immobilie1-ID: 32441411 | Anbieter-ID: 42440105-1014106
Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie - Modernisierte 4-Zimmer Wohnung in Bochum
219.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese exklusive angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972. Auf dem gemeinschaftlichen ca. 1.065 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich eine separate Gewerbehalle, die baulich...
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Diese exklusive angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972. Auf dem gemeinschaftlichen ca. 1.065 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich eine separate Gewerbehalle, die baulich vom Wohnhaus getrennt ist und nicht Teil des Gebäudes ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumstruktur.
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für den Alltag – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden, der sich direkt oberhalb der Wohnung befindet. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, stehen hier ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die einen erheblichen Mehrwert bieten – ideal als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche und als funktionale Ergänzung des Wohnraums.
Die Immobilie ist eingebettet in eine ruhige, angenehm gewachsene Gemeinschaft, in der ein Großteil der Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnt. Dadurch entsteht ein vertrautes, harmonisches Wohnumfeld, das insbesondere Eigennutzer anspricht, die ihr Zuhause langfristig nutzen und sich bewusst in eine bestehende Nachbarschaft einfügen möchten. Über die eigenen vier Wände hinaus stehen gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung, die den Wohnalltag bereichern: ein Innenhof mit Grillmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien sowie ein nach Abstimmung nutzbarer Partyraum im Keller, etwa für kleinere Feiern oder Kindergeburtstage. Ergänzt wird dies durch ein gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen weiteren Raum mit Werkzeugausstattung. So bietet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und gemeinschaftliche Möglichkeiten in ausgewogener Weise miteinander verbindet.
Manche Qualitäten einer Immobilie zeigen sich erst bei einem persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins näher vor.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumstruktur.
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für den Alltag – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden, der sich direkt oberhalb der Wohnung befindet. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, stehen hier ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die einen erheblichen Mehrwert bieten – ideal als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche und als funktionale Ergänzung des Wohnraums.
Die Immobilie ist eingebettet in eine ruhige, angenehm gewachsene Gemeinschaft, in der ein Großteil der Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnt. Dadurch entsteht ein vertrautes, harmonisches Wohnumfeld, das insbesondere Eigennutzer anspricht, die ihr Zuhause langfristig nutzen und sich bewusst in eine bestehende Nachbarschaft einfügen möchten. Über die eigenen vier Wände hinaus stehen gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung, die den Wohnalltag bereichern: ein Innenhof mit Grillmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien sowie ein nach Abstimmung nutzbarer Partyraum im Keller, etwa für kleinere Feiern oder Kindergeburtstage. Ergänzt wird dies durch ein gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen weiteren Raum mit Werkzeugausstattung. So bietet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und gemeinschaftliche Möglichkeiten in ausgewogener Weise miteinander verbindet.
Manche Qualitäten einer Immobilie zeigen sich erst bei einem persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins näher vor.
Diese exklusive angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972. Auf dem gemeinschaftlichen ca. 1.065 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich eine separate Gewerbehalle, die baulich vom Wohnhaus getrennt ist und nicht Teil des Gebäudes ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumstruktur.
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für den Alltag – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden, der sich direkt oberhalb der Wohnung befindet. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, stehen hier ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die einen erheblichen Mehrwert bieten – ideal als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche und als funktionale Ergänzung des Wohnraums.
Die Immobilie ist eingebettet in eine ruhige, angenehm gewachsene Gemeinschaft, in der ein Großteil der Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnt. Dadurch entsteht ein vertrautes, harmonisches Wohnumfeld, das insbesondere Eigennutzer anspricht, die ihr Zuhause langfristig nutzen und sich bewusst in eine bestehende Nachbarschaft einfügen möchten. Über die eigenen vier Wände hinaus stehen gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung, die den Wohnalltag bereichern: ein Innenhof mit Grillmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien sowie ein nach Abstimmung nutzbarer Partyraum im Keller, etwa für kleinere Feiern oder Kindergeburtstage. Ergänzt wird dies durch ein gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen weiteren Raum mit Werkzeugausstattung. So bietet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und gemeinschaftliche Möglichkeiten in ausgewogener Weise miteinander verbindet.
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Die Wohnung verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Raumstruktur.
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für den Alltag – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden, der sich direkt oberhalb der Wohnung befindet. Auch wenn dieser Bereich nicht zur Wohnfläche zählt, stehen hier ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die einen erheblichen Mehrwert bieten – ideal als Abstell-, Hobby- oder Lagerfläche und als funktionale Ergänzung des Wohnraums.
Die Immobilie ist eingebettet in eine ruhige, angenehm gewachsene Gemeinschaft, in der ein Großteil der Eigentümer ihre Wohnungen selbst bewohnt. Dadurch entsteht ein vertrautes, harmonisches Wohnumfeld, das insbesondere Eigennutzer anspricht, die ihr Zuhause langfristig nutzen und sich bewusst in eine bestehende Nachbarschaft einfügen möchten. Über die eigenen vier Wände hinaus stehen gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung, die den Wohnalltag bereichern: ein Innenhof mit Grillmöglichkeit für entspannte Stunden im Freien sowie ein nach Abstimmung nutzbarer Partyraum im Keller, etwa für kleinere Feiern oder Kindergeburtstage. Ergänzt wird dies durch ein gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen weiteren Raum mit Werkzeugausstattung. So bietet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und gemeinschaftliche Möglichkeiten in ausgewogener Weise miteinander verbindet.
