immobilie1-ID: 32279279 | Anbieter-ID: 156927NW
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Herne-Sodingen
70.000 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit rund 41 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut...
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Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit rund 41 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für 287 € Kaltmiete vermietet.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende, spiegelverkehrte Nachbarwohnung mit Gartenanteil ebenfalls zu erwerben. Eine Zusammenlegung beider Einheiten wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende, spiegelverkehrte Nachbarwohnung mit Gartenanteil ebenfalls zu erwerben. Eine Zusammenlegung beider Einheiten wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Herne-Sodingen. Mit rund 41 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für 287 € Kaltmiete vermietet.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende, spiegelverkehrte Nachbarwohnung mit Gartenanteil ebenfalls zu erwerben. Eine Zusammenlegung beider Einheiten wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.
Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer. Die Räume sind gut proportioniert und bieten trotz überschaubarer Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert: Fenster, Fassade sowie die Haustüranlage wurden erneuert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende, spiegelverkehrte Nachbarwohnung mit Gartenanteil ebenfalls zu erwerben. Eine Zusammenlegung beider Einheiten wurde in benachbarten Häusern bereits erfolgreich umgesetzt. Dadurch eröffnet sich die Option, eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit größerem Platzbedarf.
Kosten
-
Kaufpreis70.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1931
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)41 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch199,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1931
-
Energiepass gültig bis20.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Aktuell 287€ Kaltmiete
•41m² Wohnfläche
•Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig)
•Erneuerte Fenster
•Erneuerte Fassade
•Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten
•Offene Wohnküche
•Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
•Gas-Etagenheizu... mehr lesen
•41m² Wohnfläche
•Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig)
•Erneuerte Fenster
•Erneuerte Fassade
•Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten
•Offene Wohnküche
•Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
•Gas-Etagenheizu... mehr lesen
•Aktuell 287€ Kaltmiete
•41m² Wohnfläche
•Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig)
•Erneuerte Fenster
•Erneuerte Fassade
•Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten
•Offene Wohnküche
•Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
•Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 2000)
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Trockenraum im Dachboden
•Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung inklusive Gartenanteil
•41m² Wohnfläche
•Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig)
•Erneuerte Fenster
•Erneuerte Fassade
•Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten
•Offene Wohnküche
•Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
•Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 2000)
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Trockenraum im Dachboden
•Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung inklusive Gartenanteil
•Aktuell 287€ Kaltmiete
•41m² Wohnfläche
•Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig)
•Erneuerte Fenster
•Erneuerte Fassade
•Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten
•Offene Wohnküche
•Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
•Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 2000)
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Trockenraum im Dachboden
•Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung inklusive Gartenanteil
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•Hausgeld ca. 163€ ohne Heizung (davon ca. 105€ umlagefähig)
•Erneuerte Fenster
•Erneuerte Fassade
•Neue Haustüranlage inkl. Briefkasten
•Offene Wohnküche
•Zwei Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche
•Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 2000)
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Trockenraum im Dachboden
•Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung inklusive Gartenanteil
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sodingen, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Herne. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sodingen, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Herne. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar. Sodingen zählt zu den gut versorgten Wohnlagen der Stadt Herne.
Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Wege in die Herner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man die A42 und A43 in wenigen Minuten und ist damit optimal an das Ruhrgebiet angebunden.
Der nahegelegene Gysenbergpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazierwegen bis hin zu Sportflächen. Grünbereiche im Stadtteil selbst ergänzen das Angebot und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar. Sodingen zählt zu den gut versorgten Wohnlagen der Stadt Herne.
Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Wege in die Herner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man die A42 und A43 in wenigen Minuten und ist damit optimal an das Ruhrgebiet angebunden.
Der nahegelegene Gysenbergpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazierwegen bis hin zu Sportflächen. Grünbereiche im Stadtteil selbst ergänzen das Angebot und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Sodingen, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Herne. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar. Sodingen zählt zu den gut versorgten Wohnlagen der Stadt Herne.
Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Wege in die Herner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man die A42 und A43 in wenigen Minuten und ist damit optimal an das Ruhrgebiet angebunden.
Der nahegelegene Gysenbergpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazierwegen bis hin zu Sportflächen. Grünbereiche im Stadtteil selbst ergänzen das Angebot und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und der näheren Umgebung gut erreichbar. Sodingen zählt zu den gut versorgten Wohnlagen der Stadt Herne.
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Herne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44628)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Julian Jasinski
LBS Immobilien GmbH NordWest Witten
Berliner Str. 10,
58452 Witten
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Berliner Str. 10,
58452 Witten
58452 Witten
02302 9146440
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Berliner Str. 10,
58452 Witten
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