immobilie1-ID: 31627017 | Anbieter-ID: I-02T44T-W-02T44T
Zwischen Stadtleben und Natur – Exklusive, lichtdurchflutete Wohnung am Stadtpark
649.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zeitlos, stilvoll, außergewöhnlich: Diese im Jahr 2023 umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen sanierte Wohnung verbindet reduziertes Design mit maximalem Komfort – und das in einer der begehrtesten Lagen Bochums, nur einen Spaziergang vom...
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Zeitlos, stilvoll, außergewöhnlich: Diese im Jahr 2023 umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen sanierte Wohnung verbindet reduziertes Design mit maximalem Komfort – und das in einer der begehrtesten Lagen Bochums, nur einen Spaziergang vom Stadtpark entfernt. Wer ein Zuhause sucht, das urbane Nähe, Ästhetik und Funktionalität, Naturbezug und Wellbeing vereint, wird hier fündig. Der großzügige Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Bereits der offene Eingangsbereich schafft ein Gefühl von Weite und Klarheit. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchströmt wird. Ein hochwertiger Design-Vinylboden zieht sich durch alle Räume und unterstreicht das minimalistische, cleane Ambiente. Die perfekt integrierte Küche mit weißer Front, Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertiger Ausstattung – inklusive Bora-Induktionsfeld mit integriertem Abzug – fügt sich nahtlos ein und ist ein echtes Statement für alle, die Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Besonders beeindruckend ist die großzügige Terrassenlandschaft mit Penthouse-Charakter, die sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sundowner nach Feierabend – dank der Ost- und Südterrasse lassen sich die Sonnenstunden zu jeder Tageszeit genießen. Elektrische Markisen, hochwertige Plissees und Fliegengitter sorgen dabei für Komfort und Flexibilität – innen wie außen. Im privaten Bereich der Wohnung erwarten Sie drei individuell nutzbare Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Hier entsteht Raum für persönliche Entfaltung – ob Homeoffice, Gästezimmer oder stilvolle Rückzugsorte. Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und rundet das Wohngefühl stimmig ab. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wellnessbereich im Haus: Ein gepflegtes Hallenbad mit angeschlossener Sauna steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Wer auf einen aktiven Lebensstil setzt, wird diesen zusätzlichen Luxus schnell zu schätzen wissen – genauso wie die gepflegte Gartenanlage oder die Nähe zum Joggen und Spazierengehen im Stadtpark. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und eine gepflegte Nachbarschaft vervollständigen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Ob als stylisher Rückzugsort, als Work-Life-Balance-Oase oder als durchdachte Stadtwohnung mit Naturanschluss – diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die mehr wollen als Standard. Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben.
Zeitlos, stilvoll, außergewöhnlich: Diese im Jahr 2023 umfassend und mit viel Gespür für modernes Wohnen sanierte Wohnung verbindet reduziertes Design mit maximalem Komfort – und das in einer der begehrtesten Lagen Bochums, nur einen Spaziergang vom Stadtpark entfernt. Wer ein Zuhause sucht, das urbane Nähe, Ästhetik und Funktionalität, Naturbezug und Wellbeing vereint, wird hier fündig. Der großzügige Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Bereits der offene Eingangsbereich schafft ein Gefühl von Weite und Klarheit. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchströmt wird. Ein hochwertiger Design-Vinylboden zieht sich durch alle Räume und unterstreicht das minimalistische, cleane Ambiente. Die perfekt integrierte Küche mit weißer Front, Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertiger Ausstattung – inklusive Bora-Induktionsfeld mit integriertem Abzug – fügt sich nahtlos ein und ist ein echtes Statement für alle, die Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Besonders beeindruckend ist die großzügige Terrassenlandschaft mit Penthouse-Charakter, die sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sundowner nach Feierabend – dank der Ost- und Südterrasse lassen sich die Sonnenstunden zu jeder Tageszeit genießen. Elektrische Markisen, hochwertige Plissees und Fliegengitter sorgen dabei für Komfort und Flexibilität – innen wie außen. Im privaten Bereich der Wohnung erwarten Sie drei individuell nutzbare Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Hier entsteht Raum für persönliche Entfaltung – ob Homeoffice, Gästezimmer oder stilvolle Rückzugsorte. Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein und rundet das Wohngefühl stimmig ab. Ein weiteres Highlight ist der eigene Wellnessbereich im Haus: Ein gepflegtes Hallenbad mit angeschlossener Sauna steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Wer auf einen aktiven Lebensstil setzt, wird diesen zusätzlichen Luxus schnell zu schätzen wissen – genauso wie die gepflegte Gartenanlage oder die Nähe zum Joggen und Spazierengehen im Stadtpark. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz und eine gepflegte Nachbarschaft vervollständigen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Ob als stylisher Rückzugsort, als Work-Life-Balance-Oase oder als durchdachte Stadtwohnung mit Naturanschluss – diese Immobilie ist wie gemacht für Menschen, die mehr wollen als Standard. Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)144 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)46 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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AusrichtungSüdost
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch119,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Blick ins Grüne, Yes
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Möbiliert, Blick ins Grüne, Yes
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Bochum – eine Stadt, die es versteht, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Ruhrgebiets hat sich Bochum längst von seiner industriellen Vergangenheit zu einer Stadt mit...
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Bochum – eine Stadt, die es versteht, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Ruhrgebiets hat sich Bochum längst von seiner industriellen Vergangenheit zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität gewandelt. Heute begeistert sie mit einer lebendigen Kunst- und Theaterszene, darunter das weltweit bekannte Starlight Express, mit erstklassigen Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten an der renommierten Ruhr-Universität Bochum und mit einer beeindruckenden Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier trifft urbanes Flair auf weitläufige Grünflächen, während charmante Altbauviertel und moderne Wohnquartiere harmonisch ineinandergreifen. Wer in Bochum wohnt, profitiert von einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – insbesondere in den besten Lagen. Eine dieser begehrten Adressen ist der Stadtteil Grumme, eine exklusive Wohngegend, die sich durch ihre ruhige, gehobene Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Stadtpark auszeichnet. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, bietet Grumme seinen Bewohnern ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier genießt man das Privileg, in einem der grünsten Viertel der Stadt zu leben, während die pulsierende Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Das absolute Highlight dieser Lage ist der Bochumer Stadtpark, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen des Ruhrgebiets. Mit seinen weitläufigen Spazierwegen, den kunstvoll angelegten Blumenbeeten und dem romantischen Teich bietet er eine traumhafte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Ob morgendliche Joggingrunden unter schattigen Baumkronen, gemütliche Picknicks auf den gepflegten Wiesen oder einfach nur das Eintauchen in die Ruhe der Natur – hier erlebt man Erholung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Juwel ist der Tierpark + Fossilium Bochum, der mit seiner einzigartigen Kombination aus zoologischer Vielfalt und paläontologischen Ausstellungen nicht nur für Familien, sondern für alle Naturliebhaber eine echte Bereicherung ist. In dieser herausragenden Wohnlage trifft Naturidylle auf eine erstklassige Infrastruktur. Die Bochumer Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, feinen Boutiquen und erstklassigen Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Bermuda3Eck, Bochums berühmte Ausgehmeile, lädt mit seiner Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants zum Genießen und Verweilen ein. Doch auch direkt in der Umgebung mangelt es nicht an kulinarischen Höhepunkten: Von gehobenen Restaurants mit exquisiten Menüs bis hin zu charmanten Bistros mit regionalen Spezialitäten – hier wird jede Geschmacksrichtung bedient. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind die wichtigsten Städte des Ruhrgebiets in kürzester Zeit erreichbar, während der Bochumer Hauptbahnhof eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr bietet. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von der Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen, die eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile ermöglichen. Neben der einzigartigen Wohnqualität überzeugt die Lage auch durch eine hervorragende Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Die Schiller-Schule, eines der besten Gymnasien Bochums, sowie mehrere bilinguale und private Kindergärten sorgen für eine exzellente schulische Ausbildung. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Facharztpraxen, Apotheken sowie die Augusta Kliniken, die für ihre hochqualitative medizinische Betreuung bekannt sind. Hier zu wohnen bedeutet, den perfekten Wohnort gefunden zu haben – ein Ort, der urbanen Komfort mit ruhigem, exklusivem Wohnen vereint. Wer Wert auf Eleganz, Lebensqualität und eine außergewöhnliche Umgebung legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Bochum – eine Stadt, die es versteht, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Ruhrgebiets hat sich Bochum längst von seiner industriellen Vergangenheit zu einer Stadt mit hoher Lebensqualität gewandelt. Heute begeistert sie mit einer lebendigen Kunst- und Theaterszene, darunter das weltweit bekannte Starlight Express, mit erstklassigen Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten an der renommierten Ruhr-Universität Bochum und mit einer beeindruckenden Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier trifft urbanes Flair auf weitläufige Grünflächen, während charmante Altbauviertel und moderne Wohnquartiere harmonisch ineinandergreifen. Wer in Bochum wohnt, profitiert von einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – insbesondere in den besten Lagen. Eine dieser begehrten Adressen ist der Stadtteil Grumme, eine exklusive Wohngegend, die sich durch ihre ruhige, gehobene Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Stadtpark auszeichnet. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, bietet Grumme seinen Bewohnern ein Wohngefühl der Extraklasse. Hier genießt man das Privileg, in einem der grünsten Viertel der Stadt zu leben, während die pulsierende Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt. Das absolute Highlight dieser Lage ist der Bochumer Stadtpark, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen des Ruhrgebiets. Mit seinen weitläufigen Spazierwegen, den kunstvoll angelegten Blumenbeeten und dem romantischen Teich bietet er eine traumhafte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Ob morgendliche Joggingrunden unter schattigen Baumkronen, gemütliche Picknicks auf den gepflegten Wiesen oder einfach nur das Eintauchen in die Ruhe der Natur – hier erlebt man Erholung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Juwel ist der Tierpark + Fossilium Bochum, der mit seiner einzigartigen Kombination aus zoologischer Vielfalt und paläontologischen Ausstellungen nicht nur für Familien, sondern für alle Naturliebhaber eine echte Bereicherung ist. In dieser herausragenden Wohnlage trifft Naturidylle auf eine erstklassige Infrastruktur. Die Bochumer Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, feinen Boutiquen und erstklassigen Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Bermuda3Eck, Bochums berühmte Ausgehmeile, lädt mit seiner Vielzahl an Bars, Cafés und Restaurants zum Genießen und Verweilen ein. Doch auch direkt in der Umgebung mangelt es nicht an kulinarischen Höhepunkten: Von gehobenen Restaurants mit exquisiten Menüs bis hin zu charmanten Bistros mit regionalen Spezialitäten – hier wird jede Geschmacksrichtung bedient. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A43 sind die wichtigsten Städte des Ruhrgebiets in kürzester Zeit erreichbar, während der Bochumer Hauptbahnhof eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr bietet. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr setzt, profitiert von der Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen, die eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile ermöglichen. Neben der einzigartigen Wohnqualität überzeugt die Lage auch durch eine hervorragende Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Die Schiller-Schule, eines der besten Gymnasien Bochums, sowie mehrere bilinguale und private Kindergärten sorgen für eine exzellente schulische Ausbildung. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Facharztpraxen, Apotheken sowie die Augusta Kliniken, die für ihre hochqualitative medizinische Betreuung bekannt sind. Hier zu wohnen bedeutet, den perfekten Wohnort gefunden zu haben – ein Ort, der urbanen Komfort mit ruhigem, exklusivem Wohnen vereint. Wer Wert auf Eleganz, Lebensqualität und eine außergewöhnliche Umgebung legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Bochum Grumme Nordrhein-Westfalen Deutschland (44791)
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Ansprechpartner
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Große Weilstraße 9,
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