immobilie1-ID: 32438271 | Anbieter-ID: 01263
Ruhiges Wohnen für die Familie – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen & Kanalnähe
625.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
1.479 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und das großzügige Grundstück von 1.479 m².
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie... mehr lesen
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie... mehr lesen
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und das großzügige Grundstück von 1.479 m².
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 99,17 m², die teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Dank einer Deckenhöhe von 2,45 m im Keller kann dieser problemlos als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – wie derzeit genutzt – für zwei separate Wohneinheiten. Die obere Etage ist derzeit vermietet und umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 90,56 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehört ein in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden zur Einheit. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsideen, ob Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Fundament.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 99,17 m², die teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Dank einer Deckenhöhe von 2,45 m im Keller kann dieser problemlos als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – wie derzeit genutzt – für zwei separate Wohneinheiten. Die obere Etage ist derzeit vermietet und umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 90,56 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehört ein in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden zur Einheit. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsideen, ob Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Fundament.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage und das großzügige Grundstück von 1.479 m².
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 99,17 m², die teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Dank einer Deckenhöhe von 2,45 m im Keller kann dieser problemlos als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – wie derzeit genutzt – für zwei separate Wohneinheiten. Die obere Etage ist derzeit vermietet und umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 90,56 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehört ein in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden zur Einheit. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsideen, ob Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Fundament.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 191,04 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 99,17 m², die teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Dank einer Deckenhöhe von 2,45 m im Keller kann dieser problemlos als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Damit eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – wie derzeit genutzt – für zwei separate Wohneinheiten. Die obere Etage ist derzeit vermietet und umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 90,56 m² Wohnfläche.
Zusätzlich gehört ein in Wohnraumqualität ausgebauter Spitzboden zur Einheit. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsideen, ob Garten, Freizeit oder Rückzugsorte. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.
Ein attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Fundament.
Kosten
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Kaufpreis625.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.479 m²
-
Nutzfläche (ca.)145 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFlüssiggas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis29.10.2035
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über drei PKW-Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizungsanlage ersetzt. Eine nachträgliche Dämmung und Verklinkerung des Hauses erfolgte im Jahr 1997. Das...
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Die Immobilie verfügt über drei PKW-Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizungsanlage ersetzt. Eine nachträgliche Dämmung und Verklinkerung des Hauses erfolgte im Jahr 1997. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurde im Jahr 2023 vollständig saniert.
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt: Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet, die Treppe am Eingangsbereich 2020 erneuert. 2006 wurden ein Grundstückszaun mit elektrischem Tor sowie eine Wasserzisterne für Regenwasser installiert. Der Kellerausbau erfolgte 2004 und bietet zusätzlichen Nutzwert.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem durchweg gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsbedarf besteht.
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt: Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet, die Treppe am Eingangsbereich 2020 erneuert. 2006 wurden ein Grundstückszaun mit elektrischem Tor sowie eine Wasserzisterne für Regenwasser installiert. Der Kellerausbau erfolgte 2004 und bietet zusätzlichen Nutzwert.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem durchweg gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsbedarf besteht.
Die Immobilie verfügt über drei PKW-Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizungsanlage ersetzt. Eine nachträgliche Dämmung und Verklinkerung des Hauses erfolgte im Jahr 1997. Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurde im Jahr 2023 vollständig saniert.
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt: Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet, die Treppe am Eingangsbereich 2020 erneuert. 2006 wurden ein Grundstückszaun mit elektrischem Tor sowie eine Wasserzisterne für Regenwasser installiert. Der Kellerausbau erfolgte 2004 und bietet zusätzlichen Nutzwert.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem durchweg gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsbedarf besteht.
Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt: Die Gartenanlage wurde 2011 neu gestaltet, die Treppe am Eingangsbereich 2020 erneuert. 2006 wurden ein Grundstückszaun mit elektrischem Tor sowie eine Wasserzisterne für Regenwasser installiert. Der Kellerausbau erfolgte 2004 und bietet zusätzlichen Nutzwert.
Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem durchweg gepflegten und regelmäßig modernisierten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer kein Sanierungsbedarf besteht.
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im Lüner Stadtteil Gahmen in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das gewachsene Quartier „Hülsdunkel“ zeichnet sich durch eine homogene Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Nur wenige Gehminuten... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich im Lüner Stadtteil Gahmen in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das gewachsene Quartier „Hülsdunkel“ zeichnet sich durch eine homogene Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Datteln-Hamm-Kanal zu schönen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Grünflächen und Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Somit verbindet die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Datteln-Hamm-Kanal zu schönen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Grünflächen und Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Somit verbindet die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Das Objekt befindet sich im Lüner Stadtteil Gahmen in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das gewachsene Quartier „Hülsdunkel“ zeichnet sich durch eine homogene Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Datteln-Hamm-Kanal zu schönen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Grünflächen und Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Somit verbindet die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Datteln-Hamm-Kanal zu schönen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die umliegenden Grünflächen und Freiräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Somit verbindet die Lage naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Lünen Deutschland (44532)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
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Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
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Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
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Ansprechpartner
Herr David Kuhne
Kuhne Immobilien GmbH
Parkstraße 7,
44532 Lünen
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