immobilie1-ID: 31976625 | Anbieter-ID: 2024343
Charmante & optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bochum mit Blick aufs Grüne
86.900 €
Kaufpreis
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und eine luftige Deckenhöhe, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Das frisch aufbereitete...
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Diese lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und eine luftige Deckenhöhe, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Das frisch aufbereitete Echtholzparkett befindet sich in allen Wohnräumen und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Im Vorflur ist bereits das erste Highlight - eine moderne Video-Klingelanlage - anzutreffen. Ein Blick in den Sicherungskasten verrät, dass die Elektrik aus 1990 ist und alles mit ausreichend Sicherungen und einem FI-Schalter auf dem aktuellen Stand der Technik ist.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Hand das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine große Schrank- und Bettenanlage bietet.
Gegenüber befindet sich das innenliegende, frisch modernisierte Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Waschtischkombination samt Spiegelanlage, WC und komfortabler Regendusche. Hier findet zudem eine Waschmaschine ihren Platz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein leistungsstarker, neuer elektrischer Abluftventilator und für Tagelichtfeeling eine Deckenlampe mit hoher Lumenzahl.
Der Flur führt im weiteren Verlauf in den zwischen den beiden Zimmern liegenden Küchenbereich, der funktional konzipiert wurde. Hier lässt sich eine einseitige Einbauküche integrieren mit z.B. Spülbecken und Spülmaschine, Herd, Oberschränken und Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank mit Gefrierfach kann links neben dem Fenster platziert werden.
Von der Küche gelangt man in das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das durch seinen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Esstisch für 4 Personen und eine Couch lässt sich bequem einstellen. Große Fensterfronten schaffen dabei eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auf der Halbetage gegenüber der Wohnung befindet sich eine praktische externe Abstellkammer mit Fenster und Licht, die sich perfekt für Putzutensilien und Vorräte eignet.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie sich ein schönes Plätzchen gestalten und maximale Sonnenstunden genießen oder die dort wachsenden Brombeeren ernten.
Ihren PKW parken Sie kostenfrei vor dem Haus.
Auch ansonsten erwartet sie ein Rundherum-Sorglos-Paket. Denn der Garten wird gepflegt, ebenso der Hausflur geputzt und die Mülltonnen sowie der Winterdienst übernommen.
Im Hausgeld von nur 155 Euro sind die Heiz- und Wasserkosten bereits inkludiert ebenso die Hausreinigung.
Die umlagefähigen Kosten lagen zuletzt bei ca. 104 Euro und nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 36 Euro.
Im Vorflur ist bereits das erste Highlight - eine moderne Video-Klingelanlage - anzutreffen. Ein Blick in den Sicherungskasten verrät, dass die Elektrik aus 1990 ist und alles mit ausreichend Sicherungen und einem FI-Schalter auf dem aktuellen Stand der Technik ist.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Hand das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine große Schrank- und Bettenanlage bietet.
Gegenüber befindet sich das innenliegende, frisch modernisierte Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Waschtischkombination samt Spiegelanlage, WC und komfortabler Regendusche. Hier findet zudem eine Waschmaschine ihren Platz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein leistungsstarker, neuer elektrischer Abluftventilator und für Tagelichtfeeling eine Deckenlampe mit hoher Lumenzahl.
Der Flur führt im weiteren Verlauf in den zwischen den beiden Zimmern liegenden Küchenbereich, der funktional konzipiert wurde. Hier lässt sich eine einseitige Einbauküche integrieren mit z.B. Spülbecken und Spülmaschine, Herd, Oberschränken und Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank mit Gefrierfach kann links neben dem Fenster platziert werden.
Von der Küche gelangt man in das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das durch seinen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Esstisch für 4 Personen und eine Couch lässt sich bequem einstellen. Große Fensterfronten schaffen dabei eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auf der Halbetage gegenüber der Wohnung befindet sich eine praktische externe Abstellkammer mit Fenster und Licht, die sich perfekt für Putzutensilien und Vorräte eignet.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie sich ein schönes Plätzchen gestalten und maximale Sonnenstunden genießen oder die dort wachsenden Brombeeren ernten.
