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immobilie1-ID: 31981803 | Anbieter-ID: 65201#TWxnyn
Freistehendes EFH in Lünen - Platz für Träume, Gartenglück inklusive !!
320.000 €
Kaufpreis
142,92 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Lünen-Geistviertel – hier wartet ein freistehendes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Gebaut 1957, solide in Massivbauweise, steht es auf einem 650 m² großen Grundstück.
Rund 143 m² Wohnfläche... mehr lesen
Gebaut 1957, solide in Massivbauweise, steht es auf einem 650 m² großen Grundstück.
Rund 143 m² Wohnfläche... mehr lesen
Willkommen in Lünen-Geistviertel – hier wartet ein freistehendes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Gebaut 1957, solide in Massivbauweise, steht es auf einem 650 m² großen Grundstück.
Rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten viel Platz und unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss kommt man durch eine helle Diele mit einer schönen, alten Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt, ins Herz des Hauses: das mit rund 39 m² mehr als großzügige Wohn-/Esszimmer. Der mit Ahornparkett ausgelegte Boden und die großen Fenster verleihen dem Raum Weite und Gemütlichkeit gleichermaßen. Ein Wohlfühlort zum Entspannen. Auch das "Arbeitszimmer" ist von der Diele aus erreichbar. Dieses sorgt mit dem direkten Zugang zum 14 m² großen, beheizten Wintergarten für ein weiteres Highlight. Wetterlage und Jahreszeit spielen hier keine Rolle. Schöne Stunden mit einer Traumaussicht in den Garten lassen sich ganzjährig genießen.
Die 16 m² große Küche mit angeschlossener Vorratskammer überrascht mit einem kleinen, überdachten Balkon und einem direkten Gartenzugang, ideal fürs Frühstück im Freien.
Ein Gäste-WC mit Fensterlüftung sorgt für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahres Raumwunder. Hier erwarten Sie ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige, helle und trockene Keller bietet mit insgesamt 5 Räumen viel Stauraum und hat einen Außenzugang zum Garten - perfekt zum Ausleben der eigenen Hobbys, als Lager oder auch zum Einrichten einer kleinen Werkstatt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus derzeit noch mittels einer Elektroheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden zum Teil zwischenzeitlich erneuert. Eine 2002er-Photovoltaikanlage (4 kWp) ist vorhanden, allerdings nicht funktionsfähig, da einer der Wechselrichter defekt ist. Fenster wurden 1978 erneuert, die Elektroinstallation teilweise 2002.
Energetisch müsste man dem Haus auf die Sprünge helfen – genau das schafft aber den Spielraum, um es nach eigenen Wünschen fit zu machen.
Außen gleicht der Sockel des Hauses samt Treppenaufgang einem Naturstein-Panorama. Die freistehende Garage fügt sich perfekt in dieses Bild ein, da auch die Zuwegung zum Haus und die Garagenzufahrt mit Natursteinplatten ausgelegt sind. Die Zufahrt zur Garage bietet ausreichend Platz und kann problemlos als zusätzlicher PKW-Außenstellplatz genutzt werden.
Dem Garten sollte man, nach einer längeren Leerstandszeit der Immobilie, etwas Pflege gönnen – hier versteckt sich aber echtes Potenzial für eine grüne Wohlfühloase ganz nach Ihrem Geschmack.
Alles zusammengefasst: ein Zuhause mit Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer Lage, die einfach passt – ruhig, grün und trotzdem nah am Zentrum.
Die Immobilie ist freigestellt und ab sofort verfügbar. Wenn Sie Lust auf eine persönliche Besichtigung haben oder einfach mal erleben möchten, wie sich dieses Einfamilienhaus anfühlt, melden Sie sich – wir freuen uns darauf, es Ihnen vor Ort zu präsentieren, Ihre Fragen zu beantworten und vielleicht sogar mit Ihnen Ideen zu schmieden, was die Umsetzungsmöglichkeiten Ihres Wohntraumes betrifft.
Gebaut 1957, solide in Massivbauweise, steht es auf einem 650 m² großen Grundstück.
Rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten viel Platz und unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss kommt man durch eine helle Diele mit einer schönen, alten Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt, ins Herz des Hauses: das mit rund 39 m² mehr als großzügige Wohn-/Esszimmer. Der mit Ahornparkett ausgelegte Boden und die großen Fenster verleihen dem Raum Weite und Gemütlichkeit gleichermaßen. Ein Wohlfühlort zum Entspannen. Auch das "Arbeitszimmer" ist von der Diele aus erreichbar. Dieses sorgt mit dem direkten Zugang zum 14 m² großen, beheizten Wintergarten für ein weiteres Highlight. Wetterlage und Jahreszeit spielen hier keine Rolle. Schöne Stunden mit einer Traumaussicht in den Garten lassen sich ganzjährig genießen.
