immobilie1-ID: 32419309 | Anbieter-ID: 339
Renditestarkes Wohn-/und Geschäftshaus
1.195.000 €
Kaufpreis
670 m²
Wohnfläche
599 m²
Grundstücksfläche
In gefragter Lage von Bochum-Weitmar präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit überzeugender Substanz und hervorragender Perspektive. Das im Jahr 1958 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 599...
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In gefragter Lage von Bochum-Weitmar präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit überzeugender Substanz und hervorragender Perspektive. Das im Jahr 1958 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtfläche, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung flexibel abbildet.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über ca. 670 m² Wohnfläche sowie ca. 221 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Aufteilung, langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Entwicklungsmöglichkeit legen.
Die vorhandenen Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität bei. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine gute Grundlage für eine kontinuierliche Bewirtschaftung.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.080,00 € p. a. und bietet zugleich ein enormes Steigerungspotenzial – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einer etablierten Bochumer Lage suchen.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über ca. 670 m² Wohnfläche sowie ca. 221 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Aufteilung, langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Entwicklungsmöglichkeit legen.
Die vorhandenen Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität bei. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine gute Grundlage für eine kontinuierliche Bewirtschaftung.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.080,00 € p. a. und bietet zugleich ein enormes Steigerungspotenzial – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einer etablierten Bochumer Lage suchen.
In gefragter Lage von Bochum-Weitmar präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit überzeugender Substanz und hervorragender Perspektive. Das im Jahr 1958 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 599 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtfläche, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung flexibel abbildet.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über ca. 670 m² Wohnfläche sowie ca. 221 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Aufteilung, langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Entwicklungsmöglichkeit legen.
Die vorhandenen Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität bei. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine gute Grundlage für eine kontinuierliche Bewirtschaftung.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.080,00 € p. a. und bietet zugleich ein enormes Steigerungspotenzial – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einer etablierten Bochumer Lage suchen.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über ca. 670 m² Wohnfläche sowie ca. 221 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine solide Aufteilung, langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Entwicklungsmöglichkeit legen.
Die vorhandenen Außenflächen wie Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität bei. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie und bietet eine gute Grundlage für eine kontinuierliche Bewirtschaftung.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.080,00 € p. a. und bietet zugleich ein enormes Steigerungspotenzial – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einer etablierten Bochumer Lage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis1.195.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Balkon6.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten8
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)670 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)599 m²
-
Nutzfläche (ca.)221,34 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis26.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachterrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Gas-Etagenheizung
- 3 Garagen
- Stellplätze im Freien
- Fenster erneuert (2008)
- Dach erneuert (2022)
- 4 Gas-Etagenheizungen erneuert (letzte 3 Jahre)
- Dachgeschossausbau (1981)
- Balkon
- Unterkellert
- Gas-Etagenheizung
- 3 Garagen
- Stellplätze im Freien
- Fenster erneuert (2008)
- Dach erneuert (2022)
- 4 Gas-Etagenheizungen erneuert (letzte 3 Jahre)
- Dachgeschossausbau (1981)
- Dachterrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Gas-Etagenheizung
- 3 Garagen
- Stellplätze im Freien
- Fenster erneuert (2008)
- Dach erneuert (2022)
- 4 Gas-Etagenheizungen erneuert (letzte 3 Jahre)
- Dachgeschossausbau (1981)
- Balkon
- Unterkellert
- Gas-Etagenheizung
- 3 Garagen
- Stellplätze im Freien
- Fenster erneuert (2008)
- Dach erneuert (2022)
- 4 Gas-Etagenheizungen erneuert (letzte 3 Jahre)
- Dachgeschossausbau (1981)
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bochum-Weitmar, einer gefragten und etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie kurzen Wegen...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bochum-Weitmar, einer gefragten und etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund einen halben Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und eine Grundschule jeweils in kurzer Distanz liegen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung ideal eignet.
Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund einen halben Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und eine Grundschule jeweils in kurzer Distanz liegen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung ideal eignet.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bochum-Weitmar, einer gefragten und etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund einen halben Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und eine Grundschule jeweils in kurzer Distanz liegen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung ideal eignet.
Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur rund einen halben Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und eine Grundschule jeweils in kurzer Distanz liegen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung ideal eignet.
Bochum / Weitmar Deutschland (44795)
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Ansprechpartner
Herr Moritz Figge
GENO IMMOBILIEN GmbH
Alte Hauptstr. 3,
45289 Essen
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Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
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004920156036001
GENO IMMOBILIEN GmbH
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
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