Ihren PKW parken Sie kostenfrei vor dem Haus.
Auch ansonsten erwartet sie ein Rundherum-Sorglos-Paket. Denn der Garten wird gepflegt, ebenso der Hausflur geputzt und die Mülltonnen sowie der Winterdienst übernommen.
Im Hausgeld von nur 155 Euro sind die Heiz- und Wasserkosten bereits inkludiert ebenso die Hausreinigung.
Die umlagefähigen Kosten lagen zuletzt bei ca. 104 Euro und nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 36 Euro.
Diese lichtdurchflutete und hervorragend geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und eine luftige Deckenhöhe, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet. Das frisch aufbereitete Echtholzparkett befindet sich in allen Wohnräumen und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Im Vorflur ist bereits das erste Highlight - eine moderne Video-Klingelanlage - anzutreffen. Ein Blick in den Sicherungskasten verrät, dass die Elektrik aus 1990 ist und alles mit ausreichend Sicherungen und einem FI-Schalter auf dem aktuellen Stand der Technik ist.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Hand das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine große Schrank- und Bettenanlage bietet.
Gegenüber befindet sich das innenliegende, frisch modernisierte Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Waschtischkombination samt Spiegelanlage, WC und komfortabler Regendusche. Hier findet zudem eine Waschmaschine ihren Platz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein leistungsstarker, neuer elektrischer Abluftventilator und für Tagelichtfeeling eine Deckenlampe mit hoher Lumenzahl.
Der Flur führt im weiteren Verlauf in den zwischen den beiden Zimmern liegenden Küchenbereich, der funktional konzipiert wurde. Hier lässt sich eine einseitige Einbauküche integrieren mit z.B. Spülbecken und Spülmaschine, Herd, Oberschränken und Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank mit Gefrierfach kann links neben dem Fenster platziert werden.
Von der Küche gelangt man in das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das durch seinen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Esstisch für 4 Personen und eine Couch lässt sich bequem einstellen. Große Fensterfronten schaffen dabei eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auf der Halbetage gegenüber der Wohnung befindet sich eine praktische externe Abstellkammer mit Fenster und Licht, die sich perfekt für Putzutensilien und Vorräte eignet.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie sich ein schönes Plätzchen gestalten und maximale Sonnenstunden genießen oder die dort wachsenden Brombeeren ernten.
Ihren PKW parken Sie kostenfrei vor dem Haus.
Auch ansonsten erwartet sie ein Rundherum-Sorglos-Paket. Denn der Garten wird gepflegt, ebenso der Hausflur geputzt und die Mülltonnen sowie der Winterdienst übernommen.
Im Hausgeld von nur 155 Euro sind die Heiz- und Wasserkosten bereits inkludiert ebenso die Hausreinigung.
Die umlagefähigen Kosten lagen zuletzt bei ca. 104 Euro und nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 36 Euro.
Im Vorflur ist bereits das erste Highlight - eine moderne Video-Klingelanlage - anzutreffen. Ein Blick in den Sicherungskasten verrät, dass die Elektrik aus 1990 ist und alles mit ausreichend Sicherungen und einem FI-Schalter auf dem aktuellen Stand der Technik ist.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie zur linken Hand das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine große Schrank- und Bettenanlage bietet.
Gegenüber befindet sich das innenliegende, frisch modernisierte Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Waschtischkombination samt Spiegelanlage, WC und komfortabler Regendusche. Hier findet zudem eine Waschmaschine ihren Platz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein leistungsstarker, neuer elektrischer Abluftventilator und für Tagelichtfeeling eine Deckenlampe mit hoher Lumenzahl.
Der Flur führt im weiteren Verlauf in den zwischen den beiden Zimmern liegenden Küchenbereich, der funktional konzipiert wurde. Hier lässt sich eine einseitige Einbauküche integrieren mit z.B. Spülbecken und Spülmaschine, Herd, Oberschränken und Dunstabzugshaube. Der Kühlschrank mit Gefrierfach kann links neben dem Fenster platziert werden.