Die 16 m² große Küche mit angeschlossener Vorratskammer überrascht mit einem kleinen, überdachten Balkon und einem direkten Gartenzugang, ideal fürs Frühstück im Freien.
Ein Gäste-WC mit Fensterlüftung sorgt für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahres Raumwunder. Hier erwarten Sie ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige, helle und trockene Keller bietet mit insgesamt 5 Räumen viel Stauraum und hat einen Außenzugang zum Garten - perfekt zum Ausleben der eigenen Hobbys, als Lager oder auch zum Einrichten einer kleinen Werkstatt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus derzeit noch mittels einer Elektroheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden zum Teil zwischenzeitlich erneuert. Eine 2002er-Photovoltaikanlage (4 kWp) ist vorhanden, allerdings nicht funktionsfähig, da einer der Wechselrichter defekt ist. Fenster wurden 1978 erneuert, die Elektroinstallation teilweise 2002.
Energetisch müsste man dem Haus auf die Sprünge helfen – genau das schafft aber den Spielraum, um es nach eigenen Wünschen fit zu machen.
Außen gleicht der Sockel des Hauses samt Treppenaufgang einem Naturstein-Panorama. Die freistehende Garage fügt sich perfekt in dieses Bild ein, da auch die Zuwegung zum Haus und die Garagenzufahrt mit Natursteinplatten ausgelegt sind. Die Zufahrt zur Garage bietet ausreichend Platz und kann problemlos als zusätzlicher PKW-Außenstellplatz genutzt werden.
Dem Garten sollte man, nach einer längeren Leerstandszeit der Immobilie, etwas Pflege gönnen – hier versteckt sich aber echtes Potenzial für eine grüne Wohlfühloase ganz nach Ihrem Geschmack.
Alles zusammengefasst: ein Zuhause mit Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer Lage, die einfach passt – ruhig, grün und trotzdem nah am Zentrum.
Die Immobilie ist freigestellt und ab sofort verfügbar. Wenn Sie Lust auf eine persönliche Besichtigung haben oder einfach mal erleben möchten, wie sich dieses Einfamilienhaus anfühlt, melden Sie sich – wir freuen uns darauf, es Ihnen vor Ort zu präsentieren, Ihre Fragen zu beantworten und vielleicht sogar mit Ihnen Ideen zu schmieden, was die Umsetzungsmöglichkeiten Ihres Wohntraumes betrifft.
Willkommen in Lünen-Geistviertel – hier wartet ein freistehendes Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Gebaut 1957, solide in Massivbauweise, steht es auf einem 650 m² großen Grundstück.
Rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten viel Platz und unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss kommt man durch eine helle Diele mit einer schönen, alten Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt, ins Herz des Hauses: das mit rund 39 m² mehr als großzügige Wohn-/Esszimmer. Der mit Ahornparkett ausgelegte Boden und die großen Fenster verleihen dem Raum Weite und Gemütlichkeit gleichermaßen. Ein Wohlfühlort zum Entspannen. Auch das "Arbeitszimmer" ist von der Diele aus erreichbar. Dieses sorgt mit dem direkten Zugang zum 14 m² großen, beheizten Wintergarten für ein weiteres Highlight. Wetterlage und Jahreszeit spielen hier keine Rolle. Schöne Stunden mit einer Traumaussicht in den Garten lassen sich ganzjährig genießen.
Die 16 m² große Küche mit angeschlossener Vorratskammer überrascht mit einem kleinen, überdachten Balkon und einem direkten Gartenzugang, ideal fürs Frühstück im Freien.
Ein Gäste-WC mit Fensterlüftung sorgt für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahres Raumwunder. Hier erwarten Sie ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige, helle und trockene Keller bietet mit insgesamt 5 Räumen viel Stauraum und hat einen Außenzugang zum Garten - perfekt zum Ausleben der eigenen Hobbys, als Lager oder auch zum Einrichten einer kleinen Werkstatt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus derzeit noch mittels einer Elektroheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden zum Teil zwischenzeitlich erneuert. Eine 2002er-Photovoltaikanlage (4 kWp) ist vorhanden, allerdings nicht funktionsfähig, da einer der Wechselrichter defekt ist. Fenster wurden 1978 erneuert, die Elektroinstallation teilweise 2002.
Energetisch müsste man dem Haus auf die Sprünge helfen – genau das schafft aber den Spielraum, um es nach eigenen Wünschen fit zu machen.
Außen gleicht der Sockel des Hauses samt Treppenaufgang einem Naturstein-Panorama. Die freistehende Garage fügt sich perfekt in dieses Bild ein, da auch die Zuwegung zum Haus und die Garagenzufahrt mit Natursteinplatten ausgelegt sind. Die Zufahrt zur Garage bietet ausreichend Platz und kann problemlos als zusätzlicher PKW-Außenstellplatz genutzt werden.
Dem Garten sollte man, nach einer längeren Leerstandszeit der Immobilie, etwas Pflege gönnen – hier versteckt sich aber echtes Potenzial für eine grüne Wohlfühloase ganz nach Ihrem Geschmack.
