immobilie1-ID: 32052227 | Anbieter-ID: 42440105-091397
Attraktive ETW für junge Erstbesitzer oder Kapitalanleger!
58.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das ca 1976 erbaut wurde. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren charmanten...
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Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das ca 1976 erbaut wurde. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren charmanten Charakter. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, so das die Wohnung auch mit Einkäufen spielend zu erreichen ist.
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Loggia bietet, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Das nostalgische Bad verfügt über eine Badewanne.
Diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch für junge Erstkäufer eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Loggia bietet, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Das nostalgische Bad verfügt über eine Badewanne.
Diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch für junge Erstkäufer eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das ca 1976 erbaut wurde. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ihren charmanten Charakter. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, so das die Wohnung auch mit Einkäufen spielend zu erreichen ist.
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Loggia bietet, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Das nostalgische Bad verfügt über eine Badewanne.
Diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch für junge Erstkäufer eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Loggia bietet, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort. Das nostalgische Bad verfügt über eine Badewanne.
Diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch für junge Erstkäufer eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kosten
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Kaufpreis58.000 €
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Hausgeld pro Monat396 €
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Mieteinnahmen pro Jahr4.800 €
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Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1976
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis15.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Loggia mit Ausblick
- Bad mit Badewanne
- separater Kellerraum
- Aufzug
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Loggia mit Ausblick
- Bad mit Badewanne
- separater Kellerraum
- Aufzug
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Loggia mit Ausblick
- Bad mit Badewanne
- separater Kellerraum
- Aufzug
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Loggia mit Ausblick
- Bad mit Badewanne
- separater Kellerraum
- Aufzug
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Westfalenstraße im Ortsteil Röhlinghausen – eingebettet im Südwesten von Herne (PLZ 44651) im Stadtbezirk Eickel. Die Straße wurde am 28. April 1926 im Zuge der Eingemeindung Wanne‑Eickels benannt.
Röhlinghausen ist... mehr lesen
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Die Wohnung befindet sich in der Westfalenstraße im Ortsteil Röhlinghausen – eingebettet im Südwesten von Herne (PLZ 44651) im Stadtbezirk Eickel. Die Straße wurde am 28. April 1926 im Zuge der Eingemeindung Wanne‑Eickels benannt.
Röhlinghausen ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbeeinheiten und guter Nachbarschaftsinfrastruktur. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Angeboten
Zahlreiche Bushaltestellen wie „Röhlinghausen Kirche“ oder „Am Bollwerk“ befinden sich nur etwa 200–300 m entfernt. Die Stadtbahnlinien 306 und 316 der Bogestra binden Herne‑Eickel direkt an den Bahnhof Wanne-Eickel sowie Bochum Hbf an – ideal für Pendler und ÖPNV-Nutzer. Der Bahnhof Wanne‑Eickel Hbf, der Hauptbahnhof der Region, ist mit dem Auto oder Bus in rund 2,4 km erreichbar
Die A 43‑Anschlussstelle Herne‑Eickel liegt in direkter Nähe. Zudem ist die A 40 über Bochum-Hamme leicht zu erreichen. Östlich führt die B 226 vorbei – optimale Anbindung für Autofahrer.
Direkt in der Nähe (ca. 200–300 m) befinden sich ein Netto-Supermarkt, eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie diverse Geschäfte und Handwerksbetriebe.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäckereien, Restaurants (z. B. an der Edmund-Weber-Straße), Kindertagesstätten und Grundschulen – besonders familienfreundlich positioniert.
Das örtliche Leben wird durch soziale Einrichtungen, Vereine und Begegnungsprojekte (z. B. Stadtterrassen) bereichert – eine aktive Gemeinschaft vor Ort.
Diese Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger – dank stabiler Nachfrage – sowie für junge Eigennutzer, die Wert auf eine gut erreichbare, alltagsnahe Wohnumgebung legen.
Röhlinghausen ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbeeinheiten und guter Nachbarschaftsinfrastruktur. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Angeboten
Zahlreiche Bushaltestellen wie „Röhlinghausen Kirche“ oder „Am Bollwerk“ befinden sich nur etwa 200–300 m entfernt. Die Stadtbahnlinien 306 und 316 der Bogestra binden Herne‑Eickel direkt an den Bahnhof Wanne-Eickel sowie Bochum Hbf an – ideal für Pendler und ÖPNV-Nutzer. Der Bahnhof Wanne‑Eickel Hbf, der Hauptbahnhof der Region, ist mit dem Auto oder Bus in rund 2,4 km erreichbar
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Direkt in der Nähe (ca. 200–300 m) befinden sich ein Netto-Supermarkt, eine Apotheke, eine Arztpraxis sowie diverse Geschäfte und Handwerksbetriebe.
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Das örtliche Leben wird durch soziale Einrichtungen, Vereine und Begegnungsprojekte (z. B. Stadtterrassen) bereichert – eine aktive Gemeinschaft vor Ort.
Diese Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger – dank stabiler Nachfrage – sowie für junge Eigennutzer, die Wert auf eine gut erreichbare, alltagsnahe Wohnumgebung legen.
Die Wohnung befindet sich in der Westfalenstraße im Ortsteil Röhlinghausen – eingebettet im Südwesten von Herne (PLZ 44651) im Stadtbezirk Eickel. Die Straße wurde am 28. April 1926 im Zuge der Eingemeindung Wanne‑Eickels benannt.
Röhlinghausen ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbeeinheiten und guter Nachbarschaftsinfrastruktur. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Angeboten
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Herne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44651)
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Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... mehr lesen
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Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Anja Bamberg
Selbstständige Immobilienberaterin
Schluchtweg 2 58313 Herdecke
E-Mail: anja.bamberg@db.com
Telefon: 0174 1849930
Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis
Internet: www.en-kreis.de
Anschrift: Kreisverwaltung Schwelm, Der Landrat, Hauptstraße 92, 58332 Schwelm
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Ansprechpartner
Frau Anja Bamberg
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
44787 Bochum
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