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immobilie1-ID: 32021947 | Anbieter-ID: I-02RZ8T-W-02RZ8T
Über den Dächern wohnen - stilvolle Altbauwohnung mit Weitblick
149.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, Holzdielenboden und einer durchdachten...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, Holzdielenboden und einer durchdachten Raumaufteilung schafft eine gemütliche und zugleich großzügige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses wird. Zwei weitere, nicht zur Wohnfläche zählende Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder kreative Rückzugsorte. Der originale Holzdielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines ruhigen Fünfparteienhauses und bietet dadurch viel Privatsphäre und einen schönen Blick über die Umgebung. Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Substanz, ihren Charme und ihre gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, Holzdielenboden und einer durchdachten Raumaufteilung schafft eine gemütliche und zugleich großzügige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses wird. Zwei weitere, nicht zur Wohnfläche zählende Räume stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder kreative Rückzugsorte. Der originale Holzdielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines ruhigen Fünfparteienhauses und bietet dadurch viel Privatsphäre und einen schönen Blick über die Umgebung. Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Substanz, ihren Charme und ihre gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1908
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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FußbodenHolz/Dielen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch142,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1908
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer
Einbauküche, Abstellkammer
- wg_geeignet
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Wittener Straße in Bochum überzeugt durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die zentrale, gut erreichbare Lage. Sie bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie einer sehr...
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Die Wittener Straße in Bochum überzeugt durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die zentrale, gut erreichbare Lage. Sie bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie einer sehr guten Anbindung an die gesamte Region. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, dem Technologiequartier sowie mehreren großen Arbeitgebern macht die Adresse auch für Studierende, Berufstätige und Forschende interessant. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bochum in wenigen Minuten erreichbar, was vielfältige Kultur- und Freizeitangebote erschließt – vom Schauspielhaus bis zum beliebten Bermuda3eck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine komfortable, schnelle Mobilität innerhalb Bochums und darüber hinaus. Auch die Autobahnanbindung ist in Kürze erreichbar, was Berufspendlern und Vielreisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Grünanlagen und gewerblichen Einrichtungen. Durch die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung gilt die Lage als zukunftssicher und bietet Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wittener Straße in Bochum überzeugt durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die zentrale, gut erreichbare Lage. Sie bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie einer sehr guten Anbindung an die gesamte Region. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister – alles bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung angesiedelt, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, dem Technologiequartier sowie mehreren großen Arbeitgebern macht die Adresse auch für Studierende, Berufstätige und Forschende interessant. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bochum in wenigen Minuten erreichbar, was vielfältige Kultur- und Freizeitangebote erschließt – vom Schauspielhaus bis zum beliebten Bermuda3eck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine komfortable, schnelle Mobilität innerhalb Bochums und darüber hinaus. Auch die Autobahnanbindung ist in Kürze erreichbar, was Berufspendlern und Vielreisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Grünanlagen und gewerblichen Einrichtungen. Durch die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung gilt die Lage als zukunftssicher und bietet Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bochum Bochum Deutschland (44789)
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