Alles zusammengefasst: ein Zuhause mit Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer Lage, die einfach passt – ruhig, grün und trotzdem nah am Zentrum.
Die Immobilie ist freigestellt und ab sofort verfügbar. Wenn Sie Lust auf eine persönliche Besichtigung haben oder einfach mal erleben möchten, wie sich dieses Einfamilienhaus anfühlt, melden Sie sich – wir freuen uns darauf, es Ihnen vor Ort zu präsentieren, Ihre Fragen zu beantworten und vielleicht sogar mit Ihnen Ideen zu schmieden, was die Umsetzungsmöglichkeiten Ihres Wohntraumes betrifft.
Gebaut 1957, solide in Massivbauweise, steht es auf einem 650 m² großen Grundstück.
Rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten viel Platz und unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss kommt man durch eine helle Diele mit einer schönen, alten Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt, ins Herz des Hauses: das mit rund 39 m² mehr als großzügige Wohn-/Esszimmer. Der mit Ahornparkett ausgelegte Boden und die großen Fenster verleihen dem Raum Weite und Gemütlichkeit gleichermaßen. Ein Wohlfühlort zum Entspannen. Auch das "Arbeitszimmer" ist von der Diele aus erreichbar. Dieses sorgt mit dem direkten Zugang zum 14 m² großen, beheizten Wintergarten für ein weiteres Highlight. Wetterlage und Jahreszeit spielen hier keine Rolle. Schöne Stunden mit einer Traumaussicht in den Garten lassen sich ganzjährig genießen.
Die 16 m² große Küche mit angeschlossener Vorratskammer überrascht mit einem kleinen, überdachten Balkon und einem direkten Gartenzugang, ideal fürs Frühstück im Freien.
Ein Gäste-WC mit Fensterlüftung sorgt für Komfort im Alltag.
Das Dachgeschoss entpuppt sich als wahres Raumwunder. Hier erwarten Sie ein geräumiges, helles Elternschlafzimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige, helle und trockene Keller bietet mit insgesamt 5 Räumen viel Stauraum und hat einen Außenzugang zum Garten - perfekt zum Ausleben der eigenen Hobbys, als Lager oder auch zum Einrichten einer kleinen Werkstatt.
Beheizt wird das Einfamilienhaus derzeit noch mittels einer Elektroheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden zum Teil zwischenzeitlich erneuert. Eine 2002er-Photovoltaikanlage (4 kWp) ist vorhanden, allerdings nicht funktionsfähig, da einer der Wechselrichter defekt ist. Fenster wurden 1978 erneuert, die Elektroinstallation teilweise 2002.
Energetisch müsste man dem Haus auf die Sprünge helfen – genau das schafft aber den Spielraum, um es nach eigenen Wünschen fit zu machen.
Außen gleicht der Sockel des Hauses samt Treppenaufgang einem Naturstein-Panorama. Die freistehende Garage fügt sich perfekt in dieses Bild ein, da auch die Zuwegung zum Haus und die Garagenzufahrt mit Natursteinplatten ausgelegt sind. Die Zufahrt zur Garage bietet ausreichend Platz und kann problemlos als zusätzlicher PKW-Außenstellplatz genutzt werden.
Dem Garten sollte man, nach einer längeren Leerstandszeit der Immobilie, etwas Pflege gönnen – hier versteckt sich aber echtes Potenzial für eine grüne Wohlfühloase ganz nach Ihrem Geschmack.
Alles zusammengefasst: ein Zuhause mit Charakter, viel Gestaltungsspielraum und einer Lage, die einfach passt – ruhig, grün und trotzdem nah am Zentrum.
Die Immobilie ist freigestellt und ab sofort verfügbar. Wenn Sie Lust auf eine persönliche Besichtigung haben oder einfach mal erleben möchten, wie sich dieses Einfamilienhaus anfühlt, melden Sie sich – wir freuen uns darauf, es Ihnen vor Ort zu präsentieren, Ihre Fragen zu beantworten und vielleicht sogar mit Ihnen Ideen zu schmieden, was die Umsetzungsmöglichkeiten Ihres Wohntraumes betrifft.