Von der Küche gelangt man in das großzügige Ess- und Wohnzimmer, das durch seinen Zuschnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Esstisch für 4 Personen und eine Couch lässt sich bequem einstellen. Große Fensterfronten schaffen dabei eine freundliche Wohnatmosphäre.
Auf der Halbetage gegenüber der Wohnung befindet sich eine praktische externe Abstellkammer mit Fenster und Licht, die sich perfekt für Putzutensilien und Vorräte eignet.
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Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie sich ein schönes Plätzchen gestalten und maximale Sonnenstunden genießen oder die dort wachsenden Brombeeren ernten.
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Auch ansonsten erwartet sie ein Rundherum-Sorglos-Paket. Denn der Garten wird gepflegt, ebenso der Hausflur geputzt und die Mülltonnen sowie der Winterdienst übernommen.
Im Hausgeld von nur 155 Euro sind die Heiz- und Wasserkosten bereits inkludiert ebenso die Hausreinigung.
Die umlagefähigen Kosten lagen zuletzt bei ca. 104 Euro und nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 36 Euro.
Kosten
-
Kaufpreis86.900 €
-
Hausgeld pro Monat155 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1900
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis26.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung wurde frisch renoviert & ist ab sofort bezugsfertig. Die Renovierung umfasste:
- Wasserdichter Vinylboden im Bad verlegt
- neue Badkeramik samt Armaturen & Accessoires montiert
- neuer elektrischer Badventilator verbaut
- alle Wände & Decken... mehr lesen
- Wasserdichter Vinylboden im Bad verlegt
- neue Badkeramik samt Armaturen & Accessoires montiert
- neuer elektrischer Badventilator verbaut
- alle Wände & Decken... mehr lesen
Die Wohnung wurde frisch renoviert & ist ab sofort bezugsfertig. Die Renovierung umfasste:
- Wasserdichter Vinylboden im Bad verlegt
- neue Badkeramik samt Armaturen & Accessoires montiert
- neuer elektrischer Badventilator verbaut
- alle Wände & Decken weiß gestrichen
- Parkett frisch abgeschliffen & versiegelt
- neue Türen samt Rahmen
Im Rahmen einer Komplettsanierung wurden zudem im Jahr 1990 folgende Sanierungen vorgenommen:
- Badezimmer samt Leitungen erneuert
- Elektrik erneuert / FI-Schalter
- alle Fenster ausgetauscht (doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen)
- vordere Fassade wurde gedämmt, glatt verputzt und gestrichen.
- neue Heizungsanlage eingebaut (mit hydraulischem Abgleich)
So konnte das Haus die Energieklasse E erzielen.
Erst kürzlich wurde eine neue digitale Video-Klingelanlage eingebaut und die Heizungsthermostate auf Fernablese umgestellt.
Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses werden im Augenblick keine nennenswerten Rücklagen gebildet und das Hausgeld beträgt monatlich nur 155,00 Euro. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser, Abwasser und die Heizung bereits enthalten. Ebenso für einen Hausmeisterservice.
- Wasserdichter Vinylboden im Bad verlegt
- neue Badkeramik samt Armaturen & Accessoires montiert
- neuer elektrischer Badventilator verbaut
- alle Wände & Decken weiß gestrichen
- Parkett frisch abgeschliffen & versiegelt
- neue Türen samt Rahmen
Im Rahmen einer Komplettsanierung wurden zudem im Jahr 1990 folgende Sanierungen vorgenommen:
- Badezimmer samt Leitungen erneuert
- Elektrik erneuert / FI-Schalter
- alle Fenster ausgetauscht (doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen)
- vordere Fassade wurde gedämmt, glatt verputzt und gestrichen.
- neue Heizungsanlage eingebaut (mit hydraulischem Abgleich)
So konnte das Haus die Energieklasse E erzielen.
