immobilie1-ID: 32093133 | Anbieter-ID: 2025214
!!! Traumwohnung sucht neue Eigentümer !!! Was für ein wundervolles Projekt mitten in der City!!!
225.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Wohnen mit Herz – eine Wohlfühloase über den Dächern der Herner City
Kaum zu glauben, dass sich nur drei Gehminuten von der Innenstadt entfernt eine so liebevoll gestaltete Rückzugsoase verbirgt.
Die aktuellen Eigentümer haben diese... mehr lesen
Kaum zu glauben, dass sich nur drei Gehminuten von der Innenstadt entfernt eine so liebevoll gestaltete Rückzugsoase verbirgt.
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Wohnen mit Herz – eine Wohlfühloase über den Dächern der Herner City
Kaum zu glauben, dass sich nur drei Gehminuten von der Innenstadt entfernt eine so liebevoll gestaltete Rückzugsoase verbirgt.
Die aktuellen Eigentümer haben diese Dachgeschosswohnung mit spürbarer Sorgfalt und Blick fürs Detail hergerichtet – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Ankommen an.
Auch an Komfort im Alltag wurde gedacht: Eine eigene Garage hinter dem Haus kann mit der Wohnung gekauft werden. Nach Feierabend einfach das Auto abstellen, die Einkäufe bequem ins Haus bringen – und schon beginnt der entspannte Teil des Tages.
Das Haus aus dem Jahr 1904 verströmt den Charme der Jahrhundertwende, während die Wohnung selbst mit modernem Komfort überzeugt. Auf ca. 105 m² erwarten Sie 3,5 Zimmer mit klarem Grundriss: ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia. Dank der Südwestausrichtung perfekt für Nachmittage in der Sonne und laue Abende mit Blick in den Himmel über Herne.
Praktisch ebenso wie schön: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen großzügigen Stauraum.
Freigezogen wird die Wohnung ab Mitte November. Die Übergabe erfolgt nach Absprache – ideal für eine flexible Umzugsplanung.
Diese Wohnung vereint Stil, Lage und Atmosphäre auf besondere Weise. Wenn Sie eine Adresse suchen, die Ihnen mitten in der Stadt Ruhe, Charme und tägliche Sonnenmomente schenkt, dann entdecken Sie dieses Zuhause – und verlieben Sie sich bei der Besichtigung.
Kaum zu glauben, dass sich nur drei Gehminuten von der Innenstadt entfernt eine so liebevoll gestaltete Rückzugsoase verbirgt.
Die aktuellen Eigentümer haben diese Dachgeschosswohnung mit spürbarer Sorgfalt und Blick fürs Detail hergerichtet – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Ankommen an.
Auch an Komfort im Alltag wurde gedacht: Eine eigene Garage hinter dem Haus kann mit der Wohnung gekauft werden. Nach Feierabend einfach das Auto abstellen, die Einkäufe bequem ins Haus bringen – und schon beginnt der entspannte Teil des Tages.
Das Haus aus dem Jahr 1904 verströmt den Charme der Jahrhundertwende, während die Wohnung selbst mit modernem Komfort überzeugt. Auf ca. 105 m² erwarten Sie 3,5 Zimmer mit klarem Grundriss: ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia. Dank der Südwestausrichtung perfekt für Nachmittage in der Sonne und laue Abende mit Blick in den Himmel über Herne.
Praktisch ebenso wie schön: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen großzügigen Stauraum.
Freigezogen wird die Wohnung ab Mitte November. Die Übergabe erfolgt nach Absprache – ideal für eine flexible Umzugsplanung.
Diese Wohnung vereint Stil, Lage und Atmosphäre auf besondere Weise. Wenn Sie eine Adresse suchen, die Ihnen mitten in der Stadt Ruhe, Charme und tägliche Sonnenmomente schenkt, dann entdecken Sie dieses Zuhause – und verlieben Sie sich bei der Besichtigung.
Wohnen mit Herz – eine Wohlfühloase über den Dächern der Herner City
Kaum zu glauben, dass sich nur drei Gehminuten von der Innenstadt entfernt eine so liebevoll gestaltete Rückzugsoase verbirgt.
Die aktuellen Eigentümer haben diese Dachgeschosswohnung mit spürbarer Sorgfalt und Blick fürs Detail hergerichtet – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Ankommen an.
Auch an Komfort im Alltag wurde gedacht: Eine eigene Garage hinter dem Haus kann mit der Wohnung gekauft werden. Nach Feierabend einfach das Auto abstellen, die Einkäufe bequem ins Haus bringen – und schon beginnt der entspannte Teil des Tages.