Kosten
-
Kaufpreis320.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1957
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)142,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)650 m²
-
Nutzfläche (ca.)14 m²
-
Kellerfläche (ca.)59 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf368,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis31.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
# Freistehendes EFH in ruhiger, familienfreundlicher und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage von Lünen
# Baujahr: 1957
# Grundstücksgröße: 650 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem DG
# Insgesamt 6 Zimmer, davon 3... mehr lesen
# Baujahr: 1957
# Grundstücksgröße: 650 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem DG
# Insgesamt 6 Zimmer, davon 3... mehr lesen
# Freistehendes EFH in ruhiger, familienfreundlicher und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage von Lünen
# Baujahr: 1957
# Grundstücksgröße: 650 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem DG
# Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
# Voll unterkellert
# Wohnfläche gesamt: 142,92 m² (EFH: 127,71 m² + Wintergarten: 14,04 + Balkon EG: 0,42 m² + Balkon DG: 0,75 m²)
# Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39,00 m²), Arbeitszimmer (mit Zugang zum Wintergarten), beheizter Wintergarten (ca. 14,00 m²), Küche (mit kl. Balkon und Gartenzugang), Gäste-WC mit Fensterlüftung, Diele mit offenem Treppenaufgang ins DG und Zugang zum KG
- Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (das ca. 18,00 m² große „Elternschlafzimmer“ mit eigenem Balkon), Tageslichtbad, Abstellraum bzw. HWR, Flur
- Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume, Vorraum mit Treppe ins EG, zusätzl. Außenzugang zum Garten (Gesamt-Nutzfläche KG: ca. 59 m²)
- KG hell und augenscheinlich trocken
# Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- In Naturstein eingefasste Hauseingangstür aus Holz mit Einfachverglasung
- Helle, geräumige Diele mit schöner alter Holztreppe als Aufgang zum DG
- Bodenbelag Diele: Solnhofener Platten
- Zugang von Diele ins KG
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ahorn-Fertigparkett als Bodenbelag (vermutlich auf vorhandenem Dielenboden verlegt)
- Elektrisch steuerbare Rollladen vor den Fenstern des Wohn-/Esszimmers
- „Arbeitszimmer“ mit Holzdielenboden und 2-flügeliger Balkontür als Zugang zum Wintergarten
- gefliester und beheizter Wintergarten mit elektr. steuerbarer Beschattung – Baujahr 1990 (Erneuerung von 2 Scheiben 2022)
- Ausblick vom Wintergarten in kompletten Garten und Einfahrtsbereich
- große Küche mit angeschl., kleinem Vorratsraum und gefliestem Boden
- Rollladen vor Balkontür und Küchenfenster elektr. steuerbar
- Zugang von der Küche zu kleinem, überdachtem Balkon mit Treppe zum Garten
- Gäste-WC mit Fensterlüftung
- Dachgeschoss:
- großes Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum/HWR
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Zentral angelegter Flur
- Holzdielenböden in den Schlafzimmern, in Flur und Abstellraum/HWR
- Fliesenboden im Bad
- Dachgaube mit gartenseitiger Ausrichtung – über ein Kinder- und das Badezimmer
- Spitzboden:
- Zur Information: Sichtbar: Tondachziegel ohne Dämmung
# Beheizung des Gebäudes:
- Erfolgt mittels Elektroheizung
- Nachtspeicheröfen im Laufe der Jahre zum Teil erneuert.
# Photovoltaikanlage:
- Baujahr: 2002
- Hersteller: SMA Sunnyboy
- Leistung: 4 kWp
- Anlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Sie läuft über 2 Wechselrichter, einer davon ist defekt.
# Modernisierungsarbeiten:
- 1978: Erneuerung der Fenster – Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- 2002: Teilw. Erneuerung der Elektroinstallation, u. a. Erneuerung des Zählerkastens im KG
# PKW-Stellplätze:
- Separat neben dem Wohnhaus befindliche PKW-Garage mit elektrisch steuerbarem Tor
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz im Bereich der Garagenzufahrt
# Außenbereich:
- Gesamter Sockel des EFH, Treppenaufgang zur Haustür, Zuwegung zum Haus und Zufahrt zur Garage sind in Naturstein gehalten.
- Vorgarten bestand augenscheinlich ursprünglich aus einer Rasenfläche und der Garten selbst aus Einzelbeeten, ergänzt durch verschiedene Gehölze. Aufgrund des ca. einjährigen Leerstandes bedürfen diese Flächen gärtnerischer Pflege und zum Teil auch der Neuanlage.
# Wichtig:
- Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Allerdings sollte bei Kaufinteresse der Mehraufwand für erforderliche Renovierungsarbeiten und vor allem für die aus energetischer Sicht erforderlichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden.
# Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar!
