immobilie1-ID: 32060059 | Anbieter-ID: 20144
Zechenhauscharme und moderner Komfortin Hordel
329.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
443 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
- Moderne Badezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ideale Raumaufteilung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung im Anbau
- Neuaufbau der Geschossdecken
- Glasfaseranschlussvorbereitung
- Gestaltungssatzung
- Ruhige... mehr lesen
- Offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ideale Raumaufteilung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung im Anbau
- Neuaufbau der Geschossdecken
- Glasfaseranschlussvorbereitung
- Gestaltungssatzung
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- Moderne Badezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ideale Raumaufteilung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung im Anbau
- Neuaufbau der Geschossdecken
- Glasfaseranschlussvorbereitung
- Gestaltungssatzung
- Ruhige Lage
- Offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ideale Raumaufteilung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung im Anbau
- Neuaufbau der Geschossdecken
- Glasfaseranschlussvorbereitung
- Gestaltungssatzung
- Ruhige Lage
- Moderne Badezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ideale Raumaufteilung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung im Anbau
- Neuaufbau der Geschossdecken
- Glasfaseranschlussvorbereitung
- Gestaltungssatzung
- Ruhige Lage
- Offener Wohn- und Essbereich
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Ideale Raumaufteilung
- Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung im Anbau
- Neuaufbau der Geschossdecken
- Glasfaseranschlussvorbereitung
- Gestaltungssatzung
- Ruhige Lage
Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)443 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis11.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Nach der Jahrhundertwende, als die englische Gartenstadtbewegung auf Deutschland übergriff, entstanden prachtvolle, durchgrünte Siedlungen. Ein Beispiel hierfür ist die Siedlung Hordeler Heide, die auf dem Gelände des ehemaligen Ritterguts Dahlhausen...
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Nach der Jahrhundertwende, als die englische Gartenstadtbewegung auf Deutschland übergriff, entstanden prachtvolle, durchgrünte Siedlungen. Ein Beispiel hierfür ist die Siedlung Hordeler Heide, die auf dem Gelände des ehemaligen Ritterguts Dahlhausen errichtet wurde. Die Häuser mit ihren variantenreichen, fachwerklichen Fassadengestaltungen und tief heruntergezogenen Dachtraufen erinnern an altwestfälische Bauernhöfe und werden durch eine Gestaltungssatzung geschützt. Geschmackvoll angelegte Gärten und eine geschickte Eingrünung der zumeist gewundenen Straßen und Plätze unterstreichen das Bild einer romantischen Idylle. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie der Barbarapark mit einem Spielplatz sind in unmittelbarer Umgebung. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist überdurchschnittlich gut. Hier werden Sie sich geborgen fühlen!
Nach der Jahrhundertwende, als die englische Gartenstadtbewegung auf Deutschland übergriff, entstanden prachtvolle, durchgrünte Siedlungen. Ein Beispiel hierfür ist die Siedlung Hordeler Heide, die auf dem Gelände des ehemaligen Ritterguts Dahlhausen errichtet wurde. Die Häuser mit ihren variantenreichen, fachwerklichen Fassadengestaltungen und tief heruntergezogenen Dachtraufen erinnern an altwestfälische Bauernhöfe und werden durch eine Gestaltungssatzung geschützt. Geschmackvoll angelegte Gärten und eine geschickte Eingrünung der zumeist gewundenen Straßen und Plätze unterstreichen das Bild einer romantischen Idylle. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie der Barbarapark mit einem Spielplatz sind in unmittelbarer Umgebung. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist überdurchschnittlich gut. Hier werden Sie sich geborgen fühlen!
Bochum Hordel Deutschland (44793)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Glasfaseranschlussvorbereitung (Leerrohr). Die Fassade wurde 2025 an der Vorderseite neu gestrichen. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2006 renoviert, das Badezimmer im Anbau stammt aus dem Jahr 2013. Im Anbau sorgt eine...
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Das Haus verfügt über eine Glasfaseranschlussvorbereitung (Leerrohr). Die Fassade wurde 2025 an der Vorderseite neu gestrichen. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2006 renoviert, das Badezimmer im Anbau stammt aus dem Jahr 2013. Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie die geltende Gestaltungssatzung. Diese finden Sie ebenfalls in den weiterführenden Objektunterlagen. Die Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss stammen in etwa aus dem Jahr 1980, die an den Giebelseiten des Dachbodens in etwa aus dem Jahr 1978. Die Dachfenster wurden ca. 2006 erneuert. Die elektrischen Rollläden wurden vor einigen Jahren sukzessive nachgerüstet, die Motoren daraufhin auch teilweise erneuert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus und des Einbaus neuer Velux-Dachfenster im Jahr 2006 wurden einzelne Sparren in diesem Bereich bereits teilweise instandgesetzt. Ein Angebot zur vollständigen Dacherneuerung liegt vor. Dieses finden Sie ebenfalls in den weiterführenden Objektunterlagen. Dem Eigentümer liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit des Haupthauses übernommen werden. Das Dach sowie die Fassade im Anbau wurde im Jahr 2013 nach den damals geltenden Dämmstandards ausgeführt. Das Dach des Haupthauses verfügt über eine einfache Dämmung.
Das Haus verfügt über eine Glasfaseranschlussvorbereitung (Leerrohr). Die Fassade wurde 2025 an der Vorderseite neu gestrichen. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2006 renoviert, das Badezimmer im Anbau stammt aus dem Jahr 2013. Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie die geltende Gestaltungssatzung. Diese finden Sie ebenfalls in den weiterführenden Objektunterlagen. Die Fenster im Erd- und 1. Obergeschoss stammen in etwa aus dem Jahr 1980, die an den Giebelseiten des Dachbodens in etwa aus dem Jahr 1978. Die Dachfenster wurden ca. 2006 erneuert. Die elektrischen Rollläden wurden vor einigen Jahren sukzessive nachgerüstet, die Motoren daraufhin auch teilweise erneuert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus und des Einbaus neuer Velux-Dachfenster im Jahr 2006 wurden einzelne Sparren in diesem Bereich bereits teilweise instandgesetzt. Ein Angebot zur vollständigen Dacherneuerung liegt vor. Dieses finden Sie ebenfalls in den weiterführenden Objektunterlagen. Dem Eigentümer liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor. Somit kann keine Gewährleistung für die Baurechtmäßigkeit des Haupthauses übernommen werden. Das Dach sowie die Fassade im Anbau wurde im Jahr 2013 nach den damals geltenden Dämmstandards ausgeführt. Das Dach des Haupthauses verfügt über eine einfache Dämmung.
Ansprechpartner
Herr Pascal Dluzak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Dr.-Ruer-Platz 5,
44787 Bochum
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Dr.-Ruer-Platz 5,
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004923461148061
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Dr.-Ruer-Platz 5,
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