Erst kürzlich wurde eine neue digitale Video-Klingelanlage eingebaut und die Heizungsthermostate auf Fernablese umgestellt.
Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses werden im Augenblick keine nennenswerten Rücklagen gebildet und das Hausgeld beträgt monatlich nur 155,00 Euro. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser, Abwasser und die Heizung bereits enthalten. Ebenso für einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung wurde frisch renoviert & ist ab sofort bezugsfertig. Die Renovierung umfasste:
- Wasserdichter Vinylboden im Bad verlegt
- neue Badkeramik samt Armaturen & Accessoires montiert
- neuer elektrischer Badventilator verbaut
- alle Wände & Decken weiß gestrichen
- Parkett frisch abgeschliffen & versiegelt
- neue Türen samt Rahmen
Im Rahmen einer Komplettsanierung wurden zudem im Jahr 1990 folgende Sanierungen vorgenommen:
- Badezimmer samt Leitungen erneuert
- Elektrik erneuert / FI-Schalter
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- vordere Fassade wurde gedämmt, glatt verputzt und gestrichen.
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So konnte das Haus die Energieklasse E erzielen.
Erst kürzlich wurde eine neue digitale Video-Klingelanlage eingebaut und die Heizungsthermostate auf Fernablese umgestellt.
Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses werden im Augenblick keine nennenswerten Rücklagen gebildet und das Hausgeld beträgt monatlich nur 155,00 Euro. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser, Abwasser und die Heizung bereits enthalten. Ebenso für einen Hausmeisterservice.
- Wasserdichter Vinylboden im Bad verlegt
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- neuer elektrischer Badventilator verbaut
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Im Rahmen einer Komplettsanierung wurden zudem im Jahr 1990 folgende Sanierungen vorgenommen:
- Badezimmer samt Leitungen erneuert
- Elektrik erneuert / FI-Schalter
- alle Fenster ausgetauscht (doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen)
- vordere Fassade wurde gedämmt, glatt verputzt und gestrichen.
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So konnte das Haus die Energieklasse E erzielen.
Erst kürzlich wurde eine neue digitale Video-Klingelanlage eingebaut und die Heizungsthermostate auf Fernablese umgestellt.
Aufgrund des sehr guten Zustandes des Hauses werden im Augenblick keine nennenswerten Rücklagen gebildet und das Hausgeld beträgt monatlich nur 155,00 Euro. Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser, Abwasser und die Heizung bereits enthalten. Ebenso für einen Hausmeisterservice.
- Garten
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in grüner Lage im Stadtteil Bochum-Hordel, nordwestlich der Innenstadt. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung (30er Zone) profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
* Sehr gute... mehr lesen
* Sehr gute... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in grüner Lage im Stadtteil Bochum-Hordel, nordwestlich der Innenstadt. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung (30er Zone) profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
* Sehr gute Infrastruktur *
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur 700 m entfernt und sind so auch Fußläufig zu erreichen.
Der Königsgruber Park liegt regelrecht vor der Tür und bietet sich für Spaziergänge, Sport und Erholung an.
* Optimale Verkehrsanbindung *
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig in 1 Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A40 (5 Autominuten entfernt) und A43, wodurch auch Pendler eine bequeme Anbindung haben.
Bushaltestelle: ca. 100 m
Naherholung: ca. 200 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m
Autobahn: ca. 2 km
Zentrum: ca. 5 km
Universität: ca. 7 km
* Sehr gute Infrastruktur *
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen nur 700 m entfernt und sind so auch Fußläufig zu erreichen.
Der Königsgruber Park liegt regelrecht vor der Tür und bietet sich für Spaziergänge, Sport und Erholung an.
* Optimale Verkehrsanbindung *
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Bushaltestelle: ca. 100 m
Naherholung: ca. 200 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m
Autobahn: ca. 2 km
Zentrum: ca. 5 km
Universität: ca. 7 km
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Bochum Bochum Deutschland (44793)
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Sonstiges
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Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen... mehr lesen
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Freundliche Grüße Ihr Team von
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