# Baujahr: 1957
# Grundstücksgröße: 650 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem DG
# Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
# Voll unterkellert
# Wohnfläche gesamt: 142,92 m² (EFH: 127,71 m² + Wintergarten: 14,04 + Balkon EG: 0,42 m² + Balkon DG: 0,75 m²)
# Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39,00 m²), Arbeitszimmer (mit Zugang zum Wintergarten), beheizter Wintergarten (ca. 14,00 m²), Küche (mit kl. Balkon und Gartenzugang), Gäste-WC mit Fensterlüftung, Diele mit offenem Treppenaufgang ins DG und Zugang zum KG
- Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (das ca. 18,00 m² große „Elternschlafzimmer“ mit eigenem Balkon), Tageslichtbad, Abstellraum bzw. HWR, Flur
- Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume, Vorraum mit Treppe ins EG, zusätzl. Außenzugang zum Garten (Gesamt-Nutzfläche KG: ca. 59 m²)
- KG hell und augenscheinlich trocken
# Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- In Naturstein eingefasste Hauseingangstür aus Holz mit Einfachverglasung
- Helle, geräumige Diele mit schöner alter Holztreppe als Aufgang zum DG
- Bodenbelag Diele: Solnhofener Platten
- Zugang von Diele ins KG
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ahorn-Fertigparkett als Bodenbelag (vermutlich auf vorhandenem Dielenboden verlegt)
- Elektrisch steuerbare Rollladen vor den Fenstern des Wohn-/Esszimmers
- „Arbeitszimmer“ mit Holzdielenboden und 2-flügeliger Balkontür als Zugang zum Wintergarten
- gefliester und beheizter Wintergarten mit elektr. steuerbarer Beschattung – Baujahr 1990 (Erneuerung von 2 Scheiben 2022)
- Ausblick vom Wintergarten in kompletten Garten und Einfahrtsbereich
- große Küche mit angeschl., kleinem Vorratsraum und gefliestem Boden
- Rollladen vor Balkontür und Küchenfenster elektr. steuerbar
- Zugang von der Küche zu kleinem, überdachtem Balkon mit Treppe zum Garten
- Gäste-WC mit Fensterlüftung
- Dachgeschoss:
- großes Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum/HWR
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Zentral angelegter Flur
- Holzdielenböden in den Schlafzimmern, in Flur und Abstellraum/HWR
- Fliesenboden im Bad
- Dachgaube mit gartenseitiger Ausrichtung – über ein Kinder- und das Badezimmer
- Spitzboden:
- Zur Information: Sichtbar: Tondachziegel ohne Dämmung
# Beheizung des Gebäudes:
- Erfolgt mittels Elektroheizung
- Nachtspeicheröfen im Laufe der Jahre zum Teil erneuert.
# Photovoltaikanlage:
- Baujahr: 2002
- Hersteller: SMA Sunnyboy
- Leistung: 4 kWp
- Anlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Sie läuft über 2 Wechselrichter, einer davon ist defekt.
# Modernisierungsarbeiten:
- 1978: Erneuerung der Fenster – Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- 2002: Teilw. Erneuerung der Elektroinstallation, u. a. Erneuerung des Zählerkastens im KG
# PKW-Stellplätze:
- Separat neben dem Wohnhaus befindliche PKW-Garage mit elektrisch steuerbarem Tor
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz im Bereich der Garagenzufahrt
# Außenbereich:
- Gesamter Sockel des EFH, Treppenaufgang zur Haustür, Zuwegung zum Haus und Zufahrt zur Garage sind in Naturstein gehalten.
- Vorgarten bestand augenscheinlich ursprünglich aus einer Rasenfläche und der Garten selbst aus Einzelbeeten, ergänzt durch verschiedene Gehölze. Aufgrund des ca. einjährigen Leerstandes bedürfen diese Flächen gärtnerischer Pflege und zum Teil auch der Neuanlage.
# Wichtig:
- Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Allerdings sollte bei Kaufinteresse der Mehraufwand für erforderliche Renovierungsarbeiten und vor allem für die aus energetischer Sicht erforderlichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden.
# Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar!
# Freistehendes EFH in ruhiger, familienfreundlicher und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage von Lünen
# Baujahr: 1957
# Grundstücksgröße: 650 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem DG
# Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
# Voll unterkellert
# Wohnfläche gesamt: 142,92 m² (EFH: 127,71 m² + Wintergarten: 14,04 + Balkon EG: 0,42 m² + Balkon DG: 0,75 m²)
# Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39,00 m²), Arbeitszimmer (mit Zugang zum Wintergarten), beheizter Wintergarten (ca. 14,00 m²), Küche (mit kl. Balkon und Gartenzugang), Gäste-WC mit Fensterlüftung, Diele mit offenem Treppenaufgang ins DG und Zugang zum KG
- Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (das ca. 18,00 m² große „Elternschlafzimmer“ mit eigenem Balkon), Tageslichtbad, Abstellraum bzw. HWR, Flur
- Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume, Vorraum mit Treppe ins EG, zusätzl. Außenzugang zum Garten (Gesamt-Nutzfläche KG: ca. 59 m²)
- KG hell und augenscheinlich trocken
# Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- In Naturstein eingefasste Hauseingangstür aus Holz mit Einfachverglasung
- Helle, geräumige Diele mit schöner alter Holztreppe als Aufgang zum DG
- Bodenbelag Diele: Solnhofener Platten
- Zugang von Diele ins KG
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ahorn-Fertigparkett als Bodenbelag (vermutlich auf vorhandenem Dielenboden verlegt)
- Elektrisch steuerbare Rollladen vor den Fenstern des Wohn-/Esszimmers
- „Arbeitszimmer“ mit Holzdielenboden und 2-flügeliger Balkontür als Zugang zum Wintergarten
- gefliester und beheizter Wintergarten mit elektr. steuerbarer Beschattung – Baujahr 1990 (Erneuerung von 2 Scheiben 2022)
- Ausblick vom Wintergarten in kompletten Garten und Einfahrtsbereich
- große Küche mit angeschl., kleinem Vorratsraum und gefliestem Boden
- Rollladen vor Balkontür und Küchenfenster elektr. steuerbar
- Zugang von der Küche zu kleinem, überdachtem Balkon mit Treppe zum Garten
- Gäste-WC mit Fensterlüftung
- Dachgeschoss:
- großes Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum/HWR
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Zentral angelegter Flur
- Holzdielenböden in den Schlafzimmern, in Flur und Abstellraum/HWR
- Fliesenboden im Bad
- Dachgaube mit gartenseitiger Ausrichtung – über ein Kinder- und das Badezimmer
- Spitzboden:
- Zur Information: Sichtbar: Tondachziegel ohne Dämmung
# Beheizung des Gebäudes:
- Erfolgt mittels Elektroheizung
- Nachtspeicheröfen im Laufe der Jahre zum Teil erneuert.
