immobilie1-ID: 32122879 | Anbieter-ID: 156719NW
Wohnen für Generationen: Modernisiertes Dreifamilienhaus mit großem Garten
485.000 €
Kaufpreis
289 m²
Wohnfläche
1.361 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 289 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss steht eine... mehr lesen
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Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 289 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie wurde zuletzt als Hobbybereich genutzt und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen eine Küche und ein großes Tageslichtbad für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und wird derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt.
Alle drei Wohnungen verfügen über große und helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Praktische Abstellräume befinden sich auf jeder Etage im Treppenhaus, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine geflieste Waschküche sowie drei beheizbare Kellerräume.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.361 m² erwarten Sie vier Garagen (eine mit Heizung und einer kleiner Küche ausgestattet), eine Terrasse mit Pavillon und Außenkamin, ein Gartenhaus sowie ein Geräte- und Gewächshaus. Der in Parzellen angelegte Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten ist ideal für Selbstversorger und lädt darüber hinaus zum Entspannen und Spielen ein.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie wurde zuletzt als Hobbybereich genutzt und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen eine Küche und ein großes Tageslichtbad für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und wird derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt.
Alle drei Wohnungen verfügen über große und helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Praktische Abstellräume befinden sich auf jeder Etage im Treppenhaus, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine geflieste Waschküche sowie drei beheizbare Kellerräume.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.361 m² erwarten Sie vier Garagen (eine mit Heizung und einer kleiner Küche ausgestattet), eine Terrasse mit Pavillon und Außenkamin, ein Gartenhaus sowie ein Geräte- und Gewächshaus. Der in Parzellen angelegte Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten ist ideal für Selbstversorger und lädt darüber hinaus zum Entspannen und Spielen ein.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 289 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie wurde zuletzt als Hobbybereich genutzt und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen eine Küche und ein großes Tageslichtbad für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und wird derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt.
Alle drei Wohnungen verfügen über große und helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Praktische Abstellräume befinden sich auf jeder Etage im Treppenhaus, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine geflieste Waschküche sowie drei beheizbare Kellerräume.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.361 m² erwarten Sie vier Garagen (eine mit Heizung und einer kleiner Küche ausgestattet), eine Terrasse mit Pavillon und Außenkamin, ein Gartenhaus sowie ein Geräte- und Gewächshaus. Der in Parzellen angelegte Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten ist ideal für Selbstversorger und lädt darüber hinaus zum Entspannen und Spielen ein.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie wurde zuletzt als Hobbybereich genutzt und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 75 m² Wohnfläche. Auch hier sorgen eine Küche und ein großes Tageslichtbad für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und wird derzeit als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt.
Alle drei Wohnungen verfügen über große und helle Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Praktische Abstellräume befinden sich auf jeder Etage im Treppenhaus, im Erdgeschoss zusätzlich ein Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine geflieste Waschküche sowie drei beheizbare Kellerräume.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.361 m² erwarten Sie vier Garagen (eine mit Heizung und einer kleiner Küche ausgestattet), eine Terrasse mit Pavillon und Außenkamin, ein Gartenhaus sowie ein Geräte- und Gewächshaus. Der in Parzellen angelegte Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten ist ideal für Selbstversorger und lädt darüber hinaus zum Entspannen und Spielen ein.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.678,2 €
-
Nettorendite6,16 %
