NEU
immobilie1-ID: 32283235 | Anbieter-ID: I-0468TN-W-0468TN
Charmante Doppelhaushälfte in der Dahlhauser Heide – gepflegtes Zuhause mit Potential in Bochum-Hordel
349.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
474 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Siedlung Dahlhauser Heide, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Konzept für Paare oder kleine Familien, die individuelles Wohnen in historischer Umgebung schätzen. Das Haus wurde ca. 1911...
mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Siedlung Dahlhauser Heide, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Konzept für Paare oder kleine Familien, die individuelles Wohnen in historischer Umgebung schätzen. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet und im Jahr 1982 um einen Wohnraumanbau erweitert, wodurch ein harmonisches Raumgefühl mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 474 m² großen Grundstück entstanden ist. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, allerdings gilt eine Gestaltungssatzung im städtebaulichen Erhaltungsbereich der Dahlhauser Heide, welche das einheitliche Erscheinungsbild der Siedlung sichert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse gelangen. Der Anbau verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad, welches 2020 saniert wurde, überzeugt mit einer bodengleichen Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine abnehmbare Treppe erreichbar. Der vollunterkellerte Bereich beherbergt eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine zusätzliche Dusche – ideal für den Alltag und die praktische Nutzung. Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2015 gedämmt, die Fassade 2005 von außen isoliert. Teilweise sind Rollläden vorhanden und partiell elektrifiziert. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Der liebevoll angelegte Garten bietet auf rund 280 m² Grünfläche viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Eine Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die kleine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bietet. Hier leben Sie in einer der charakteristischsten Siedlungen Bochums – ruhig, grün und mit hohem Identitätswert.
Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Siedlung Dahlhauser Heide, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Konzept für Paare oder kleine Familien, die individuelles Wohnen in historischer Umgebung schätzen. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet und im Jahr 1982 um einen Wohnraumanbau erweitert, wodurch ein harmonisches Raumgefühl mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 474 m² großen Grundstück entstanden ist. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, allerdings gilt eine Gestaltungssatzung im städtebaulichen Erhaltungsbereich der Dahlhauser Heide, welche das einheitliche Erscheinungsbild der Siedlung sichert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse gelangen. Der Anbau verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad, welches 2020 saniert wurde, überzeugt mit einer bodengleichen Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine abnehmbare Treppe erreichbar. Der vollunterkellerte Bereich beherbergt eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine zusätzliche Dusche – ideal für den Alltag und die praktische Nutzung. Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2015 gedämmt, die Fassade 2005 von außen isoliert. Teilweise sind Rollläden vorhanden und partiell elektrifiziert. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Der liebevoll angelegte Garten bietet auf rund 280 m² Grünfläche viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Eine Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die kleine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bietet. Hier leben Sie in einer der charakteristischsten Siedlungen Bochums – ruhig, grün und mit hohem Identitätswert.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1911
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)474 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der traditionsreichen Dahlhauser Heide, einer der bekanntesten historischen Arbeitersiedlungen im Ruhrgebiet. Die Wohnlage überzeugt durch ihren familiären Charakter, gepflegte Straßenbilder und eine ruhige...
mehr lesen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der traditionsreichen Dahlhauser Heide, einer der bekanntesten historischen Arbeitersiedlungen im Ruhrgebiet. Die Wohnlage überzeugt durch ihren familiären Charakter, gepflegte Straßenbilder und eine ruhige Nachbarschaft mit hohem Identifikationswert. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, das Geschichte und Gemeinschaft vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Bochumer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Shopping und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge durch die idyllische Siedlung mit ihren begrünten Vorgärten, Radtouren entlang der Erzbahntrasse oder Ausflüge in den Park Dahlhauser Heide laden zu Aktivitäten im Freien ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Hallenfreibad Hofstede, das mit Innen- und Außenbecken, Sauna und Freizeitangeboten für Abwechslung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Dortmund, Herne oder Gelsenkirchen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn- und S-Bahn-Netze der Stadt Bochum. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in die gesamte Region. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Geschichte und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das besondere Flair der Dahlhauser Heide zu schätzen wissen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der traditionsreichen Dahlhauser Heide, einer der bekanntesten historischen Arbeitersiedlungen im Ruhrgebiet. Die Wohnlage überzeugt durch ihren familiären Charakter, gepflegte Straßenbilder und eine ruhige Nachbarschaft mit hohem Identifikationswert. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, das Geschichte und Gemeinschaft vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Bochumer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Shopping und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge durch die idyllische Siedlung mit ihren begrünten Vorgärten, Radtouren entlang der Erzbahntrasse oder Ausflüge in den Park Dahlhauser Heide laden zu Aktivitäten im Freien ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Hallenfreibad Hofstede, das mit Innen- und Außenbecken, Sauna und Freizeitangeboten für Abwechslung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Dortmund, Herne oder Gelsenkirchen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn- und S-Bahn-Netze der Stadt Bochum. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in die gesamte Region. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Geschichte und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das besondere Flair der Dahlhauser Heide zu schätzen wissen.
Bochum Nordrhein-Westfalen Deutschland (44793)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bochum
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
44787 Bochum
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 234 60290620
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642