# Photovoltaikanlage:
- Baujahr: 2002
- Hersteller: SMA Sunnyboy
- Leistung: 4 kWp
- Anlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Sie läuft über 2 Wechselrichter, einer davon ist defekt.
# Modernisierungsarbeiten:
- 1978: Erneuerung der Fenster – Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- 2002: Teilw. Erneuerung der Elektroinstallation, u. a. Erneuerung des Zählerkastens im KG
# PKW-Stellplätze:
- Separat neben dem Wohnhaus befindliche PKW-Garage mit elektrisch steuerbarem Tor
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz im Bereich der Garagenzufahrt
# Außenbereich:
- Gesamter Sockel des EFH, Treppenaufgang zur Haustür, Zuwegung zum Haus und Zufahrt zur Garage sind in Naturstein gehalten.
- Vorgarten bestand augenscheinlich ursprünglich aus einer Rasenfläche und der Garten selbst aus Einzelbeeten, ergänzt durch verschiedene Gehölze. Aufgrund des ca. einjährigen Leerstandes bedürfen diese Flächen gärtnerischer Pflege und zum Teil auch der Neuanlage.
# Wichtig:
- Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Allerdings sollte bei Kaufinteresse der Mehraufwand für erforderliche Renovierungsarbeiten und vor allem für die aus energetischer Sicht erforderlichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden.
# Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar!
# Baujahr: 1957
# Grundstücksgröße: 650 m²
# Massivbauweise mit Satteldach
# Eingeschossig mit ausgebautem DG
# Insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
# Voll unterkellert
# Wohnfläche gesamt: 142,92 m² (EFH: 127,71 m² + Wintergarten: 14,04 + Balkon EG: 0,42 m² + Balkon DG: 0,75 m²)
# Aufteilung:
- Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 39,00 m²), Arbeitszimmer (mit Zugang zum Wintergarten), beheizter Wintergarten (ca. 14,00 m²), Küche (mit kl. Balkon und Gartenzugang), Gäste-WC mit Fensterlüftung, Diele mit offenem Treppenaufgang ins DG und Zugang zum KG
- Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (das ca. 18,00 m² große „Elternschlafzimmer“ mit eigenem Balkon), Tageslichtbad, Abstellraum bzw. HWR, Flur
- Kellergeschoss:
- 5 Kellerräume, Vorraum mit Treppe ins EG, zusätzl. Außenzugang zum Garten (Gesamt-Nutzfläche KG: ca. 59 m²)
- KG hell und augenscheinlich trocken
# Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- In Naturstein eingefasste Hauseingangstür aus Holz mit Einfachverglasung
- Helle, geräumige Diele mit schöner alter Holztreppe als Aufgang zum DG
- Bodenbelag Diele: Solnhofener Platten
- Zugang von Diele ins KG
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ahorn-Fertigparkett als Bodenbelag (vermutlich auf vorhandenem Dielenboden verlegt)
- Elektrisch steuerbare Rollladen vor den Fenstern des Wohn-/Esszimmers
- „Arbeitszimmer“ mit Holzdielenboden und 2-flügeliger Balkontür als Zugang zum Wintergarten
- gefliester und beheizter Wintergarten mit elektr. steuerbarer Beschattung – Baujahr 1990 (Erneuerung von 2 Scheiben 2022)
- Ausblick vom Wintergarten in kompletten Garten und Einfahrtsbereich
- große Küche mit angeschl., kleinem Vorratsraum und gefliestem Boden
- Rollladen vor Balkontür und Küchenfenster elektr. steuerbar
- Zugang von der Küche zu kleinem, überdachtem Balkon mit Treppe zum Garten
- Gäste-WC mit Fensterlüftung
- Dachgeschoss:
- großes Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Abstellraum/HWR
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Zentral angelegter Flur
- Holzdielenböden in den Schlafzimmern, in Flur und Abstellraum/HWR
- Fliesenboden im Bad
- Dachgaube mit gartenseitiger Ausrichtung – über ein Kinder- und das Badezimmer
- Spitzboden:
- Zur Information: Sichtbar: Tondachziegel ohne Dämmung
# Beheizung des Gebäudes:
- Erfolgt mittels Elektroheizung
- Nachtspeicheröfen im Laufe der Jahre zum Teil erneuert.