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Kaufpreisfaktor16,23-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.960 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1913
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)289 m²
-
Gesamtfläche (ca.)289 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.361 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
•Baujahr 1913, laufend modernisiert
•Wohnfläche ca. 289 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
•Wohnung im 2. OG... mehr lesen
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
•Baujahr 1913, laufend modernisiert
•Wohnfläche ca. 289 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
•Wohnung im 2. OG... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
•Baujahr 1913, laufend modernisiert
•Wohnfläche ca. 289 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
•Wohnung im 2. OG mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss
•5 Abstellräume + WC vom Treppenhaus begehbar
•voll unterkellert mit 3 beheizten Kellerräumen, Waschküche und zusätzlichem Stauraum
•Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (im Kaufpreis enthalten), Küche im 1. Obergeschoss nach Absprache, zusätzliche Küche in einer der Garagen
•Große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2011 oder früher, je nach Wohnung)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
•DSL-Internet; Glasfaseranschluss im Ausbauprogramm (geplant für September 2026)
•Zentrale Niedertemperatur Gasheizung von 1994 (regelmäßig gewartet)
•BWT-Wasserenthärtungsanlage mit Druckminderer (2016), Zirkulationspumpe, Einhebelfilter
•doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
•Dachsanierung inkl. Dämmung und Kaminüberarbeitung (2003)
•Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2012)
•Treppenhausmodernisierungen: Linoleumbelag (2013), Treppenhausautomat (2012)
•Einfahrt und Hof mit Zufahrtstor (alles 2015 gepflastert)
•Geflieste Terrasse mit Außenkamin und Pavillon, großes Gartenhaus, Geräteschuppen mit Gewächshaus
•Garten in Parzellen aufgeteilt mit Obst- und Gemüseanbau mit Obstbäumen, Kürbissen, Kartoffeln, Melonen, Pfirsichen und vielem mehr (ideal für Selbstversorger)
•Diverse Regentonnen zum Bewässern
•Festes Schaukelgerüst und einbetoniertes Reck
•Doppelstabmattenzaun von 2016
•4 Garagen mit Stromanschluss, Schwingtore 2022 erneuert, eine Garage davon als Abstellgarage mit Heizung und kleiner Küche ausgestattet
•2 Stellplätze vor dem Haus + weitere im Hof vor den Garagen
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
•Baujahr 1913, laufend modernisiert
•Wohnfläche ca. 289 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
•Wohnung im 2. OG mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss
•5 Abstellräume + WC vom Treppenhaus begehbar
•voll unterkellert mit 3 beheizten Kellerräumen, Waschküche und zusätzlichem Stauraum
•Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (im Kaufpreis enthalten), Küche im 1. Obergeschoss nach Absprache, zusätzliche Küche in einer der Garagen
•Große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2011 oder früher, je nach Wohnung)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
•DSL-Internet; Glasfaseranschluss im Ausbauprogramm (geplant für September 2026)
•Zentrale Niedertemperatur Gasheizung von 1994 (regelmäßig gewartet)
•BWT-Wasserenthärtungsanlage mit Druckminderer (2016), Zirkulationspumpe, Einhebelfilter
•doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
•Dachsanierung inkl. Dämmung und Kaminüberarbeitung (2003)
•Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2012)
•Treppenhausmodernisierungen: Linoleumbelag (2013), Treppenhausautomat (2012)
•Einfahrt und Hof mit Zufahrtstor (alles 2015 gepflastert)
•Geflieste Terrasse mit Außenkamin und Pavillon, großes Gartenhaus, Geräteschuppen mit Gewächshaus
•Garten in Parzellen aufgeteilt mit Obst- und Gemüseanbau mit Obstbäumen, Kürbissen, Kartoffeln, Melonen, Pfirsichen und vielem mehr (ideal für Selbstversorger)
•Diverse Regentonnen zum Bewässern
•Festes Schaukelgerüst und einbetoniertes Reck
•Doppelstabmattenzaun von 2016
•4 Garagen mit Stromanschluss, Schwingtore 2022 erneuert, eine Garage davon als Abstellgarage mit Heizung und kleiner Küche ausgestattet
•2 Stellplätze vor dem Haus + weitere im Hof vor den Garagen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
•Baujahr 1913, laufend modernisiert
•Wohnfläche ca. 289 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
•Wohnung im 2. OG mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss
•5 Abstellräume + WC vom Treppenhaus begehbar
•voll unterkellert mit 3 beheizten Kellerräumen, Waschküche und zusätzlichem Stauraum
•Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (im Kaufpreis enthalten), Küche im 1. Obergeschoss nach Absprache, zusätzliche Küche in einer der Garagen
