NEU
immobilie1-ID: 32022055 | Anbieter-ID: I-046BOG-W-046BOG
Exklusive Eigentumswohnung im Stadtparkviertel – Wohnen auf höchstem Niveau
719.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese im Jahr 2010 erbaute, barrierefreie Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Bochums – dem...
mehr lesen
Diese im Jahr 2010 erbaute, barrierefreie Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Bochums – dem Stadtparkviertel. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts. Hier schaffen edle Fliesenböden, große Fensterfronten und ein offenes Raumgefühl eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte für die Familie als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv ist dabei ein geschickt angelegter Wohnbereich mit eigener Privatsphäre, der sich aus zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer zusammensetzt. Dieser Teil der Wohnung bietet die Möglichkeit, einen abgeschlossenen Rückzugsort zu schaffen – ideal beispielsweise als Elternbereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Loggia, die mit ihrer beeindruckenden Größe echten zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert. Stufenlose Zugänge, großzügige Bewegungsflächen und ein komfortabler Grundriss gewährleisten höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase – sei es für Familien mit Kindern, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die langfristig auf Zukunftssicherheit setzen. Damit verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungstür – ein unschätzbarer Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse B, was Ihnen einen zeitgemäßen Standard in Bezug auf Energieverbrauch und Nachhaltigkeit bietet.
Diese im Jahr 2010 erbaute, barrierefreie Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Bochums – dem Stadtparkviertel. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts. Hier schaffen edle Fliesenböden, große Fensterfronten und ein offenes Raumgefühl eine repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsorte für die Familie als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders attraktiv ist dabei ein geschickt angelegter Wohnbereich mit eigener Privatsphäre, der sich aus zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer zusammensetzt. Dieser Teil der Wohnung bietet die Möglichkeit, einen abgeschlossenen Rückzugsort zu schaffen – ideal beispielsweise als Elternbereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Loggia, die mit ihrer beeindruckenden Größe echten zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert. Stufenlose Zugänge, großzügige Bewegungsflächen und ein komfortabler Grundriss gewährleisten höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase – sei es für Familien mit Kindern, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Käufer, die langfristig auf Zukunftssicherheit setzen. Damit verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit maximaler Flexibilität. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnungstür – ein unschätzbarer Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse B, was Ihnen einen zeitgemäßen Standard in Bezug auf Energieverbrauch und Nachhaltigkeit bietet.
Kosten
-
Kaufpreis719.000 €
-
Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch66,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne
Einbauküche, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese besondere Immobilie im begehrtem Bochumer Stadtparkviertel überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Besondere Highlights wie das Deutsche Bergbau-Museum,...
mehr lesen
Diese besondere Immobilie im begehrtem Bochumer Stadtparkviertel überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Besondere Highlights wie das Deutsche Bergbau-Museum, das Vonovia Ruhrstadion, den Tierpark Bochum sowie das Planetarium und der Bochumer Stadtpark, welcher momentan im Rahmen der internationalen Gartenausstellung 2027 ausgebaut und aufgewertet wird, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bereichern das Leben ebenso wie das vielseitige Gastronomieangebot der Bochumer Innenstadt, die ebenfalls nur sieben Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Das Wohnviertel am Bochumer Stadtpark verbindet urbanen Komfort mit der Ruhe einer grünen Oase. Es ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, seine naturnahen Freizeitmöglichkeiten und seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Makrolage bietet schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A43, die eine optimale Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets wie Essen, Dortmund und Düsseldorf garantieren. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Geschäftsreisende profitieren von der Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der über die A52 in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Hinsichtlich der Mikrolage beeindruckt die Immobilie durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage, die einer Sackgasse ähnelt, sodass Familien mit Kindern besonders viel Sicherheit und Komfort gewährleistet wird. Der begehrte Bochumer Stadtpark, die weitläufigen Grummer Teiche, welche sich, ebenso wie das Schmechtings Wiesental, in fußläufiger Entfernung befinden, laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren, das Besuchen zahlreicher Spielplätze und einhergehend zu gemeinsamer Erholung im Grünen ein. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Ärzten bieten eine ideale Infrastruktur. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass alle Wege kurz und bequem bleiben. Die Nähe zu zahlreichen Cafés und Restaurants macht das Leben hier besonders angenehm und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Viertels. Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre designorientierte Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und den hohen Komfort, den diese Lage bietet. Die Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur, macht das Dichterviertel des Bochumer Stadtparks zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums. In den kommenden Jahren wird die Attraktivität durch bereits geplante und genehmigte Investitionen in die Bochumer Infrastruktur weiter steigen. Die Neugestaltung von Grünflächen und die Optimierung des Nahverkehrsnetzes werden zusätzliche Vorteile für die Bewohner mit sich bringen. Diese Lage bietet alles, was modernes Leben ausmacht: eine grüne, ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung und eine unvergleichliche Lebensqualität. Bochum, eine pulsierende Großstadt mit rund 365.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie eine erstklassige Infrastruktur. Geprägt von einer bewegten Geschichte hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und beherbergt renommierte Einrichtungen wie die Ruhr-Universität Bochum, eines der führenden wissenschaftlichen Zentren Deutschlands. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und Stadtleben suchen – diese Immobilie im Dichterviertel bietet eine hervorragende Möglichkeit urbanes Wohnen mit naturnahmen Wohnen stilvoll zu kombinieren und lässt keine Wünsche offen.