# Photovoltaikanlage:
- Baujahr: 2002
- Hersteller: SMA Sunnyboy
- Leistung: 4 kWp
- Anlage ist derzeit nicht funktionsfähig. Sie läuft über 2 Wechselrichter, einer davon ist defekt.
# Modernisierungsarbeiten:
- 1978: Erneuerung der Fenster – Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- 2002: Teilw. Erneuerung der Elektroinstallation, u. a. Erneuerung des Zählerkastens im KG
# PKW-Stellplätze:
- Separat neben dem Wohnhaus befindliche PKW-Garage mit elektrisch steuerbarem Tor
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz im Bereich der Garagenzufahrt
# Außenbereich:
- Gesamter Sockel des EFH, Treppenaufgang zur Haustür, Zuwegung zum Haus und Zufahrt zur Garage sind in Naturstein gehalten.
- Vorgarten bestand augenscheinlich ursprünglich aus einer Rasenfläche und der Garten selbst aus Einzelbeeten, ergänzt durch verschiedene Gehölze. Aufgrund des ca. einjährigen Leerstandes bedürfen diese Flächen gärtnerischer Pflege und zum Teil auch der Neuanlage.
# Wichtig:
- Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Allerdings sollte bei Kaufinteresse der Mehraufwand für erforderliche Renovierungsarbeiten und vor allem für die aus energetischer Sicht erforderlichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt werden.
# Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar!
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Lünener Stadtteil Geistviertel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Lünener Stadtteil Geistviertel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Für größere Besorgungen lädt die Lünener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und mehreren Einkaufszentren zum Bummeln ein.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: In kurzer Entfernung befinden sich Hausärzte, Fachärzte und Apotheken. Das St.-Marien-Hospital in der Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine umfassende stationäre Versorgung.
Familien mit Kindern profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Geschwister-Scholl-Gesamtschule, eines der bekanntesten Schulgebäude in Nordrhein-Westfalen, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Lippe, Ausflüge in den nahegelegenen Seepark Lünen oder in die Schlossanlage Cappenberg laden zur Entspannung ein. Die Umgebung ist grün, ruhig und ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen und Fitnessstudios. Für Kinder und Jugendliche stehen Spiel- und Bolzplätze sowie ein gutes Freizeitangebot zur Verfügung.
Die Immobilie ist verkehrlich bestens angebunden – auf Bundesautobahnen ebenso wie über gut ausgebauten Schnellstraßen. Nur wenige Kilometer östlich liegt das bekannte Kamener Kreuz, eine Verknüpfung von A1 (Nord–Süd) und A2 (West–Ost), etwa 11 km von Lünen entfernt
Die A2, die das Ruhrgebiet von Oberhausen über Dortmund bis nach Berlin durchquert, verläuft direkt am südlichen Stadtrand von Lünen entlang – die Anschlussstelle Lünen‑Süd wurde 2022 zum Vollanschluss ausgebaut und erlaubt eine schnelle Zufahrt in beide Richtungen,
Darüber hinaus befindet sich unweit das Autobahnkreuz Westhofen, das die A1 mit der A45 verbindet – wichtig für Verbindungen etwa Richtung Frankfurt oder Kassel und von/nach Dortmund und weiter südlich gelegenem Sauerland
So ergeben sich für Bewohner neben hervorragenden Pendelmöglichkeiten auch Zugänge zu überregionalen Verkehrsachsen.
Auch die städtischen Verkehrsverbindungen profitieren vom Ausbau der B54 (Dortmunder Straße), die vierspurig gestaltet und verkehrlich eng verzahnt ist mit der A2 und der angrenzenden B236 – dies sorgt für reibungslosen Verkehr und kurze Wege.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und städtischem Komfort – eine ideale Voraussetzung für Familien, Paare oder auch Senioren, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Für größere Besorgungen lädt die Lünener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und mehreren Einkaufszentren zum Bummeln ein.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: In kurzer Entfernung befinden sich Hausärzte, Fachärzte und Apotheken. Das St.-Marien-Hospital in der Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine umfassende stationäre Versorgung.
Familien mit Kindern profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Geschwister-Scholl-Gesamtschule, eines der bekanntesten Schulgebäude in Nordrhein-Westfalen, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Lippe, Ausflüge in den nahegelegenen Seepark Lünen oder in die Schlossanlage Cappenberg laden zur Entspannung ein. Die Umgebung ist grün, ruhig und ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen und Fitnessstudios. Für Kinder und Jugendliche stehen Spiel- und Bolzplätze sowie ein gutes Freizeitangebot zur Verfügung.
