immobilie1-ID: 31832515 | Anbieter-ID: I-02YKIX-W-02YKIX
Ihr Projekt beginnt hier - Zwei Doppelhaushälften mit Entwicklungspotenzial in Bochum Weitmar
549.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
1.143 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Auf einem großzügigen Areal von insgesamt 1.143 m² befinden sich zwei charmante Doppelhaushälften mit zusammen rund 310 m² Wohnfläche, eine ehemalige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Die rechte Einheit ist derzeit noch vermietet....
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Auf einem großzügigen Areal von insgesamt 1.143 m² befinden sich zwei charmante Doppelhaushälften mit zusammen rund 310 m² Wohnfläche, eine ehemalige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Die rechte Einheit ist derzeit noch vermietet. Die linke Doppelhaushälfte steht bereits leer und bietet damit sofortige Handlungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in die jeweiligen Gartenbereiche. Die rechte Einheit profitiert von einem großzügig angelegten Garten, während der Garten der linken Einheit derzeit kompakter gestaltet ist. Diese Außenbereiche bieten für Selbstnutzer eine wunderbare Grundlage für individuelle Gartengestaltung und für Kapitalanleger ein attraktives Verkaufsargument im Rahmen einer späteren Neuvermarktung. Die im Jahr 1937 errichtete rechte Doppelhaushälfte wurde 1991 um einen Anbau erweitert – aus dem die linke Doppelhaushälfte hervorging. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt beide Einheiten. Insgesamt besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, der Ihnen maximale Freiheit für individuelle Konzepte und kreative Umsetzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Aufteilung der rechten Haushälfte gestaltet sich auf rund 178 Quadratmetern Wohnfläche klassisch-funktional: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin (derzeit nicht abgenommen). Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein innenliegender Raum für ein potenzielles weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die linke Haushälfte ist wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Terrassenaustritt der offene Wohnbereich mit einem angrenzendem Esszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer mit einem Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche. Der Innenhof bietet mit seinen vielfältigen Stellplatzmöglichkeiten einen echten Mehrwert – gerade in dieser Mikrolage ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die ehemalige Doppelgarage mit einem danebenliegenden Carport wurde seinerzeit zu wohnlicher Fläche umgebaut, ist jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Angebot bietet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven: Von der umfassenden Sanierung der Bestandsimmobilie über einen möglichen Teilabriss und Neubau auf dem großzügigen Grundstück bis hin zur Aufteilung in separate Einheiten zur späteren Veräußerung oder Vermietung – hier wartet ein Projekt mit Substanz und Spielraum. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auf einem großen Grundstück in attraktiver Lage zukunftsfähigen Wohnraum zu schaffen – und damit Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Und für Selbstnutzer, die nach einer großzügigen Fläche zur persönlichen Entfaltung suchen, ist dies die seltene Chance, mitten im Grünen und doch stadtnah ein ganz eigenes Zuhause zu gestalten – unweit des beliebten Wiesentals. Ganz gleich, mit welcher Intention Sie dieses Projekt betrachten: Es bietet Ihnen eine solide Basis, um aus dem Bestand etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen. Lassen Sie sich inspirieren – dieses Grundstück wartet auf neue Ideen, vielleicht sogar auf Ihre!
Auf einem großzügigen Areal von insgesamt 1.143 m² befinden sich zwei charmante Doppelhaushälften mit zusammen rund 310 m² Wohnfläche, eine ehemalige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof. Die rechte Einheit ist derzeit noch vermietet. Die linke Doppelhaushälfte steht bereits leer und bietet damit sofortige Handlungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen mit direktem Zugang in die jeweiligen Gartenbereiche. Die rechte Einheit profitiert von einem großzügig angelegten Garten, während der Garten der linken Einheit derzeit kompakter gestaltet ist. Diese Außenbereiche bieten für Selbstnutzer eine wunderbare Grundlage für individuelle Gartengestaltung und für Kapitalanleger ein attraktives Verkaufsargument im Rahmen einer späteren Neuvermarktung. Die im Jahr 1937 errichtete rechte Doppelhaushälfte wurde 1991 um einen Anbau erweitert – aus dem die linke Doppelhaushälfte hervorging. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt beide Einheiten. Insgesamt besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, der Ihnen maximale Freiheit für individuelle Konzepte und kreative Umsetzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Aufteilung der rechten Haushälfte gestaltet sich auf rund 178 Quadratmetern Wohnfläche klassisch-funktional: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin (derzeit nicht abgenommen). Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein innenliegender Raum für ein potenzielles weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die linke Haushälfte ist wie folgt strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Terrassenaustritt der offene Wohnbereich mit einem angrenzendem Esszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere große Zimmer mit einem Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche. Der Innenhof bietet mit seinen vielfältigen Stellplatzmöglichkeiten einen echten Mehrwert – gerade in dieser Mikrolage ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die ehemalige Doppelgarage mit einem danebenliegenden Carport wurde seinerzeit zu wohnlicher Fläche umgebaut, ist jedoch ebenfalls sanierungsbedürftig. Dieses Angebot bietet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven: Von der umfassenden Sanierung der Bestandsimmobilie über einen möglichen Teilabriss und Neubau auf dem großzügigen Grundstück bis hin zur Aufteilung in separate Einheiten zur späteren Veräußerung oder Vermietung – hier wartet ein Projekt mit Substanz und Spielraum. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, auf einem großen Grundstück in attraktiver Lage zukunftsfähigen Wohnraum zu schaffen – und damit Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Und für Selbstnutzer, die nach einer großzügigen Fläche zur persönlichen Entfaltung suchen, ist dies die seltene Chance, mitten im Grünen und doch stadtnah ein ganz eigenes Zuhause zu gestalten – unweit des beliebten Wiesentals. Ganz gleich, mit welcher Intention Sie dieses Projekt betrachten: Es bietet Ihnen eine solide Basis, um aus dem Bestand etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen. Lassen Sie sich inspirieren – dieses Grundstück wartet auf neue Ideen, vielleicht sogar auf Ihre!
