immobilie1-ID: 31865925 | Anbieter-ID: UBI-393-JB
Wohlfühlen in Castrop-Rauxel – 3 Zimmer und Gartennutzung in angenehmer Nachbarschaft!
112.000 €
Kaufpreis
61,51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In ruhiger Lage von Castrop-Rauxel, im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in der Kunostraße, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als...
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In ruhiger Lage von Castrop-Rauxel, im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in der Kunostraße, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet.
Ein echtes Highlight – sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter – ist das große Gartenstück, das nach Absprache mit den Miteigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Außenfläche macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Haustieren oder Menschen, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen – ein starkes Argument auch auf dem Mietmarkt.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in zwei separaten Kellerräumen, die zur Wohnung gehören. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger, die perspektivisch neu vermieten möchten.
Eckdaten:
• 3 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche
• Gute Raumaufteilung, Tageslichtbad
• Gartenstück zur privaten Nutzung – selten und begehrt
• 2 separate Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
• Hausgeld: 311,03 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 20.762,70 €
• Frei ab 30.09.2025
Fazit: Ob für den Eigenbedarf oder als begehrtes Mietobjekt mit Garten – diese Wohnung bietet echtes Potenzial.
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet.
Ein echtes Highlight – sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter – ist das große Gartenstück, das nach Absprache mit den Miteigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Außenfläche macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Haustieren oder Menschen, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen – ein starkes Argument auch auf dem Mietmarkt.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in zwei separaten Kellerräumen, die zur Wohnung gehören. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger, die perspektivisch neu vermieten möchten.
Eckdaten:
• 3 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche
• Gute Raumaufteilung, Tageslichtbad
• Gartenstück zur privaten Nutzung – selten und begehrt
• 2 separate Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
• Hausgeld: 311,03 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 20.762,70 €
• Frei ab 30.09.2025
Fazit: Ob für den Eigenbedarf oder als begehrtes Mietobjekt mit Garten – diese Wohnung bietet echtes Potenzial.
In ruhiger Lage von Castrop-Rauxel, im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in der Kunostraße, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet.
Ein echtes Highlight – sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter – ist das große Gartenstück, das nach Absprache mit den Miteigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Außenfläche macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Haustieren oder Menschen, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen – ein starkes Argument auch auf dem Mietmarkt.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in zwei separaten Kellerräumen, die zur Wohnung gehören. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger, die perspektivisch neu vermieten möchten.
Eckdaten:
• 3 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche
• Gute Raumaufteilung, Tageslichtbad
• Gartenstück zur privaten Nutzung – selten und begehrt
• 2 separate Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
• Hausgeld: 311,03 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 20.762,70 €
• Frei ab 30.09.2025
Fazit: Ob für den Eigenbedarf oder als begehrtes Mietobjekt mit Garten – diese Wohnung bietet echtes Potenzial.
Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet.
Ein echtes Highlight – sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter – ist das große Gartenstück, das nach Absprache mit den Miteigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Außenfläche macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Haustieren oder Menschen, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen – ein starkes Argument auch auf dem Mietmarkt.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in zwei separaten Kellerräumen, die zur Wohnung gehören. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger, die perspektivisch neu vermieten möchten.
Eckdaten:
• 3 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche
• Gute Raumaufteilung, Tageslichtbad
• Gartenstück zur privaten Nutzung – selten und begehrt
• 2 separate Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
• Hausgeld: 311,03 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 20.762,70 €
• Frei ab 30.09.2025
Fazit: Ob für den Eigenbedarf oder als begehrtes Mietobjekt mit Garten – diese Wohnung bietet echtes Potenzial.
Kosten
-
Kaufpreis112.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)61,51 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf269,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis18.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1958.
Auch das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – notwendige Reparaturen und... mehr lesen
Auch das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – notwendige Reparaturen und... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1958.
Auch das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – notwendige Reparaturen und Modernisierungen wurden stets zeitnah und zuverlässig durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf einen gepflegten Zustand des Gebäudes sowie der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. In allen Wohnräumen ist einheitlicher, moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein Tageslichtfenster und eine funktionale Aufteilung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung und eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige, sehr harmonische Hausgemeinschaft und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine nahtlose Weitervermietung nach Mietende ist problemlos möglich.
Auch das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – notwendige Reparaturen und Modernisierungen wurden stets zeitnah und zuverlässig durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf einen gepflegten Zustand des Gebäudes sowie der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. In allen Wohnräumen ist einheitlicher, moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein Tageslichtfenster und eine funktionale Aufteilung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung und eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige, sehr harmonische Hausgemeinschaft und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine nahtlose Weitervermietung nach Mietende ist problemlos möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1958.
Auch das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – notwendige Reparaturen und Modernisierungen wurden stets zeitnah und zuverlässig durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf einen gepflegten Zustand des Gebäudes sowie der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. In allen Wohnräumen ist einheitlicher, moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein Tageslichtfenster und eine funktionale Aufteilung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung und eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige, sehr harmonische Hausgemeinschaft und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine nahtlose Weitervermietung nach Mietende ist problemlos möglich.
Auch das Haus selbst wird regelmäßig instand gehalten – notwendige Reparaturen und Modernisierungen wurden stets zeitnah und zuverlässig durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf einen gepflegten Zustand des Gebäudes sowie der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde. In allen Wohnräumen ist einheitlicher, moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Das Badezimmer ist klassisch gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein Tageslichtfenster und eine funktionale Aufteilung. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung und eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige, sehr harmonische Hausgemeinschaft und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine nahtlose Weitervermietung nach Mietende ist problemlos möglich.
- Garten
- Waschraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Rauxel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind nur einen...
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Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Rauxel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Anbindung an die Castroper Altstadt ist sehr gut sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit dem ÖPNV. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen einen flexiblen Lebensstil.
Auch als Autofahrer eignet sich die Lage optimal, da Sie innerhalb kürzester Zeit bereits auf die B235 auffahren, von welcher Sie ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Castrops sowie zu den diversen Autobahnen haben.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einem Umkreis von ca. 10 Minuten Fahrt lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, erreichen.
Die Anbindung an die Castroper Altstadt ist sehr gut sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit dem ÖPNV. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen einen flexiblen Lebensstil.
Auch als Autofahrer eignet sich die Lage optimal, da Sie innerhalb kürzester Zeit bereits auf die B235 auffahren, von welcher Sie ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Castrops sowie zu den diversen Autobahnen haben.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einem Umkreis von ca. 10 Minuten Fahrt lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, erreichen.
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Rauxel mit einer hervorragenden Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Anbindung an die Castroper Altstadt ist sehr gut sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit dem ÖPNV. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen einen flexiblen Lebensstil.
Auch als Autofahrer eignet sich die Lage optimal, da Sie innerhalb kürzester Zeit bereits auf die B235 auffahren, von welcher Sie ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Castrops sowie zu den diversen Autobahnen haben.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einem Umkreis von ca. 10 Minuten Fahrt lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, erreichen.
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Ansprechpartner
Frau Julie Blase
Blase Immobilien
Habichtseck 58,
44575 Castrop-Rauxel
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44575 Castrop-Rauxel
44575 Castrop-Rauxel
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