Diese besondere Immobilie im begehrtem Bochumer Stadtparkviertel überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus zentraler, hervorragend angebundener Lage und einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Besondere Highlights wie das Deutsche Bergbau-Museum, das Vonovia Ruhrstadion, den Tierpark Bochum sowie das Planetarium und der Bochumer Stadtpark, welcher momentan im Rahmen der internationalen Gartenausstellung 2027 ausgebaut und aufgewertet wird, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bereichern das Leben ebenso wie das vielseitige Gastronomieangebot der Bochumer Innenstadt, die ebenfalls nur sieben Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Das Wohnviertel am Bochumer Stadtpark verbindet urbanen Komfort mit der Ruhe einer grünen Oase. Es ist ein lebendiger Stadtteil, der durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, seine naturnahen Freizeitmöglichkeiten und seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Makrolage bietet schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A43, die eine optimale Verbindung zu den Städten des Ruhrgebiets wie Essen, Dortmund und Düsseldorf garantieren. Der Hauptbahnhof Bochum ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Geschäftsreisende profitieren von der Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der über die A52 in etwa 45 Minuten erreichbar ist. Hinsichtlich der Mikrolage beeindruckt die Immobilie durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage, die einer Sackgasse ähnelt, sodass Familien mit Kindern besonders viel Sicherheit und Komfort gewährleistet wird. Der begehrte Bochumer Stadtpark, die weitläufigen Grummer Teiche, welche sich, ebenso wie das Schmechtings Wiesental, in fußläufiger Entfernung befinden, laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren, das Besuchen zahlreicher Spielplätze und einhergehend zu gemeinsamer Erholung im Grünen ein. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Apotheken und Ärzten bieten eine ideale Infrastruktur. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass alle Wege kurz und bequem bleiben. Die Nähe zu zahlreichen Cafés und Restaurants macht das Leben hier besonders angenehm und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Viertels. Die Immobilie selbst überzeugt durch ihre designorientierte Ausstattung, eine energieeffiziente Bauweise und den hohen Komfort, den diese Lage bietet. Die Balance zwischen Ruhe und urbaner Lebendigkeit, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur, macht das Dichterviertel des Bochumer Stadtparks zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums. In den kommenden Jahren wird die Attraktivität durch bereits geplante und genehmigte Investitionen in die Bochumer Infrastruktur weiter steigen. Die Neugestaltung von Grünflächen und die Optimierung des Nahverkehrsnetzes werden zusätzliche Vorteile für die Bewohner mit sich bringen. Diese Lage bietet alles, was modernes Leben ausmacht: eine grüne, ruhige Umgebung mit kurzen Wegen zu urbanen Annehmlichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung und eine unvergleichliche Lebensqualität. Bochum, eine pulsierende Großstadt mit rund 365.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie eine erstklassige Infrastruktur. Geprägt von einer bewegten Geschichte hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und beherbergt renommierte Einrichtungen wie die Ruhr-Universität Bochum, eines der führenden wissenschaftlichen Zentren Deutschlands. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und Stadtleben suchen – diese Immobilie im Dichterviertel bietet eine hervorragende Möglichkeit urbanes Wohnen mit naturnahmen Wohnen stilvoll zu kombinieren und lässt keine Wünsche offen.
Bochum Deutschland (44791)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bochum
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
44787 Bochum
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 234 60290620
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642