immobilie1-ID: 32364849 | Anbieter-ID: 42440105-1000108
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bochum-Ehrenfeld - 6 Wohnungen und 3 Garagen zu verkaufen!
799.000 €
Kaufpreis
413 m²
Wohnfläche
507 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweisen ca. 1954 errichtet wurde.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Garagen und befindet sich auf einem ca. 507 m² großen... mehr lesen
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Garagen und befindet sich auf einem ca. 507 m² großen... mehr lesen
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweisen ca. 1954 errichtet wurde.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Garagen und befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 413 m², die wie folgt aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 2 Zimmer-Wohnung und eine Maisonettwohnung die sich fast über das gesamte Dachgeschoss zieht. Ein kleiner Teil beinhaltet noch einen klassischen Trockenboden.
Die Maisonettewohnung wurde Anfang der 90er nachträglich genehmigt und seiner Zeit überwiegend erneuert. Die Wohnung bietet sich hervorragend für eine Selbstnutzung oder einer Neuvermietung an, da diese auch in zwei Einheiten teilbar ist. Das gesamte Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt und verfügt über seine solide Mieterstruktur.
Die Immobilie erzieht aktuell eine IST Miete von 1.770 € monatlich, das eine Jahres IST Miete von 21.240 € erbringt. Dadurch das nur 4 von 6 Wohnungen vermietet sind und die Garagen ebenfalls freistehen kann hier eine SOLL Miete in Höhe von ca. 47.400 €
Diese Immobilie vereint das Potential die Immobilie durch die Beschaffenheit und die sehr gute Lage entweder teilweise selbst zu nutzen oder ausschließlich fremd zu vermieten.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Garagen und befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 413 m², die wie folgt aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 2 Zimmer-Wohnung und eine Maisonettwohnung die sich fast über das gesamte Dachgeschoss zieht. Ein kleiner Teil beinhaltet noch einen klassischen Trockenboden.
Die Maisonettewohnung wurde Anfang der 90er nachträglich genehmigt und seiner Zeit überwiegend erneuert. Die Wohnung bietet sich hervorragend für eine Selbstnutzung oder einer Neuvermietung an, da diese auch in zwei Einheiten teilbar ist. Das gesamte Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt und verfügt über seine solide Mieterstruktur.
Die Immobilie erzieht aktuell eine IST Miete von 1.770 € monatlich, das eine Jahres IST Miete von 21.240 € erbringt. Dadurch das nur 4 von 6 Wohnungen vermietet sind und die Garagen ebenfalls freistehen kann hier eine SOLL Miete in Höhe von ca. 47.400 €
Diese Immobilie vereint das Potential die Immobilie durch die Beschaffenheit und die sehr gute Lage entweder teilweise selbst zu nutzen oder ausschließlich fremd zu vermieten.
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweisen ca. 1954 errichtet wurde.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Garagen und befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 413 m², die wie folgt aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 2 Zimmer-Wohnung und eine Maisonettwohnung die sich fast über das gesamte Dachgeschoss zieht. Ein kleiner Teil beinhaltet noch einen klassischen Trockenboden.
Die Maisonettewohnung wurde Anfang der 90er nachträglich genehmigt und seiner Zeit überwiegend erneuert. Die Wohnung bietet sich hervorragend für eine Selbstnutzung oder einer Neuvermietung an, da diese auch in zwei Einheiten teilbar ist. Das gesamte Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt und verfügt über seine solide Mieterstruktur.
Die Immobilie erzieht aktuell eine IST Miete von 1.770 € monatlich, das eine Jahres IST Miete von 21.240 € erbringt. Dadurch das nur 4 von 6 Wohnungen vermietet sind und die Garagen ebenfalls freistehen kann hier eine SOLL Miete in Höhe von ca. 47.400 €
Diese Immobilie vereint das Potential die Immobilie durch die Beschaffenheit und die sehr gute Lage entweder teilweise selbst zu nutzen oder ausschließlich fremd zu vermieten.
Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit 3 Garagen und befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 413 m², die wie folgt aufgeteilt sind.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss finden Sie eine 2 Zimmer-Wohnung und eine Maisonettwohnung die sich fast über das gesamte Dachgeschoss zieht. Ein kleiner Teil beinhaltet noch einen klassischen Trockenboden.
Die Maisonettewohnung wurde Anfang der 90er nachträglich genehmigt und seiner Zeit überwiegend erneuert. Die Wohnung bietet sich hervorragend für eine Selbstnutzung oder einer Neuvermietung an, da diese auch in zwei Einheiten teilbar ist. Das gesamte Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt und verfügt über seine solide Mieterstruktur.