Das Haus aus dem Jahr 1904 verströmt den Charme der Jahrhundertwende, während die Wohnung selbst mit modernem Komfort überzeugt. Auf ca. 105 m² erwarten Sie 3,5 Zimmer mit klarem Grundriss: ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia. Dank der Südwestausrichtung perfekt für Nachmittage in der Sonne und laue Abende mit Blick in den Himmel über Herne.
Praktisch ebenso wie schön: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen großzügigen Stauraum.
Freigezogen wird die Wohnung ab Mitte November. Die Übergabe erfolgt nach Absprache – ideal für eine flexible Umzugsplanung.
Diese Wohnung vereint Stil, Lage und Atmosphäre auf besondere Weise. Wenn Sie eine Adresse suchen, die Ihnen mitten in der Stadt Ruhe, Charme und tägliche Sonnenmomente schenkt, dann entdecken Sie dieses Zuhause – und verlieben Sie sich bei der Besichtigung.
Kaum zu glauben, dass sich nur drei Gehminuten von der Innenstadt entfernt eine so liebevoll gestaltete Rückzugsoase verbirgt.
Die aktuellen Eigentümer haben diese Dachgeschosswohnung mit spürbarer Sorgfalt und Blick fürs Detail hergerichtet – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Ankommen an.
Auch an Komfort im Alltag wurde gedacht: Eine eigene Garage hinter dem Haus kann mit der Wohnung gekauft werden. Nach Feierabend einfach das Auto abstellen, die Einkäufe bequem ins Haus bringen – und schon beginnt der entspannte Teil des Tages.
Das Haus aus dem Jahr 1904 verströmt den Charme der Jahrhundertwende, während die Wohnung selbst mit modernem Komfort überzeugt. Auf ca. 105 m² erwarten Sie 3,5 Zimmer mit klarem Grundriss: ein behagliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia. Dank der Südwestausrichtung perfekt für Nachmittage in der Sonne und laue Abende mit Blick in den Himmel über Herne.
Praktisch ebenso wie schön: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen großzügigen Stauraum.
Freigezogen wird die Wohnung ab Mitte November. Die Übergabe erfolgt nach Absprache – ideal für eine flexible Umzugsplanung.
Diese Wohnung vereint Stil, Lage und Atmosphäre auf besondere Weise. Wenn Sie eine Adresse suchen, die Ihnen mitten in der Stadt Ruhe, Charme und tägliche Sonnenmomente schenkt, dann entdecken Sie dieses Zuhause – und verlieben Sie sich bei der Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis225.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Hausgeld pro Monat292,26 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MWSt
3,57% inkl. 19% MWSt Verkäufer und Käufer haben gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19% MwSt. des Kaufpreises an die Talaga Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis13.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Hier haben Sie einen...
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Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Hier haben Sie einen grandiosen Blick über die Dächer von Herne und genießen entspannte Stunden bei Sonnenschein.
Die Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz.
Das moderne, helle Badezimmer (ca. 10,5 m²) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Handtuchheizung, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet – zeitlos gestaltet und angenehm großzügig. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Hauswirtschaftsraum mit etwa 4,5 m² sorgt für Ordnung, während zwei Flure (ca. 7,5 m² und 3 m²) die Räume ideal miteinander verbinden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 13,5 m² – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Alle Fenster sind doppelisoliert und mit Thermo-Doppelverglasung versehen.
Die Wohnung wird über eine eigene Brennwerttherme beheizt, die für wohlige und vor allem kostengünstige Wärme sorgt. Die Brennwerttherme wurde ca. im Jahre 2004 eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 292,26 € und beinhaltet alle gängigen Abgaben, u.a. auch die Kosten für die Treppenhausreinigung. Lediglich Strom, Gas und die Grundsteuer kommen hinzu.
Für schnelles Internet steht in naher Zukunft eine moderne Glasfaseranbindung mit VDSL zur Verfügung. Die Kabel sind bereits bis in den Keller verlegt und sollen bald angeschlossen werden.
Die Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz.
Das moderne, helle Badezimmer (ca. 10,5 m²) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Handtuchheizung, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet – zeitlos gestaltet und angenehm großzügig. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Hauswirtschaftsraum mit etwa 4,5 m² sorgt für Ordnung, während zwei Flure (ca. 7,5 m² und 3 m²) die Räume ideal miteinander verbinden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 13,5 m² – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Alle Fenster sind doppelisoliert und mit Thermo-Doppelverglasung versehen.
