immobilie1-ID: 31894689 | Anbieter-ID: 1677
Investitionschance: Mehrfamilienhaus mit Renovierungsbedarf
185.000 €
Kaufpreis
272 m²
Wohnfläche
173 m²
Grundstücksfläche
*** Führen sie ein spannendes Projekt fort ***
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Projekt gestartet und sucht nun einen engagierten Projektleiter, der das Potenzial dieses historischen Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Das... mehr lesen
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Projekt gestartet und sucht nun einen engagierten Projektleiter, der das Potenzial dieses historischen Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Das... mehr lesen
*** Führen sie ein spannendes Projekt fort ***
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Projekt gestartet und sucht nun einen engagierten Projektleiter, der das Potenzial dieses historischen Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Das Haus wurde bereits teilweise angepackt, doch es besteht noch viel Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltung. Hier können Sie ein einzigartiges Wohnprojekt schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen verbindet.
Vieles wurde schon angepackt – einiges ist noch offen!
So wurde zum Beispiel:
-die Abwasserleitung im Haus erneuert
-die Wasserversorgungsleitung erneuert, inkl. getrennten Wasserzählern
-eine neue Stromversorgungsleitung im Haus inkl. neuem Zählerschrank im Keller
-Sanierung Wohnung 1.OG links (Wasser, Elektrik und Gastherme)
-Sanierung Wohnung 1.OG rechts (Wasser, Elektrik)
Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial – Ideal für Investoren und Handwerker
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, einem Mansardenzimmer sowie eine Garage bzw. Lagerfläche. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten und drei der Wohnungen bereits vermietet, was eine moderate, aber stabile Einnahmequelle darstellt. Für zwei Wohnungen sind noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, bevor sie vermietet werden können – perfekt für Handwerker oder Investoren, die selbst Hand anlegen möchten.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hinterhof mit einem Schuppen, der ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Werkstatt oder Erweiterungen.
Das Objekt ist besonders geeignet für Personen, die Freude am Renovieren haben und den Wert der Immobilie durch eigene Arbeit steigern möchten. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um langfristig von Mieteinnahmen zu profitieren oder das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des Zustandes des Hauses, wird das Haus als Sanierungsobjekt angeboten.
Wenn Sie Interesse an diesem spannenden Projekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Projekt gestartet und sucht nun einen engagierten Projektleiter, der das Potenzial dieses historischen Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Das Haus wurde bereits teilweise angepackt, doch es besteht noch viel Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltung. Hier können Sie ein einzigartiges Wohnprojekt schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen verbindet.
Vieles wurde schon angepackt – einiges ist noch offen!
So wurde zum Beispiel:
-die Abwasserleitung im Haus erneuert
-die Wasserversorgungsleitung erneuert, inkl. getrennten Wasserzählern
-eine neue Stromversorgungsleitung im Haus inkl. neuem Zählerschrank im Keller
-Sanierung Wohnung 1.OG links (Wasser, Elektrik und Gastherme)
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, einem Mansardenzimmer sowie eine Garage bzw. Lagerfläche. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten und drei der Wohnungen bereits vermietet, was eine moderate, aber stabile Einnahmequelle darstellt. Für zwei Wohnungen sind noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, bevor sie vermietet werden können – perfekt für Handwerker oder Investoren, die selbst Hand anlegen möchten.
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-Sanierung Wohnung 1.OG links (Wasser, Elektrik und Gastherme)
-Sanierung Wohnung 1.OG rechts (Wasser, Elektrik)
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, einem Mansardenzimmer sowie eine Garage bzw. Lagerfläche. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten und drei der Wohnungen bereits vermietet, was eine moderate, aber stabile Einnahmequelle darstellt. Für zwei Wohnungen sind noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, bevor sie vermietet werden können – perfekt für Handwerker oder Investoren, die selbst Hand anlegen möchten.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hinterhof mit einem Schuppen, der ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Werkstatt oder Erweiterungen.