Die Immobilie erzieht aktuell eine IST Miete von 1.770 € monatlich, das eine Jahres IST Miete von 21.240 € erbringt. Dadurch das nur 4 von 6 Wohnungen vermietet sind und die Garagen ebenfalls freistehen kann hier eine SOLL Miete in Höhe von ca. 47.400 €
Diese Immobilie vereint das Potential die Immobilie durch die Beschaffenheit und die sehr gute Lage entweder teilweise selbst zu nutzen oder ausschließlich fremd zu vermieten.
Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Nettorendite5,78 %
-
Kaufpreisfaktor17,29-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr21.240 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1954
-
Zimmer17
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer7
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)413 m²
-
Gesamtfläche (ca.)413 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)507 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis10.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 6 Wohnungen
- Maisonettewohnung
- Gasetagenheizungen
- Garten
- 3 Garagen
- vollunterkellert
- eigene Einfahrt
- Balkone
- Loggia
- Maisonettewohnung
- Gasetagenheizungen
- Garten
- 3 Garagen
- vollunterkellert
- eigene Einfahrt
- Balkone
- Loggia
- 6 Wohnungen
- Maisonettewohnung
- Gasetagenheizungen
- Garten
- 3 Garagen
- vollunterkellert
- eigene Einfahrt
- Balkone
- Loggia
- Maisonettewohnung
- Gasetagenheizungen
- Garten
- 3 Garagen
- vollunterkellert
- eigene Einfahrt
- Balkone
- Loggia
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Lage des Hauses bietet Ihnen alle erdenklichen Optionen. Sie haben über die nahe A448 eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet, mit dem beliebten Wiesental & Rechener Park Natur direkt vor der Tür und die Gelegenheit, fußläufig am...
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Die Lage des Hauses bietet Ihnen alle erdenklichen Optionen. Sie haben über die nahe A448 eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet, mit dem beliebten Wiesental & Rechener Park Natur direkt vor der Tür und die Gelegenheit, fußläufig am kulinarischen und kulturellen Leben in Bochum teilzuhaben.
Das Schauspielhaus sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich lediglich einige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch ins Ausgehviertel Bermudadreieck sind es nur wenige Schritte.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Frisör, Apotheke etc.) erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alles in allem finden Sie hier die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben.
Der Rechener Park ist in direktem Zugang zu der Wohnstraße in gehobener Lage und das Wiesental mit einem öffentlichen Schwimmbad erreichen Sie in wenigen Metern, um ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen oder entspannte Nachmittag zu verbringen. Für ausgedehnte Ausflüge bietet sich der Kemnader See an, der in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Eine ausführlichere Lagebeschreibung finden Sie im Anhang unseres Exposés!
Das Schauspielhaus sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich lediglich einige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch ins Ausgehviertel Bermudadreieck sind es nur wenige Schritte.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Frisör, Apotheke etc.) erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alles in allem finden Sie hier die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben.
Der Rechener Park ist in direktem Zugang zu der Wohnstraße in gehobener Lage und das Wiesental mit einem öffentlichen Schwimmbad erreichen Sie in wenigen Metern, um ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen oder entspannte Nachmittag zu verbringen. Für ausgedehnte Ausflüge bietet sich der Kemnader See an, der in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
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Die Lage des Hauses bietet Ihnen alle erdenklichen Optionen. Sie haben über die nahe A448 eine ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet, mit dem beliebten Wiesental & Rechener Park Natur direkt vor der Tür und die Gelegenheit, fußläufig am kulinarischen und kulturellen Leben in Bochum teilzuhaben.
Das Schauspielhaus sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich lediglich einige hundert Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch ins Ausgehviertel Bermudadreieck sind es nur wenige Schritte.
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Bochum Nordrhein-Westfalen Deutschland (44789)
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Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... mehr lesen
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Pascal Lindvers
Selbstständiger Immobilienberater
Eickeler Markt 3 b 44651 Herne
E-Mail: pascal.lindvers@db.com
Telefon: 0176 43326538
Aufsichtsbehörde: Stadt Herne
Internet: www.herne.de
Anschrift: Berliner Platz 9, 44623 Herne
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Internet: www.herne.de
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Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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Pascal Lindvers
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Internet: www.herne.de
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Ansprechpartner
Herr Pascal Lindvers
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
44787 Bochum
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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