Die Wohnung wird über eine eigene Brennwerttherme beheizt, die für wohlige und vor allem kostengünstige Wärme sorgt. Die Brennwerttherme wurde ca. im Jahre 2004 eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 292,26 € und beinhaltet alle gängigen Abgaben, u.a. auch die Kosten für die Treppenhausreinigung. Lediglich Strom, Gas und die Grundsteuer kommen hinzu.
Für schnelles Internet steht in naher Zukunft eine moderne Glasfaseranbindung mit VDSL zur Verfügung. Die Kabel sind bereits bis in den Keller verlegt und sollen bald angeschlossen werden.
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 44 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Hier haben Sie einen grandiosen Blick über die Dächer von Herne und genießen entspannte Stunden bei Sonnenschein.
Die Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz.
Das moderne, helle Badezimmer (ca. 10,5 m²) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Handtuchheizung, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet – zeitlos gestaltet und angenehm großzügig. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Hauswirtschaftsraum mit etwa 4,5 m² sorgt für Ordnung, während zwei Flure (ca. 7,5 m² und 3 m²) die Räume ideal miteinander verbinden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 13,5 m² – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Alle Fenster sind doppelisoliert und mit Thermo-Doppelverglasung versehen.
Die Wohnung wird über eine eigene Brennwerttherme beheizt, die für wohlige und vor allem kostengünstige Wärme sorgt. Die Brennwerttherme wurde ca. im Jahre 2004 eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 292,26 € und beinhaltet alle gängigen Abgaben, u.a. auch die Kosten für die Treppenhausreinigung. Lediglich Strom, Gas und die Grundsteuer kommen hinzu.
Für schnelles Internet steht in naher Zukunft eine moderne Glasfaseranbindung mit VDSL zur Verfügung. Die Kabel sind bereits bis in den Keller verlegt und sollen bald angeschlossen werden.
Die Küche mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für eine große Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz.
Das moderne, helle Badezimmer (ca. 10,5 m²) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Handtuchheizung, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet – zeitlos gestaltet und angenehm großzügig. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktische Details runden das Angebot ab: Ein Hauswirtschaftsraum mit etwa 4,5 m² sorgt für Ordnung, während zwei Flure (ca. 7,5 m² und 3 m²) die Räume ideal miteinander verbinden.
Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 13,5 m² – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Alle Fenster sind doppelisoliert und mit Thermo-Doppelverglasung versehen.
Die Wohnung wird über eine eigene Brennwerttherme beheizt, die für wohlige und vor allem kostengünstige Wärme sorgt. Die Brennwerttherme wurde ca. im Jahre 2004 eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 292,26 € und beinhaltet alle gängigen Abgaben, u.a. auch die Kosten für die Treppenhausreinigung. Lediglich Strom, Gas und die Grundsteuer kommen hinzu.
Für schnelles Internet steht in naher Zukunft eine moderne Glasfaseranbindung mit VDSL zur Verfügung. Die Kabel sind bereits bis in den Keller verlegt und sollen bald angeschlossen werden.
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend aber dennoch zentral nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Herne, gelegen im... mehr lesen
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Herne, gelegen im... mehr lesen
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend aber dennoch zentral nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Herne, gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Wohnung befindet sich in Herne Mitte, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A43 ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Herne, gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Wohnung befindet sich in Herne Mitte, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A43 ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend aber dennoch zentral nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
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Herne, gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Wohnung befindet sich in Herne Mitte, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A43 ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.
Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Herne, gelegen im Herzen des Ruhrgebiets, bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Wohnung befindet sich in Herne Mitte, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A43 ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Hier genießen Sie die Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.
Herne Deutschland (44623)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen – ob als Single, der Raum für sich und seine Hobbys schätzt, oder als Paar, das ein behagliches Zuhause mit Stil und Komfort genießen möchte. Hier verbinden sich Großzügigkeit,...
mehr lesen
Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen – ob als Single, der Raum für sich und seine Hobbys schätzt, oder als Paar, das ein behagliches Zuhause mit Stil und Komfort genießen möchte. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Helligkeit und eine angenehme Ruhe zu einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
Diese Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen – ob als Single, der Raum für sich und seine Hobbys schätzt, oder als Paar, das ein behagliches Zuhause mit Stil und Komfort genießen möchte. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Helligkeit und eine angenehme Ruhe zu einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Talaga
Talaga Immobilien GmbH
Shamrockstr. 24,
44623 Herne
44623 Herne
Shamrockstraße 24,
44623 Herne
44623 Herne
004923239939290
Talaga Immobilien GmbH
Shamrockstraße 24,
44623 Herne
44623 Herne
02323 965640