Das Objekt ist besonders geeignet für Personen, die Freude am Renovieren haben und den Wert der Immobilie durch eigene Arbeit steigern möchten. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, um langfristig von Mieteinnahmen zu profitieren oder das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des Zustandes des Hauses, wird das Haus als Sanierungsobjekt angeboten.
Wenn Sie Interesse an diesem spannenden Projekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Termin anbieten, wenn Sie sich die Lage angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens!
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als Projekt gestartet und sucht nun einen engagierten Projektleiter, der das Potenzial dieses historischen Gebäudes erkennt und weiterentwickelt. Das Haus wurde bereits teilweise angepackt, doch es besteht noch viel Raum für eigene Ideen und kreative Gestaltung. Hier können Sie ein einzigartiges Wohnprojekt schaffen, das den Charme vergangener Zeiten mit modernen Elementen verbindet.
Vieles wurde schon angepackt – einiges ist noch offen!
So wurde zum Beispiel:
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-Sanierung Wohnung 1.OG links (Wasser, Elektrik und Gastherme)
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial – Ideal für Investoren und Handwerker
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 5 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, einem Mansardenzimmer sowie eine Garage bzw. Lagerfläche. Aktuell sind die Gewerbeeinheiten und drei der Wohnungen bereits vermietet, was eine moderate, aber stabile Einnahmequelle darstellt. Für zwei Wohnungen sind noch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, bevor sie vermietet werden können – perfekt für Handwerker oder Investoren, die selbst Hand anlegen möchten.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hinterhof mit einem Schuppen, der ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lager, Werkstatt oder Erweiterungen.
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Kosten
-
Kaufpreis185.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1904
-
Wohnfläche (ca.)272 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)173 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf341,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis01.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
EG re. - 30m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
EG li. - 40m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
1.OG li. - 54m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2019
1.OG re.- 52m²- ... mehr lesen
EG li. - 40m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
1.OG li. - 54m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2019
1.OG re.- 52m²- ... mehr lesen
EG re. - 30m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
EG li. - 40m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
1.OG li. - 54m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2019
1.OG re.- 52m²- 2,5 Zimmer-Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2011
2.OG li..- 51m² - 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 250,00€ - Heizung 2000
2.OG re.- 47m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- Leerstand - Heizung 1995
DG – 52m² - 2,5 Zimmer- Wohnung- Leerstand - keine Heizung vorhanden
DG Mansardenzimmer 16m² Wohn/Nutzfläche
EG li. - 40m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
1.OG li. - 54m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2019
1.OG re.- 52m²- 2,5 Zimmer-Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2011
2.OG li..- 51m² - 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 250,00€ - Heizung 2000
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DG – 52m² - 2,5 Zimmer- Wohnung- Leerstand - keine Heizung vorhanden
DG Mansardenzimmer 16m² Wohn/Nutzfläche
EG re. - 30m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
EG li. - 40m² - Gewerbe- vermietet- 50,00€ - Gaseinzelöfen bj,unbekannt
1.OG li. - 54m²- 2,5 Zimmer- Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2019
1.OG re.- 52m²- 2,5 Zimmer-Wohnung- vermietet- 200,00€ - Heizung 2011
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DG Mansardenzimmer 16m² Wohn/Nutzfläche
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- Kabelanschluss
Lage
Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne – urban, gut angebunden und lebensnah
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Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Herne-Wanne – urban, gut angebunden und lebensnah
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Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Krankenhäuser. Der beliebte Wochenmarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine willkommene Abwechslung im Alltag.
Erholung und Kultur direkt vor der Tür:
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Optimal angebunden – mobil in alle Richtungen:
Die Bushaltestelle „Herne Wanne Markt“ ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A43 ermöglichen zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herne, Gelsenkirchen, Dortmund und Bochum – ideal für Pendler und Berufstätige.
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Herne Deutschland (44649)
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Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat... mehr lesen
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--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sollten Sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
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Ihr Reuter-Immobilien-Team
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Ansprechpartner
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Tim Reuter Immobilien
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44879 Bochum
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