immobilie1-ID: 32058289 | Anbieter-ID: 420
3-Familienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Herne
439.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
613 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz und Möglichkeiten. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei oder werden kurzfristig frei, während die langjährige Mieterin im Obergeschoss weiterhin...
mehr lesen
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz und Möglichkeiten. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei oder werden kurzfristig frei, während die langjährige Mieterin im Obergeschoss weiterhin in ihrem Zuhause bleibt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wird Ende Oktober frei. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Durch dichte Bepflanzung ist diese uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie das Stäbchenparkett runden den Charakter dieser Einheit ab.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 84 m². Diese Wohnung ist seit 1970 zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Zustand entspricht dem wohnlichen Stil der 70er Jahre.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist bereits freigezogen. Sie wurde durch eine Gaube und eine Loggia erweitert. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Zum Grundstück gehören zwei Garagen, die über ein Wegerecht erreichbar sind, sowie ein direkter Zugang von der Straße. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit breitem Tor. Im vorderen Bereich könnte ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden, eine Genehmigung ist hierfür erforderlich.
Mit seiner soliden Bausubstanz, zwei sofort nutzbaren Wohnungen und dem großen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz für die Familie.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wird Ende Oktober frei. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Durch dichte Bepflanzung ist diese uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie das Stäbchenparkett runden den Charakter dieser Einheit ab.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 84 m². Diese Wohnung ist seit 1970 zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Zustand entspricht dem wohnlichen Stil der 70er Jahre.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist bereits freigezogen. Sie wurde durch eine Gaube und eine Loggia erweitert. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Zum Grundstück gehören zwei Garagen, die über ein Wegerecht erreichbar sind, sowie ein direkter Zugang von der Straße. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit breitem Tor. Im vorderen Bereich könnte ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden, eine Genehmigung ist hierfür erforderlich.
Mit seiner soliden Bausubstanz, zwei sofort nutzbaren Wohnungen und dem großen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz für die Familie.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus steht auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz und Möglichkeiten. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei oder werden kurzfristig frei, während die langjährige Mieterin im Obergeschoss weiterhin in ihrem Zuhause bleibt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wird Ende Oktober frei. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Durch dichte Bepflanzung ist diese uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie das Stäbchenparkett runden den Charakter dieser Einheit ab.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 84 m². Diese Wohnung ist seit 1970 zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Zustand entspricht dem wohnlichen Stil der 70er Jahre.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist bereits freigezogen. Sie wurde durch eine Gaube und eine Loggia erweitert. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Zum Grundstück gehören zwei Garagen, die über ein Wegerecht erreichbar sind, sowie ein direkter Zugang von der Straße. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit breitem Tor. Im vorderen Bereich könnte ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden, eine Genehmigung ist hierfür erforderlich.
Mit seiner soliden Bausubstanz, zwei sofort nutzbaren Wohnungen und dem großen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz für die Familie.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wird Ende Oktober frei. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Durch dichte Bepflanzung ist diese uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie das Stäbchenparkett runden den Charakter dieser Einheit ab.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 84 m². Diese Wohnung ist seit 1970 zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Der Zustand entspricht dem wohnlichen Stil der 70er Jahre.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist bereits freigezogen. Sie wurde durch eine Gaube und eine Loggia erweitert. Die Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Zum Grundstück gehören zwei Garagen, die über ein Wegerecht erreichbar sind, sowie ein direkter Zugang von der Straße. Im hinteren Teil befindet sich ein großzügiger Garten mit breitem Tor. Im vorderen Bereich könnte ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen werden, eine Genehmigung ist hierfür erforderlich.
Mit seiner soliden Bausubstanz, zwei sofort nutzbaren Wohnungen und dem großen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage für komfortables Wohnen mit viel Platz für die Familie.
Kosten
-
Kaufpreis439.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)613 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf268,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis28.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Wanne, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Ruhrgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. In unmittelbarer...
mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Wanne, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Ruhrgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Handwerks- und Servicebetriebe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 306 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Herne sowie nach Bochum. Der Bahnhof Wanne‑Eickel Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A43 sowie die Bundesstraße B226 hervorragend angebunden.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad Wananas oder die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste im Ruhrgebiet, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Adresse eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnsituation und eine verkehrsgünstige Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 306 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Herne sowie nach Bochum. Der Bahnhof Wanne‑Eickel Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A43 sowie die Bundesstraße B226 hervorragend angebunden.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad Wananas oder die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste im Ruhrgebiet, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Adresse eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnsituation und eine verkehrsgünstige Anbindung.
Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Wanne, einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Ruhrgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistern. In unmittelbarer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Handwerks- und Servicebetriebe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 306 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Herne sowie nach Bochum. Der Bahnhof Wanne‑Eickel Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A43 sowie die Bundesstraße B226 hervorragend angebunden.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad Wananas oder die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste im Ruhrgebiet, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Adresse eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnsituation und eine verkehrsgünstige Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 306 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Herne sowie nach Bochum. Der Bahnhof Wanne‑Eickel Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse an den Regional- und S-Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahe gelegenen Autobahnen A42 und A43 sowie die Bundesstraße B226 hervorragend angebunden.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine stabile Bewohnerschaft und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus. Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Freizeitbad Wananas oder die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste im Ruhrgebiet, unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Adresse eine gute Infrastruktur, eine ruhige Wohnsituation und eine verkehrsgünstige Anbindung.
Herne / Wanne Deutschland (44649)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren... mehr lesen
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren... mehr lesen
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner, falls Sie keine Antwort in Ihrem Posteingang finden. Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen haben, senden Sie uns bitte eine separate E-Mail an info@leusenrink.de oder rufen Sie uns unter 02323 38 00 10 an, da nicht jede Anfrage manuell eingesehen wird.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner, falls Sie keine Antwort in Ihrem Posteingang finden. Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen haben, senden Sie uns bitte eine separate E-Mail an info@leusenrink.de oder rufen Sie uns unter 02323 38 00 10 an, da nicht jede Anfrage manuell eingesehen wird.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner, falls Sie keine Antwort in Ihrem Posteingang finden. Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen haben, senden Sie uns bitte eine separate E-Mail an info@leusenrink.de oder rufen Sie uns unter 02323 38 00 10 an, da nicht jede Anfrage manuell eingesehen wird.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch und rund um die Uhr - 24 Stunden täglich, 7 Tage die Woche - in der Regel innerhalb weniger Minuten mit der Angabe der Objektadresse beantwortet werden. Bitte prüfen Sie daher auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner, falls Sie keine Antwort in Ihrem Posteingang finden. Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen haben, senden Sie uns bitte eine separate E-Mail an info@leusenrink.de oder rufen Sie uns unter 02323 38 00 10 an, da nicht jede Anfrage manuell eingesehen wird.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
00492323380010
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323380010
Erhalte neue Angebote per E-Mail