immobilie1-ID: 31725325 | Anbieter-ID: 400
Dorf Börnig – Wohn- u. Geschäftshaus m. gr. Grundstück in Toplage
619.000 €
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche
633 m²
Grundstücksfläche
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Die Grundrisse sind funktional und vielseitig – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
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Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Die Grundrisse sind funktional und vielseitig – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich – perfekt als separate Einheit für Singles oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse). Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse – ein attraktiver Platz für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 140 m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche und 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum. Der zugehörige Balkon verfügt über eine eigene Treppe, die zur privaten Gartenterrasse und in den Garten führt – ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit und Außenflächen legen.
Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung über ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Dachschrägen und ein eigener kleiner Garten vor dem Haus verleihen dieser Einheit besonderen Charme.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell an ein solides Friseurgeschäft vermietet. Ergänzend steht im Keller ein ca. 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit von der Erdgeschosswohnung mitgenutzt wird.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Außenstellplätze – ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.
Gehizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.700 € pro Jahr.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich – perfekt als separate Einheit für Singles oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse). Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse – ein attraktiver Platz für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 140 m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche und 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum. Der zugehörige Balkon verfügt über eine eigene Treppe, die zur privaten Gartenterrasse und in den Garten führt – ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit und Außenflächen legen.
Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung über ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Dachschrägen und ein eigener kleiner Garten vor dem Haus verleihen dieser Einheit besonderen Charme.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell an ein solides Friseurgeschäft vermietet. Ergänzend steht im Keller ein ca. 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit von der Erdgeschosswohnung mitgenutzt wird.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Außenstellplätze – ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.
Gehizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.700 € pro Jahr.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Die Grundrisse sind funktional und vielseitig – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich – perfekt als separate Einheit für Singles oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse). Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse – ein attraktiver Platz für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 140 m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche und 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum. Der zugehörige Balkon verfügt über eine eigene Treppe, die zur privaten Gartenterrasse und in den Garten führt – ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit und Außenflächen legen.
Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung über ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Dachschrägen und ein eigener kleiner Garten vor dem Haus verleihen dieser Einheit besonderen Charme.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell an ein solides Friseurgeschäft vermietet. Ergänzend steht im Keller ein ca. 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit von der Erdgeschosswohnung mitgenutzt wird.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Außenstellplätze – ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.
Gehizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.700 € pro Jahr.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, eigenem Gartenzugang, kleiner Terrasse und grünem Außenbereich – perfekt als separate Einheit für Singles oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse). Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse – ein attraktiver Platz für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Das erste Obergeschoss bietet mit ca. 140 m² (inkl. Terrasse) Wohnfläche und 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum. Der zugehörige Balkon verfügt über eine eigene Treppe, die zur privaten Gartenterrasse und in den Garten führt – ideal für alle, die Wert auf Großzügigkeit und Außenflächen legen.
Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung über ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Dachschrägen und ein eigener kleiner Garten vor dem Haus verleihen dieser Einheit besonderen Charme.
Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² und ist aktuell an ein solides Friseurgeschäft vermietet. Ergänzend steht im Keller ein ca. 20 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit von der Erdgeschosswohnung mitgenutzt wird.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und fünf Außenstellplätze – ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.
Gehizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.700 € pro Jahr.
Kosten
-
Kaufpreis619.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)633 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz5
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,23 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Haus ist vollständig unterkellert; alle Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Hauseingangstür besteht aus Aluminium. In allen Wohnungen befinden sich...
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Das Haus ist vollständig unterkellert; alle Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Hauseingangstür besteht aus Aluminium. In allen Wohnungen befinden sich separate Etagenheizungen, deren Geräte innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurden. Die Heizungen für das Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind zentral im Keller untergebracht.
Sämtliche Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert. Teilweise sind die Wohnungen mit neueren Fliesenböden und erneuerten Innentüren ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand – ein Reparaturstau besteht nicht. Lediglich die wetterzugewandte Hausseite könnte optisch aufgefrischt oder gereinigt werden.
Fazit:
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine stabile Mieterstruktur. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf – oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Sämtliche Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert. Teilweise sind die Wohnungen mit neueren Fliesenböden und erneuerten Innentüren ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand – ein Reparaturstau besteht nicht. Lediglich die wetterzugewandte Hausseite könnte optisch aufgefrischt oder gereinigt werden.
Fazit:
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine stabile Mieterstruktur. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf – oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert; alle Geschossdecken bestehen aus Beton. Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die Hauseingangstür besteht aus Aluminium. In allen Wohnungen befinden sich separate Etagenheizungen, deren Geräte innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert wurden. Die Heizungen für das Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind zentral im Keller untergebracht.
Sämtliche Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert. Teilweise sind die Wohnungen mit neueren Fliesenböden und erneuerten Innentüren ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand – ein Reparaturstau besteht nicht. Lediglich die wetterzugewandte Hausseite könnte optisch aufgefrischt oder gereinigt werden.
Fazit:
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine stabile Mieterstruktur. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf – oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Sämtliche Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert. Teilweise sind die Wohnungen mit neueren Fliesenböden und erneuerten Innentüren ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand – ein Reparaturstau besteht nicht. Lediglich die wetterzugewandte Hausseite könnte optisch aufgefrischt oder gereinigt werden.
Fazit:
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine stabile Mieterstruktur. Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf – oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Herne-Börnig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wohnqualität in Börnig ist hoch, mit einer Mischung aus gewachsener Bebauung und zahlreichen...
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Herne-Börnig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wohnqualität in Börnig ist hoch, mit einer Mischung aus gewachsener Bebauung und zahlreichen Neubauten.
Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ist ein Plus des Stadtteils Börnig. Dort trifft man sich bei schönem Wetter zum Radfahren, Spazieren und Grillen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A42 sowie mehrere Buslinien und die Regionalbahnlinie RB 43 (Emschertalbahn) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen.
Insgesamt bietet Börnig eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ist ein Plus des Stadtteils Börnig. Dort trifft man sich bei schönem Wetter zum Radfahren, Spazieren und Grillen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A42 sowie mehrere Buslinien und die Regionalbahnlinie RB 43 (Emschertalbahn) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen.
Insgesamt bietet Börnig eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Herne-Börnig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Wohnqualität in Börnig ist hoch, mit einer Mischung aus gewachsener Bebauung und zahlreichen Neubauten.
Die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal ist ein Plus des Stadtteils Börnig. Dort trifft man sich bei schönem Wetter zum Radfahren, Spazieren und Grillen.
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Herne Deutschland (44628)
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Gewährleistungsausschluss:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Ihre Ansprechpartner:
Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin
Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen)
Wir sind Mitglied im IVD:
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323-380010
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323380010
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