immobilie1-ID: 32050249 | Anbieter-ID: 19721
Wohnkomfort auf allen Etagen – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garten in Bochum
635.000 €
Kaufpreis
453,43 m²
Wohnfläche
735 m²
Grundstücksfläche
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage in zentraler Wohnlage. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch gut geschnittene, kompakte Wohnungsgrößen aus, die sich optimal am...
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Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage in zentraler Wohnlage. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch gut geschnittene, kompakte Wohnungsgrößen aus, die sich optimal am Mietmarkt platzieren lassen. Jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Beheizung erfolgt über separate Etagenheizungen, wodurch die Betriebskosten individuell und transparent abgerechnet werden können. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die zu jeder Wohnung zugehörigen Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche hinter dem Haus, die zusätzlichen Freizeitwert bietet und das Objekt auch für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Insgesamt handelt es sich um ein solides, voll vermietetes Wohnhaus mit guter Mieterstruktur, stabilem Ertrag und Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung.
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage in zentraler Wohnlage. Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch gut geschnittene, kompakte Wohnungsgrößen aus, die sich optimal am Mietmarkt platzieren lassen. Jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Attraktivität für Mieter erhöht. Die Beheizung erfolgt über separate Etagenheizungen, wodurch die Betriebskosten individuell und transparent abgerechnet werden können. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die zu jeder Wohnung zugehörigen Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche hinter dem Haus, die zusätzlichen Freizeitwert bietet und das Objekt auch für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Insgesamt handelt es sich um ein solides, voll vermietetes Wohnhaus mit guter Mieterstruktur, stabilem Ertrag und Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung.
Kosten
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Kaufpreis635.000 €
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Kaufpreisfaktor17,65-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr35.976 €
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Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1956
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Balkon7.00
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Wohneinheiten7
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Wohnfläche (ca.)453,43 m²
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Gesamtfläche (ca.)502,43 m²
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Grundstücksfläche (ca.)735 m²
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch166,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis18.07.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Bochumer Innenstadt...
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Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen runden die Standortqualität zusätzlich ab. Die Lage verbindet Komfort, kurze Wege und ein gutes Maß an Lebensqualität – ein überzeugendes Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen runden die Standortqualität zusätzlich ab. Die Lage verbindet Komfort, kurze Wege und ein gutes Maß an Lebensqualität – ein überzeugendes Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Bochum Weitmar Deutschland (44793)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Simon Schultheis
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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Dr.-Ruer-Platz 5,
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00491743038362
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Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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0234 61148001
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