Die Immobilie ist verkehrlich bestens angebunden – auf Bundesautobahnen ebenso wie über gut ausgebauten Schnellstraßen. Nur wenige Kilometer östlich liegt das bekannte Kamener Kreuz, eine Verknüpfung von A1 (Nord–Süd) und A2 (West–Ost), etwa 11 km von Lünen entfernt
Die A2, die das Ruhrgebiet von Oberhausen über Dortmund bis nach Berlin durchquert, verläuft direkt am südlichen Stadtrand von Lünen entlang – die Anschlussstelle Lünen‑Süd wurde 2022 zum Vollanschluss ausgebaut und erlaubt eine schnelle Zufahrt in beide Richtungen,
Darüber hinaus befindet sich unweit das Autobahnkreuz Westhofen, das die A1 mit der A45 verbindet – wichtig für Verbindungen etwa Richtung Frankfurt oder Kassel und von/nach Dortmund und weiter südlich gelegenem Sauerland
So ergeben sich für Bewohner neben hervorragenden Pendelmöglichkeiten auch Zugänge zu überregionalen Verkehrsachsen.
Auch die städtischen Verkehrsverbindungen profitieren vom Ausbau der B54 (Dortmunder Straße), die vierspurig gestaltet und verkehrlich eng verzahnt ist mit der A2 und der angrenzenden B236 – dies sorgt für reibungslosen Verkehr und kurze Wege.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und städtischem Komfort – eine ideale Voraussetzung für Familien, Paare oder auch Senioren, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Lünener Stadtteil Geistviertel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Für größere Besorgungen lädt die Lünener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und mehreren Einkaufszentren zum Bummeln ein.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: In kurzer Entfernung befinden sich Hausärzte, Fachärzte und Apotheken. Das St.-Marien-Hospital in der Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine umfassende stationäre Versorgung.
Familien mit Kindern profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Geschwister-Scholl-Gesamtschule, eines der bekanntesten Schulgebäude in Nordrhein-Westfalen, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Lippe, Ausflüge in den nahegelegenen Seepark Lünen oder in die Schlossanlage Cappenberg laden zur Entspannung ein. Die Umgebung ist grün, ruhig und ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sportvereine, Fußballplätze, Tennisanlagen und Fitnessstudios. Für Kinder und Jugendliche stehen Spiel- und Bolzplätze sowie ein gutes Freizeitangebot zur Verfügung.
Die Immobilie ist verkehrlich bestens angebunden – auf Bundesautobahnen ebenso wie über gut ausgebauten Schnellstraßen. Nur wenige Kilometer östlich liegt das bekannte Kamener Kreuz, eine Verknüpfung von A1 (Nord–Süd) und A2 (West–Ost), etwa 11 km von Lünen entfernt
Die A2, die das Ruhrgebiet von Oberhausen über Dortmund bis nach Berlin durchquert, verläuft direkt am südlichen Stadtrand von Lünen entlang – die Anschlussstelle Lünen‑Süd wurde 2022 zum Vollanschluss ausgebaut und erlaubt eine schnelle Zufahrt in beide Richtungen,
Darüber hinaus befindet sich unweit das Autobahnkreuz Westhofen, das die A1 mit der A45 verbindet – wichtig für Verbindungen etwa Richtung Frankfurt oder Kassel und von/nach Dortmund und weiter südlich gelegenem Sauerland
So ergeben sich für Bewohner neben hervorragenden Pendelmöglichkeiten auch Zugänge zu überregionalen Verkehrsachsen.
Auch die städtischen Verkehrsverbindungen profitieren vom Ausbau der B54 (Dortmunder Straße), die vierspurig gestaltet und verkehrlich eng verzahnt ist mit der A2 und der angrenzenden B236 – dies sorgt für reibungslosen Verkehr und kurze Wege.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und städtischem Komfort – eine ideale Voraussetzung für Familien, Paare oder auch Senioren, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreichbar. Für größere Besorgungen lädt die Lünener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und mehreren Einkaufszentren zum Bummeln ein.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: In kurzer Entfernung befinden sich Hausärzte, Fachärzte und Apotheken. Das St.-Marien-Hospital in der Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine umfassende stationäre Versorgung.
Familien mit Kindern profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Geschwister-Scholl-Gesamtschule, eines der bekanntesten Schulgebäude in Nordrhein-Westfalen, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Lippe, Ausflüge in den nahegelegenen Seepark Lünen oder in die Schlossanlage Cappenberg laden zur Entspannung ein. Die Umgebung ist grün, ruhig und ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
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Lünen Deutschland (44536)
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Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.
Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
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Reservierungen:
Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse.
Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Lass Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit.
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Wolbecker Windmühle 67,
48167 Münster
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Wolbecker Windmühle 67,
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