•Große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2011 oder früher, je nach Wohnung)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
•DSL-Internet; Glasfaseranschluss im Ausbauprogramm (geplant für September 2026)
•Zentrale Niedertemperatur Gasheizung von 1994 (regelmäßig gewartet)
•BWT-Wasserenthärtungsanlage mit Druckminderer (2016), Zirkulationspumpe, Einhebelfilter
•doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
•Dachsanierung inkl. Dämmung und Kaminüberarbeitung (2003)
•Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2012)
•Treppenhausmodernisierungen: Linoleumbelag (2013), Treppenhausautomat (2012)
•Einfahrt und Hof mit Zufahrtstor (alles 2015 gepflastert)
•Geflieste Terrasse mit Außenkamin und Pavillon, großes Gartenhaus, Geräteschuppen mit Gewächshaus
•Garten in Parzellen aufgeteilt mit Obst- und Gemüseanbau mit Obstbäumen, Kürbissen, Kartoffeln, Melonen, Pfirsichen und vielem mehr (ideal für Selbstversorger)
•Diverse Regentonnen zum Bewässern
•Festes Schaukelgerüst und einbetoniertes Reck
•Doppelstabmattenzaun von 2016
•4 Garagen mit Stromanschluss, Schwingtore 2022 erneuert, eine Garage davon als Abstellgarage mit Heizung und kleiner Küche ausgestattet
•2 Stellplätze vor dem Haus + weitere im Hof vor den Garagen
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
•Baujahr 1913, laufend modernisiert
•Wohnfläche ca. 289 m², aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
•Wohnung im 2. OG mit zusätzlichem, ausgebautem Dachgeschoss
•5 Abstellräume + WC vom Treppenhaus begehbar
•voll unterkellert mit 3 beheizten Kellerräumen, Waschküche und zusätzlichem Stauraum
•Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss (im Kaufpreis enthalten), Küche im 1. Obergeschoss nach Absprache, zusätzliche Küche in einer der Garagen
•Große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche (2011 oder früher, je nach Wohnung)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
•DSL-Internet; Glasfaseranschluss im Ausbauprogramm (geplant für September 2026)
•Zentrale Niedertemperatur Gasheizung von 1994 (regelmäßig gewartet)
•BWT-Wasserenthärtungsanlage mit Druckminderer (2016), Zirkulationspumpe, Einhebelfilter
•doppelt verglaste Kunststofffenster (2008)
•Dachsanierung inkl. Dämmung und Kaminüberarbeitung (2003)
•Fassadenerneuerung inkl. Dämmung (2012)
•Treppenhausmodernisierungen: Linoleumbelag (2013), Treppenhausautomat (2012)
•Einfahrt und Hof mit Zufahrtstor (alles 2015 gepflastert)
•Geflieste Terrasse mit Außenkamin und Pavillon, großes Gartenhaus, Geräteschuppen mit Gewächshaus
•Garten in Parzellen aufgeteilt mit Obst- und Gemüseanbau mit Obstbäumen, Kürbissen, Kartoffeln, Melonen, Pfirsichen und vielem mehr (ideal für Selbstversorger)
•Diverse Regentonnen zum Bewässern
•Festes Schaukelgerüst und einbetoniertes Reck
•Doppelstabmattenzaun von 2016
•4 Garagen mit Stromanschluss, Schwingtore 2022 erneuert, eine Garage davon als Abstellgarage mit Heizung und kleiner Küche ausgestattet
•2 Stellplätze vor dem Haus + weitere im Hof vor den Garagen
- Garten
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Feldrandlage in Lütgendortmund an der Grenze zu Bochum. Lütgendortmund verbindet städtische Annehmlichkeiten mit ruhigen Wohnlagen und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot.
Für Familien bietet der Stadtteil... mehr lesen
Für Familien bietet der Stadtteil... mehr lesen
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Feldrandlage in Lütgendortmund an der Grenze zu Bochum. Lütgendortmund verbindet städtische Annehmlichkeiten mit ruhigen Wohnlagen und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot.
Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Zusätzlich lädt die Zweigstelle der Stadt- und Landesbibliothek Dortmund zum Lernen und Schmökern ein. Gesundheitlich ist die Versorgung hervorragend: Mit dem Evangelischen Krankenhaus und weiteren medizinischen Einrichtungen sind alle wichtigen Fachbereiche direkt vor Ort.
Auch die tägliche Versorgung gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein kleiner Wochenmarkt belebt zweimal wöchentlich das Ortszentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Eisdielen und Imbisse sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Die Anbindung an den Verkehr ist exzellent: Die A40 und B235 liegen in unmittelbarer Nähe, vier Bahnhaltestellen im Stadtteil werden von der Emschertalbahn und der S-Bahn-Linie S4 bedient, wodurch die Dortmunder Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Der zentrale Busbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel und in weitere Dortmunder Stadtteile.
Lütgendortmund überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine langfristige Wertanlage.
Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Zusätzlich lädt die Zweigstelle der Stadt- und Landesbibliothek Dortmund zum Lernen und Schmökern ein. Gesundheitlich ist die Versorgung hervorragend: Mit dem Evangelischen Krankenhaus und weiteren medizinischen Einrichtungen sind alle wichtigen Fachbereiche direkt vor Ort.
Auch die tägliche Versorgung gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein kleiner Wochenmarkt belebt zweimal wöchentlich das Ortszentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Eisdielen und Imbisse sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Die Anbindung an den Verkehr ist exzellent: Die A40 und B235 liegen in unmittelbarer Nähe, vier Bahnhaltestellen im Stadtteil werden von der Emschertalbahn und der S-Bahn-Linie S4 bedient, wodurch die Dortmunder Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Der zentrale Busbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel und in weitere Dortmunder Stadtteile.
Lütgendortmund überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine langfristige Wertanlage.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Feldrandlage in Lütgendortmund an der Grenze zu Bochum. Lütgendortmund verbindet städtische Annehmlichkeiten mit ruhigen Wohnlagen und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot.
Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Zusätzlich lädt die Zweigstelle der Stadt- und Landesbibliothek Dortmund zum Lernen und Schmökern ein. Gesundheitlich ist die Versorgung hervorragend: Mit dem Evangelischen Krankenhaus und weiteren medizinischen Einrichtungen sind alle wichtigen Fachbereiche direkt vor Ort.
Auch die tägliche Versorgung gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein kleiner Wochenmarkt belebt zweimal wöchentlich das Ortszentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Eisdielen und Imbisse sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Die Anbindung an den Verkehr ist exzellent: Die A40 und B235 liegen in unmittelbarer Nähe, vier Bahnhaltestellen im Stadtteil werden von der Emschertalbahn und der S-Bahn-Linie S4 bedient, wodurch die Dortmunder Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Der zentrale Busbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel und in weitere Dortmunder Stadtteile.
Lütgendortmund überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine langfristige Wertanlage.
Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie eine Förderschule. Zusätzlich lädt die Zweigstelle der Stadt- und Landesbibliothek Dortmund zum Lernen und Schmökern ein. Gesundheitlich ist die Versorgung hervorragend: Mit dem Evangelischen Krankenhaus und weiteren medizinischen Einrichtungen sind alle wichtigen Fachbereiche direkt vor Ort.
Auch die tägliche Versorgung gestaltet sich komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ein kleiner Wochenmarkt belebt zweimal wöchentlich das Ortszentrum. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Eisdielen und Imbisse sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot.
Die Anbindung an den Verkehr ist exzellent: Die A40 und B235 liegen in unmittelbarer Nähe, vier Bahnhaltestellen im Stadtteil werden von der Emschertalbahn und der S-Bahn-Linie S4 bedient, wodurch die Dortmunder Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Der zentrale Busbahnhof bietet direkte Verbindungen nach Bochum, Castrop-Rauxel und in weitere Dortmunder Stadtteile.
Lütgendortmund überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine langfristige Wertanlage.
Dortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44388)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Dreifamilienhaus vereint eine gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, hier finden Sie Raum zum Leben,...
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Dieses Dreifamilienhaus vereint eine gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, hier finden Sie Raum zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen. Der große Garten, die zahlreichen Modernisierungen und die durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.
Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und sind bereit, nach dem Verkauf als Mieter zu verbleiben, bis sie ein neues Zuhause gefunden haben. Käufer profitieren somit von einer planbaren Übergangszeit und der Möglichkeit einer späteren Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und sind bereit, nach dem Verkauf als Mieter zu verbleiben, bis sie ein neues Zuhause gefunden haben. Käufer profitieren somit von einer planbaren Übergangszeit und der Möglichkeit einer späteren Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dieses Dreifamilienhaus vereint eine gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, hier finden Sie Raum zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen. Der große Garten, die zahlreichen Modernisierungen und die durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.
Die aktuellen Eigentümer bewohnen das Haus selbst und sind bereit, nach dem Verkauf als Mieter zu verbleiben, bis sie ein neues Zuhause gefunden haben. Käufer profitieren somit von einer planbaren Übergangszeit und der Möglichkeit einer späteren Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Frau Stephanie Wetzel
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143 ,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
0231 9580940
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Brackeler Hellweg 137-143 ,
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