immobilie1-ID: 32114377 | Anbieter-ID: I-0467X3-W-0467X3
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Südwest-Garten in Herne-Wanne
399.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
1.635 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus im gefragten Herner Stadtteil Wanne überzeugt durch Großzügigkeit, Pflegezustand und eine besondere Atmosphäre. Auf rund 157 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sowohl Raum für ein...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus im gefragten Herner Stadtteil Wanne überzeugt durch Großzügigkeit, Pflegezustand und eine besondere Atmosphäre. Auf rund 157 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sowohl Raum für ein lebendiges Familienleben als auch für individuelles Arbeiten bieten. Der Ursprung des Hauses reicht bis in die 1860er–1870er Jahre zurück, eine Erweiterung erfolgte etwa 1928. Bereits beim Eintreten wird der charaktervolle Altbaucharme spürbar: hohe Decken, helle Räume und liebevoll erhaltene Details treffen auf zeitgemäßen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stetig modernisiert – unter anderem durch neue Fenster und Türen, einen frischen Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Haustechnik. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohn- und Essdiele. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit eleganten Fliesen und viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, mit denen sich Lichtverhältnisse individuell regulieren lassen. Ein besonderes Plus stellt das separat zugängliche Büro dar, das interessante Möglichkeiten für eine steuerliche Nutzung eröffnet. Es ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen direkten Zugang zum Garten. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal voneinander trennen. Zusätzlich ist auch ein Schlafzimmer im Obergeschoss klimatisiert und gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.635 m² erinnert an einen kleinen Park. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Auf der sonnigen Südterrasse lassen sich ruhige Sommerabende mit Blick ins Grüne verbringen. Kinder finden hier reichlich Freiraum, ebenso wie Haustiere. Eine 6.000-Liter-Zisterne sammelt das gesamte Regenwasser des Grundstücks, das über eine Versickerungsanlage abgeleitet wird – dadurch entstehen keine Abwassergebühren, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Der Keller des Hauses ist gepflegt und bietet eine durchgehend angenehme Stehhöhe. Eine separate Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein moderner Stromkasten sowie eine installierte Rückstauklappe erhöhen die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Haustechnik. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Es richtet sich an Familien und Berufstätige, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus im gefragten Herner Stadtteil Wanne überzeugt durch Großzügigkeit, Pflegezustand und eine besondere Atmosphäre. Auf rund 157 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die sowohl Raum für ein lebendiges Familienleben als auch für individuelles Arbeiten bieten. Der Ursprung des Hauses reicht bis in die 1860er–1870er Jahre zurück, eine Erweiterung erfolgte etwa 1928. Bereits beim Eintreten wird der charaktervolle Altbaucharme spürbar: hohe Decken, helle Räume und liebevoll erhaltene Details treffen auf zeitgemäßen Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt stetig modernisiert – unter anderem durch neue Fenster und Türen, einen frischen Fassadenanstrich sowie die Erneuerung der Haustechnik. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohn- und Essdiele. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit eleganten Fliesen und viel Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, mit denen sich Lichtverhältnisse individuell regulieren lassen. Ein besonderes Plus stellt das separat zugängliche Büro dar, das interessante Möglichkeiten für eine steuerliche Nutzung eröffnet. Es ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen direkten Zugang zum Garten. So lassen sich Beruf und Privatleben optimal voneinander trennen. Zusätzlich ist auch ein Schlafzimmer im Obergeschoss klimatisiert und gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.635 m² erinnert an einen kleinen Park. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Auf der sonnigen Südterrasse lassen sich ruhige Sommerabende mit Blick ins Grüne verbringen. Kinder finden hier reichlich Freiraum, ebenso wie Haustiere. Eine 6.000-Liter-Zisterne sammelt das gesamte Regenwasser des Grundstücks, das über eine Versickerungsanlage abgeleitet wird – dadurch entstehen keine Abwassergebühren, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Der Keller des Hauses ist gepflegt und bietet eine durchgehend angenehme Stehhöhe. Eine separate Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein moderner Stromkasten sowie eine installierte Rückstauklappe erhöhen die Sicherheit und Zuverlässigkeit der Haustechnik. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Dieses besondere Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität. Es richtet sich an Familien und Berufstätige, die Wert auf Privatsphäre, großzügige Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen – ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1870
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.635 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf235,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1870
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Außenklimaanlage
Außenklimaanlage
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im gefragten Herner Stadtteil Wanne, einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist gewachsen und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,...
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Die Immobilie liegt im gefragten Herner Stadtteil Wanne, einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist gewachsen und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Sowohl das Zentrum von Wanne-Mitte als auch die Herner Innenstadt überzeugen mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch hinsichtlich Freizeitgestaltung und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Stadtgarten Wanne, attraktive Rad- und Spazierwege entlang der Emscher sowie die Halde Pluto Wilhelm bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Grünen. Darüber hinaus ist der beliebte Gysenberg-Park mit Zoo, Schwimmbad und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A42 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Bochum, Dortmund, Essen oder Gelsenkirchen. Zudem bietet der Hauptbahnhof Wanne-Eickel hervorragende Bahnverbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien ebenso wie für Berufstätige.
Die Immobilie liegt im gefragten Herner Stadtteil Wanne, einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist gewachsen und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Sowohl das Zentrum von Wanne-Mitte als auch die Herner Innenstadt überzeugen mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch hinsichtlich Freizeitgestaltung und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Stadtgarten Wanne, attraktive Rad- und Spazierwege entlang der Emscher sowie die Halde Pluto Wilhelm bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Grünen. Darüber hinaus ist der beliebte Gysenberg-Park mit Zoo, Schwimmbad und vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A42 und A43 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Bochum, Dortmund, Essen oder Gelsenkirchen. Zudem bietet der Hauptbahnhof Wanne-Eickel hervorragende Bahnverbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien ebenso wie für Berufstätige.
Herne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44649)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Große Weilstraße 9,
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