immobilie1-ID: 32114377 | Anbieter-ID: I-0467X3-W-0467X3
Charmantes Einfamilienhaus – Familienidyll mit großem Südwest-Garten in Herne-Wanne
439.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
1.635 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus im beliebten Herner Stadtteil Wanne präsentiert sich als großzügiges und gepflegtes Zuhause. Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich 6 einladende Zimmer, die gemütliches Familienleben und individuelles...
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Dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus im beliebten Herner Stadtteil Wanne präsentiert sich als großzügiges und gepflegtes Zuhause. Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich 6 einladende Zimmer, die gemütliches Familienleben und individuelles Arbeiten perfekt vereinen. Das historische Haupthaus stammt aus den 1860er–1870er Jahren und wurde um 1928 erweitert. Beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme des Altbaus – helle, hohe Räume und liebevolle Details, ergänzt durch eine umfängliche Modernisierung. So wurden in den letzten Jahren neue Fenster und Türen eingebaut, die Außenfassade gestrichen und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Dabei setzte man auf besonders hochwertige Ausführungen, die neben moderner Optik auch für ein geschütztes und sicheres Wohngefühl sorgen. Im Inneren begeistert der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohn- und Essdiele, die sich ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignet. Eine hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zu gemeinsamen Kochstunden ein. Das moderne Badezimmer besticht durch elegante Fliesen und viel Tageslicht. Fast alle Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet um so für angenehme Helligkeit oder komplettes Verdunkeln zu sorgen. Ein besonderes Highlight ist das separate Büro mit eigenem Zugang, das zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das helle Arbeitszimmer verfügt über eine Klimaanlage, ein eigenes Duschbad und direkten Gartenzugang. Sie können ungestört von zu Hause aus arbeiten und trotzdem Familie und Beruf perfekt trennen. Zusätzlich ist auch ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Rund um das Haus erstreckt sich ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ca. 1.635 m². Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Obstbäumen und viel Grün zum Verweilen ein. Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Hier finden Kinder ausreichend Spielraum und auch Ihr Vierbeiner kann sich frei bewegen. Zudem verfügt das Grundstück über eine 6.000-Liter-Zisterne, in der sämtliches Regenwasser gesammelt wird. Da das gesamte Grundstückswasser dort hineinläuft und über eine Versickerungsanlage abgeleitet wird, fällt keine Abwassergebühr an – ein ökologischer und zugleich kostensparender Vorteil. Der gepflegte Keller verfügt über durchweg gute Stehhöhe. Eine separate Waschküche erleichtert den Alltag und ein moderner Stromkasten sowie eine Rückstauklappe sorgen für zusätzliche Sicherheit und Zuverlässigkeit. Für Komfort rund ums Auto ist ebenfalls gesorgt: Auf dem Grundstück stehen zwei große Garagen, ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – genügend Platz für Familie und Gäste. Eine Wallbox für Elektroautos an einer Garage macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient. Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Hier erwarten Sie Wohnqualität und Atmosphäre auf höchstem Niveau. Familien und Berufstätige, die Privatsphäre, großzügigen Freiraum und flexible Raumkonzepte schätzen, finden hier ihr neues Zuhause.
Dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus im beliebten Herner Stadtteil Wanne präsentiert sich als großzügiges und gepflegtes Zuhause. Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich 6 einladende Zimmer, die gemütliches Familienleben und individuelles Arbeiten perfekt vereinen. Das historische Haupthaus stammt aus den 1860er–1870er Jahren und wurde um 1928 erweitert. Beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme des Altbaus – helle, hohe Räume und liebevolle Details, ergänzt durch eine umfängliche Modernisierung. So wurden in den letzten Jahren neue Fenster und Türen eingebaut, die Außenfassade gestrichen und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Dabei setzte man auf besonders hochwertige Ausführungen, die neben moderner Optik auch für ein geschütztes und sicheres Wohngefühl sorgen. Im Inneren begeistert der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohn- und Essdiele, die sich ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignet. Eine hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung lädt zu gemeinsamen Kochstunden ein. Das moderne Badezimmer besticht durch elegante Fliesen und viel Tageslicht. Fast alle Fenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet um so für angenehme Helligkeit oder komplettes Verdunkeln zu sorgen. Ein besonderes Highlight ist das separate Büro mit eigenem Zugang, das zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das helle Arbeitszimmer verfügt über eine Klimaanlage, ein eigenes Duschbad und direkten Gartenzugang. Sie können ungestört von zu Hause aus arbeiten und trotzdem Familie und Beruf perfekt trennen. Zusätzlich ist auch ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Rund um das Haus erstreckt sich ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ca. 1.635 m². Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Obstbäumen und viel Grün zum Verweilen ein. Auf der sonnigen Südterrasse genießen Sie laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Hier finden Kinder ausreichend Spielraum und auch Ihr Vierbeiner kann sich frei bewegen. Zudem verfügt das Grundstück über eine 6.000-Liter-Zisterne, in der sämtliches Regenwasser gesammelt wird. Da das gesamte Grundstückswasser dort hineinläuft und über eine Versickerungsanlage abgeleitet wird, fällt keine Abwassergebühr an – ein ökologischer und zugleich kostensparender Vorteil. Der gepflegte Keller verfügt über durchweg gute Stehhöhe. Eine separate Waschküche erleichtert den Alltag und ein moderner Stromkasten sowie eine Rückstauklappe sorgen für zusätzliche Sicherheit und Zuverlässigkeit. Für Komfort rund ums Auto ist ebenfalls gesorgt: Auf dem Grundstück stehen zwei große Garagen, ein Carport und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung – genügend Platz für Familie und Gäste. Eine Wallbox für Elektroautos an einer Garage macht das Haus zukunftssicher und energieeffizient. Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Hier erwarten Sie Wohnqualität und Atmosphäre auf höchstem Niveau. Familien und Berufstätige, die Privatsphäre, großzügigen Freiraum und flexible Raumkonzepte schätzen, finden hier ihr neues Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis439.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1870
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)157 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.635 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf235,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1870
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Außenklimaanlage
Außenklimaanlage
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Wanne, einer schönen und familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell...
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Wanne, einer schönen und familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Stadtteilzentrum Wanne-Mitte sowie die Herner Innenstadt bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten bereit: Der Stadtgarten Wanne, Rad- und Spazierwege entlang der Emscher oder die nahegelegene Halde Pluto Wilhelm laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der Gysenberg-Park mit Zoo, Schwimm- und Sportangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A42 und A43 sind die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Bochum, Dortmund, Essen oder Gelsenkirchen schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet zudem sehr gute Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – perfekt für Familien und Berufstätige.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Wanne, einer schönen und familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Stadtteilzentrum Wanne-Mitte sowie die Herner Innenstadt bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten bereit: Der Stadtgarten Wanne, Rad- und Spazierwege entlang der Emscher oder die nahegelegene Halde Pluto Wilhelm laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der Gysenberg-Park mit Zoo, Schwimm- und Sportangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A42 und A43 sind die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Bochum, Dortmund, Essen oder Gelsenkirchen schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet zudem sehr gute Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur – perfekt für Familien und Berufstätige.
Herne Deutschland (44649)
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Ansprechpartner
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Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
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