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1937
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Zimmer9
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)310 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.143 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf277,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1937
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Einbaumöbel
Einbauküche, Einbaumöbel
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Wer in die Feuerbachstraße investiert entscheidet sich nicht nur für ein Projekt mit Potenzial, sondern auch für eine Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bochum-Weitmar, einem Wohnquartier, das...
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Wer in die Feuerbachstraße investiert entscheidet sich nicht nur für ein Projekt mit Potenzial, sondern auch für eine Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bochum-Weitmar, einem Wohnquartier, das gleichermaßen stadtzentral wie grün gelegen ist und damit den idealen Rahmen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung bietet. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Hattinger Straße, die eine hervorragende Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet, liegt das Grundstück angenehm zurückgezogen. Die Geräuschkulisse auf dem Grundstück ist überraschend ruhig – ein echtes Plus für alle, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Erholung im eigenen Zuhause verzichten möchten, überzeugen Sie sich selbst! Für Selbstnutzer entsteht hier die Möglichkeit, sich ein Zuhause in einer Lage zu schaffen, die alle Anforderungen an das tägliche Leben erfüllt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgungen aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – komfortabel erreichbar und optimal angebunden. Familien profitieren darüber hinaus von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet diese Lage einen überaus attraktiven Rahmen für zukünftige Verkaufs- oder Vermietungsperspektiven: Die Nachfrage nach gut angebundenem und gleichzeitig ruhig gelegenem Wohnraum in Bochum ist konstant hoch. Dank der exzellenten Anbindung mit dem Auto über die nahegelegene A448 sowie mehrere Bus- und Bahnlinien, durch welche die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist, wird dieser Standort sowohl von Berufspendlern als auch von Studenten und Familien geschätzt. Die Universität Bochum ist mit dem ÖPNV gut angebunden, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Weitmarer Holz und das beliebte Wiesental laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport an der frischen Luft ein. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit. Kurzum: Wer hier investiert, entscheidet sich für einen Standort, der urbanen Komfort, naturnahe Erholung und beste Zukunftsaussichten in idealer Weise miteinander verbindet. Die Lage ist nicht nur ein Argument – sie ist die Grundlage dafür, dass sich dieses Projekt nachhaltig auszahlen wird.
Wer in die Feuerbachstraße investiert entscheidet sich nicht nur für ein Projekt mit Potenzial, sondern auch für eine Lage, die auf ganzer Linie überzeugt. Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bochum-Weitmar, einem Wohnquartier, das gleichermaßen stadtzentral wie grün gelegen ist und damit den idealen Rahmen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung bietet. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Hattinger Straße, die eine hervorragende Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile gewährleistet, liegt das Grundstück angenehm zurückgezogen. Die Geräuschkulisse auf dem Grundstück ist überraschend ruhig – ein echtes Plus für alle, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Erholung im eigenen Zuhause verzichten möchten, überzeugen Sie sich selbst! Für Selbstnutzer entsteht hier die Möglichkeit, sich ein Zuhause in einer Lage zu schaffen, die alle Anforderungen an das tägliche Leben erfüllt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgungen aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – komfortabel erreichbar und optimal angebunden. Familien profitieren darüber hinaus von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Für Kapitalanleger bietet diese Lage einen überaus attraktiven Rahmen für zukünftige Verkaufs- oder Vermietungsperspektiven: Die Nachfrage nach gut angebundenem und gleichzeitig ruhig gelegenem Wohnraum in Bochum ist konstant hoch. Dank der exzellenten Anbindung mit dem Auto über die nahegelegene A448 sowie mehrere Bus- und Bahnlinien, durch welche die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist, wird dieser Standort sowohl von Berufspendlern als auch von Studenten und Familien geschätzt. Die Universität Bochum ist mit dem ÖPNV gut angebunden, ebenso wie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Weitmarer Holz und das beliebte Wiesental laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport an der frischen Luft ein. Auch kulturelle Angebote, Sportvereine und gastronomische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität – sowohl im Alltag als auch in der Freizeit. Kurzum: Wer hier investiert, entscheidet sich für einen Standort, der urbanen Komfort, naturnahe Erholung und beste Zukunftsaussichten in idealer Weise miteinander verbindet. Die Lage ist nicht nur ein Argument – sie ist die Grundlage dafür, dass sich dieses Projekt nachhaltig auszahlen wird.
Bochum Weitmar Nordrhein-Westfalen Deutschland (44795)
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