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Kosten
-
Kaufpreis219.000 €
-
Hausgeld pro Monat375 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis14.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m², ideal als Abstell- oder Hobbybereich
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- inkl. Einbauküche
- Miteigentumsanteil: 146 / 1.000
- Hausgeld ca. 375,00€ im Monat
- Wohngebäude mit 6 Einheiten
Modernisierunge... mehr lesen
- Nutzfläche: ca. 35 m², ideal als Abstell- oder Hobbybereich
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- inkl. Einbauküche
- Miteigentumsanteil: 146 / 1.000
- Hausgeld ca. 375,00€ im Monat
- Wohngebäude mit 6 Einheiten
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- Wohnfläche ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m², ideal als Abstell- oder Hobbybereich
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- inkl. Einbauküche
- Miteigentumsanteil: 146 / 1.000
- Hausgeld ca. 375,00€ im Monat
- Wohngebäude mit 6 Einheiten
Modernisierungen
- Badezimmer umfassend modernisiert 2023
- Einbau einer neuen Treppe 2023
Technik
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
- Nutzfläche: ca. 35 m², ideal als Abstell- oder Hobbybereich
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- inkl. Einbauküche
- Miteigentumsanteil: 146 / 1.000
- Hausgeld ca. 375,00€ im Monat
- Wohngebäude mit 6 Einheiten
Modernisierungen
- Badezimmer umfassend modernisiert 2023
- Einbau einer neuen Treppe 2023
Technik
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m², ideal als Abstell- oder Hobbybereich
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- inkl. Einbauküche
- Miteigentumsanteil: 146 / 1.000
- Hausgeld ca. 375,00€ im Monat
- Wohngebäude mit 6 Einheiten
Modernisierungen
- Badezimmer umfassend modernisiert 2023
- Einbau einer neuen Treppe 2023
Technik
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
- Nutzfläche: ca. 35 m², ideal als Abstell- oder Hobbybereich
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- inkl. Einbauküche
- Miteigentumsanteil: 146 / 1.000
- Hausgeld ca. 375,00€ im Monat
- Wohngebäude mit 6 Einheiten
Modernisierungen
- Badezimmer umfassend modernisiert 2023
- Einbau einer neuen Treppe 2023
Technik
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie wird exklusiv angeboten und liegt im Bochumer Stadtteil Hamme, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit...
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Die Immobilie wird exklusiv angeboten und liegt im Bochumer Stadtteil Hamme, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von ca. 0,6 km und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt liegt in ca. 2,0 km Entfernung und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten befinden sich in ca. 0,8 km Entfernung, Grundschulen in etwa 1,0 km. Weiterführende Schulen sind in ca. 2,0 km erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt rund 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bochumer Hauptbahnhof, der ca. 2,2 km entfernt liegt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A40 ist in ca. 1,5 km erreichbar, die A448 in etwa 3,0 km, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage in Bochum-Hamme eine sehr gute Kombination aus Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und verlässlicher Infrastruktur – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen im Eigentum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von ca. 0,6 km und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt liegt in ca. 2,0 km Entfernung und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten befinden sich in ca. 0,8 km Entfernung, Grundschulen in etwa 1,0 km. Weiterführende Schulen sind in ca. 2,0 km erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt rund 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bochumer Hauptbahnhof, der ca. 2,2 km entfernt liegt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A40 ist in ca. 1,5 km erreichbar, die A448 in etwa 3,0 km, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage in Bochum-Hamme eine sehr gute Kombination aus Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und verlässlicher Infrastruktur – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen im Eigentum.
Die Immobilie wird exklusiv angeboten und liegt im Bochumer Stadtteil Hamme, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von ca. 0,6 km und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt liegt in ca. 2,0 km Entfernung und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten befinden sich in ca. 0,8 km Entfernung, Grundschulen in etwa 1,0 km. Weiterführende Schulen sind in ca. 2,0 km erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt rund 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bochumer Hauptbahnhof, der ca. 2,2 km entfernt liegt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A40 ist in ca. 1,5 km erreichbar, die A448 in etwa 3,0 km, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage in Bochum-Hamme eine sehr gute Kombination aus Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und verlässlicher Infrastruktur – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen im Eigentum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von ca. 0,6 km und sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt liegt in ca. 2,0 km Entfernung und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten befinden sich in ca. 0,8 km Entfernung, Grundschulen in etwa 1,0 km. Weiterführende Schulen sind in ca. 2,0 km erreichbar. Die Ruhr-Universität Bochum liegt rund 4,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in ca. 0,5 km Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bochumer Hauptbahnhof, der ca. 2,2 km entfernt liegt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A40 ist in ca. 1,5 km erreichbar, die A448 in etwa 3,0 km, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage in Bochum-Hamme eine sehr gute Kombination aus Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und verlässlicher Infrastruktur – eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen im Eigentum.
Bochum Nordrhein-Westfalen Deutschland (44793)
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Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen
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Ansprechpartner
Herr Orhan Ekici
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
44787 Bochum
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44787 Bochum
44787 Bochum
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