152 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und zeitloser Substanz begeistert. Dieses im Jahr 1985 errichtete Einfamilienhaus bietet genau das, was viele suchen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Weiterentwickeln. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist eines zahlreicher Herzstücke – mit großen Fensterflächen und nahezu ganzheitlich verglaster Rückfassade, die den Blick freigeben auf das umliegende, weitläufige Grün. Hier erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre, geprägt von Helligkeit, Weitblick und der harmonischen Verbindung von Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern – als seltenes Merkmal – dauerhaft weiter betrieben werden darf. Die angrenzende Küche überzeugt durch kurze Wege zum Essbereich und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Küchenträume. Dank des klaren und praktischen Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert auf Qualität, Licht und Ruhe legen. Die Ausstattung ist gepflegt, kleinere Modernisierungen lassen sich aufgrund der sehr guten Bausubstanz problemlos umsetzen. Hochwertige Steinböden und schöne Holzelemente unterstreichen den Charakter des Hauses – warm, wertig, solide. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen tagesbelichteten Kellerbereich, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum oder Hauswirtschaftsfläche. Eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten – unmittelbar am Naturschutzgebiet – lädt zum Verweilen ein und verspricht Erholung und Ruhe im Alltag. Das Grundstück steht im Erbbaurecht (Erbpacht) – eine attraktive und langfristig wirtschaftliche Alternative zum klassischen Eigentum. Der jährliche Erbbauzins liegt deutlich unter den Kosten eines Grundstückserwerbs und schafft finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten Komfort im Alltag. Bei dieser seltenen Immobilie in gefragter Lage handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Zuhause mit herrlichem Weitblick, viel Licht und behaglicher Atmosphäre – in gepflegtem Zustand, mit Raum für Ihre Ideen. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich eine solide, wirtschaftlich kluge Investition suchen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
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Kaufpreis479.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1985
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)159 m²
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Gesamtfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)466 m²
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Nutzfläche (ca.)60 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenParkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
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+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl in Bochum – einer Stadt, die auf besondere Weise Tradition und Moderne, Urbanität und Natur vereint. In begehrter Seitenlage von Bochum-Weitmar, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hohem...
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Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl in Bochum – einer Stadt, die auf besondere Weise Tradition und Moderne, Urbanität und Natur vereint. In begehrter Seitenlage von Bochum-Weitmar, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Ruhe und Privatsphäre, befindet sich diese freistehende Immobilie – ideal für alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen ins Weitmarer Holz, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Natur liegt hier buchstäblich vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bioläden und Apotheken. In der Nähe befinden sich zudem Kindergärten, Schulen und Arztpraxen, die den Alltag komfortabel gestalten. Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Weitmar-Mark sowie das kleine Stiepeler Innenstädtchen bieten, beide fußläufig und sehr nah gelegen, zahlreiche weitere Einrichtungen: von Cafés und kleinen Boutiquen bis hin zu Bankfilialen, Physiopraxen und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung in Bochum ist hochwertig – renommierte Kliniken wie das Bergmannsheil oder das St. Josef-Hospital sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Bochum ein bemerkenswert vielfältiges Angebot: das überregional bekannte Schauspielhaus, Museen wie das Deutsche Bergbau-Museum, Konzerte in der Jahrhunderthalle, das Planetarium oder regelmäßige Veranstaltungen im Bermuda3eck sorgen für geistige Impulse und Lebensfreude. Sportbegeisterte kommen im Vonovia Ruhrstadion, auf Tennis- und Golfplätzen oder in modernen Fitnessstudios auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit dem Nahverkehrsnetz, und über die Autobahnen A40, A43 und A448 erreichen Sie schnell umliegende Städte, den Düsseldorfer Flughafen oder die Sauerlandregion. Auch die Ruhr-Universität Bochum liegt nur rund zehn Minuten entfernt und prägt das intellektuelle Klima der Stadt ebenso wie die technologische Infrastruktur. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Zurückgezogenheit eines ruhigen Wohnviertels mit dem Komfort einer kulturell reichen Umgebung. Hier finden Sie nicht nur ein Haus – sondern ein echtes Zuhause.
Erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl in Bochum – einer Stadt, die auf besondere Weise Tradition und Moderne, Urbanität und Natur vereint. In begehrter Seitenlage von Bochum-Weitmar, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Ruhe und Privatsphäre, befindet sich diese freistehende Immobilie – ideal für alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen ins Weitmarer Holz, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Natur liegt hier buchstäblich vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bioläden und Apotheken. In der Nähe befinden sich zudem Kindergärten, Schulen und Arztpraxen, die den Alltag komfortabel gestalten. Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Weitmar-Mark sowie das kleine Stiepeler Innenstädtchen bieten, beide fußläufig und sehr nah gelegen, zahlreiche weitere Einrichtungen: von Cafés und kleinen Boutiquen bis hin zu Bankfilialen, Physiopraxen und Dienstleistern. Die medizinische Versorgung in Bochum ist hochwertig – renommierte Kliniken wie das Bergmannsheil oder das St. Josef-Hospital sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Bochum ein bemerkenswert vielfältiges Angebot: das überregional bekannte Schauspielhaus, Museen wie das Deutsche Bergbau-Museum, Konzerte in der Jahrhunderthalle, das Planetarium oder regelmäßige Veranstaltungen im Bermuda3eck sorgen für geistige Impulse und Lebensfreude. Sportbegeisterte kommen im Vonovia Ruhrstadion, auf Tennis- und Golfplätzen oder in modernen Fitnessstudios auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Wohngegend mit dem Nahverkehrsnetz, und über die Autobahnen A40, A43 und A448 erreichen Sie schnell umliegende Städte, den Düsseldorfer Flughafen oder die Sauerlandregion. Auch die Ruhr-Universität Bochum liegt nur rund zehn Minuten entfernt und prägt das intellektuelle Klima der Stadt ebenso wie die technologische Infrastruktur. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Zurückgezogenheit eines ruhigen Wohnviertels mit dem Komfort einer kulturell reichen Umgebung. Hier finden Sie nicht nur ein Haus – sondern ein echtes Zuhause.
Bochum Weitmar Nordrhein-Westfalen Deutschland (44795)
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