immobilie1-ID: 31952279 | Anbieter-ID: 415
Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause in Herne-Holsterhausen (Erbpacht)
89.000 €
Kaufpreis
63,8 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung (Nr. 36) im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser mit jeweils 6 Parteien. Die Verwaltung...
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Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung (Nr. 36) im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser mit jeweils 6 Parteien. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich für alle 48 Einheiten.
Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizkosten) belaufen sich laut der Abrechnung aus dem Jahr 2024 auf 229,67 €. Darin enthalten sind neben dem Erbpachtzins auch die Kosten für Grundstückspflege, Hausflurreinigung und Winterdienst – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Der Erbbauzins wurde zuletzt 2023 angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Oktober 1960 eingetragen und läuft noch rund 34 Jahre.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmerund bietet eine gute Raumaufteilung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Größe.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Fenster sind bereits als Thermo-Doppelverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Hinweis: Da das Objekt im Rahmen einer Finanzierung nicht vollständig belastet werden darf, benötigen wir vor einer Besichtigung einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital in Höhe von mindestens 40 %.
Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizkosten) belaufen sich laut der Abrechnung aus dem Jahr 2024 auf 229,67 €. Darin enthalten sind neben dem Erbpachtzins auch die Kosten für Grundstückspflege, Hausflurreinigung und Winterdienst – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Der Erbbauzins wurde zuletzt 2023 angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Oktober 1960 eingetragen und läuft noch rund 34 Jahre.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmerund bietet eine gute Raumaufteilung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Größe.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Fenster sind bereits als Thermo-Doppelverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Hinweis: Da das Objekt im Rahmen einer Finanzierung nicht vollständig belastet werden darf, benötigen wir vor einer Besichtigung einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital in Höhe von mindestens 40 %.
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung (Nr. 36) im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser mit jeweils 6 Parteien. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich für alle 48 Einheiten.
Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizkosten) belaufen sich laut der Abrechnung aus dem Jahr 2024 auf 229,67 €. Darin enthalten sind neben dem Erbpachtzins auch die Kosten für Grundstückspflege, Hausflurreinigung und Winterdienst – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Der Erbbauzins wurde zuletzt 2023 angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Oktober 1960 eingetragen und läuft noch rund 34 Jahre.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmerund bietet eine gute Raumaufteilung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Größe.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Fenster sind bereits als Thermo-Doppelverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Hinweis: Da das Objekt im Rahmen einer Finanzierung nicht vollständig belastet werden darf, benötigen wir vor einer Besichtigung einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital in Höhe von mindestens 40 %.
Die monatlichen Nebenkosten (ohne Heizkosten) belaufen sich laut der Abrechnung aus dem Jahr 2024 auf 229,67 €. Darin enthalten sind neben dem Erbpachtzins auch die Kosten für Grundstückspflege, Hausflurreinigung und Winterdienst – ein echtes Rundum-sorglos-Paket. Der Erbbauzins wurde zuletzt 2023 angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Oktober 1960 eingetragen und läuft noch rund 34 Jahre.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmerund bietet eine gute Raumaufteilung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Größe.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Auch die Küche bietet ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Fenster sind bereits als Thermo-Doppelverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Hinweis: Da das Objekt im Rahmen einer Finanzierung nicht vollständig belastet werden darf, benötigen wir vor einer Besichtigung einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital in Höhe von mindestens 40 %.
Kosten
-
Kaufpreis89.000 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)63,8 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch186,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis01.10.2018
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Familien profitieren hier besonders von den kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen...
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Die Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Familien profitieren hier besonders von den kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind auch zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung zur Herner Innenstadt und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sicher. Über den Detmolder Ring sind zudem die Autobahnen A42 und A43 in wenigen Minuten erreicht, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Zur Erholung laden nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine ein. Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges und zugleich zentrales Wohnumfeld legen.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung zur Herner Innenstadt und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sicher. Über den Detmolder Ring sind zudem die Autobahnen A42 und A43 in wenigen Minuten erreicht, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Zur Erholung laden nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine ein. Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges und zugleich zentrales Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Familien profitieren hier besonders von den kurzen Wegen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind auch zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien stellen eine schnelle Verbindung zur Herner Innenstadt und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sicher. Über den Detmolder Ring sind zudem die Autobahnen A42 und A43 in wenigen Minuten erreicht, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
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Herne / Holsterhausen Deutschland (44625)
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Sonstiges
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Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
00492323380010
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
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02323380010
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